MLS # 24046424
3853 Rue Nina
Laval (Fabreville), Arrondissement Est, H7P1E8

4
2
1092.54 PC
1960

$639,000

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Remarque du courtier

Charmant bungalow de 3 + 1 CAC et 2 SDB dans le quartier recherché de Fabreville ! Cette maison prête à être emménagée comprend un RDC baigné de soleil avec un salon/salle à manger à aire ouverte, une baie vitrée cintrée, une cuisine rénovée avec des armoires en chêne et un îlot, ainsi qu'une superbe salle de bains. Le sous-sol entièrement rénové comprend une salle familiale spacieuse avec cheminée, une deuxième salle de bains, une chambre et un atelier. L'arrière-cour privée, orientée au sud, avec terrasse et spa, est très appréciée. Rue tranquille, à proximité des parcs, des écoles et des transports en commun. Occupation rapide possible.

Addendum

Bienvenue au 3853 Rue Nina, un bungalow entretenu avec
amour qui combine caractère, confort et améliorations
réfléchies - idéal pour les familles, les premiers
acheteurs, ou ceux qui recherchent un espace tranquille
avec de l'espace pour grandir. Entrez dans le coeur de la
maison et découvrez un salon et une salle à manger
chaleureux, baignés de soleil, avec une belle fenêtre
cintrée et de riches planchers de bois franc, créant une
atmosphère douillette et invitante.

La cuisine rénovée présente des armoires classiques en
chêne, un grand îlot central, un dosseret carrelé et un
grand espace de préparation - parfait pour les repas de
tous les jours et les réceptions. Trois chambres lumineuses
et une salle de bains récemment rénovée avec des finitions
modernes complètent le niveau principal.

En bas, le sous-sol entièrement aménagé offre un espace de
vie supplémentaire important - une immense salle familiale
centrée autour d'une cheminée en pierre, une deuxième salle
de bain élégante avec baignoire et douche indépendantes,
une quatrième chambre, une buanderie et un grand atelier
idéal pour les loisirs ou le stockage. Toutes les
installations mécaniques ont été mises à jour : isolation,
électricité, plomberie, ventilation, revêtement de sol et
pompe de puisard.

A l'extérieur, la cour magnifiquement aménagée est votre
propre échappée privée. Appréciez le café du matin ou les
bains du soir dans le spa depuis la terrasse
surdimensionnée orientée au sud. Un abri saisonnier pour
les voitures et une double allée offrent une commodité
pratique.

Située dans une rue calme et familiale de Fabreville, elle
se trouve à proximité d'excellentes écoles, de parcs, de
commerces de proximité et d'un accès rapide aux principaux
axes routiers. C'est le genre d'endroit où l'on se sent
immédiatement chez soi.

INCLUSION

Réfrigérateur, four, cuisinière, lave-vaisselle, hotte/micro-ondes, luminaires, stores, système d'alarme avec capteurs et caméras de surveillance, gazebo, spa et tempo.

EXCLUSION

Meubles non intégrés, télévision dans la cuisine, rideaux dans la chambre principale, laveuse, sécheuse, meubles de jardin.




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BÂTIMENT
Type Maison de plain-pied
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 35.3x34.5 P
Dimension terrain 5,998 PC
Nombre d'étages 0
Année de construction 1960
ÉVALUATION
Année 2023
Terrain $ 249,000
Bâtiment $ 303,800
Total $ 552,800
DÉPENSES
Taxes municipales (2025) $ 3115 / année
Taxes scolaires (2024) $ 292 / année
DÉTAILS DE PIÈCE
CHAMBRE Dimensions Niveau Sol
Salon 13.5 x 12.6 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 16.2 x 13.5 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher principale 13.6 x 11.7 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 10 x 8.2 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 11.2 x 11 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 7.8 x 5 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle familiale 19.6 x 19.5 P Sous-sol Plancher flottant
Chambre à coucher 13.2 x 13.6 P Sous-sol Plancher flottant
Salle de bains 13.4 x 9.4 P Sous-sol Béton
Salle de lavage 9.4 x 5 P Sous-sol Béton
Atelier 13.4 x 13 P Sous-sol Béton
CARACTÉRISTIQUES
Aménagement du terrain Clôturé, Paysager
Armoires Bois
Mode de chauffage Air soufflé, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Fenêtres PVC
Fondation Béton coulé
Foyers-poêles Foyer au bois
Appareils en location Chauffe-eau
Revêtements Brique
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE
Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Municipal
Type de fenêtre Manivelle
Toiture Bardeaux d'asphalte
Topographie Plat
Zonage Résidentiel
Allée Asphalte
Démographie de quartier

matrimonial

age

revenu du ménage

Age de l'immigration

langues communes

formation

propriété

Sexe

date de construction

Logements occupés

emploi

transport au travail

lieu de travail

Coordonnées de l'agence

Téléphone

438-387-5743

Adresse

1111 Boulevard Dr. Frederik-Philips #601
Saint-Laurent, QC H4M 2X6

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BÂTIMENT
Type Maison de plain-pied
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 35.3x34.5 P
Dimension terrain 5,998 PC
Nombre d'étages 0
Année de construction 1960
ÉVALUATION
Année 2023
Terrain $ 249,000
Bâtiment $ 303,800
Total $ 552,800
DÉPENSES
Taxes municipales (2025) $ 3115 / année
Taxes scolaires (2024) $ 292 / année
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