Remarque du courtier

Située sur un terrain de 2,4 acres près d'Orford et Magog, cette magnifique maison au style rustique allie confort et potentiel commercial. Rénovée en grande partie, elle offre 7 chambres, 2 salons, 2 salles de bains, 1 salle d'eau et 1 salle de lavage indépendante, le tout sur un seul niveau. Son toit cathédrale, ses poutres décoratives et son majestueux foyer au bois jusqu'au plafond ajoutent charme et caractère. Cuisine à aire ouverte avec îlot central, planchers de bois et fenestration abondante. Avec son garage isolé et chauffé et son zonage commercial, cette propriété offre une opportunité unique de combiner résidence et entreprise.

Addendum

Offrant une opportunité unique de combiner résidence et
entreprise, cette superbe propriété au zonage commercial et
résidentiel est idéale pour ceux qui recherchent un cadre
de vie exceptionnel tout en ayant la possibilité d'y
établir un projet professionnel.

Magnifique maison au style rustique et moderne, nichée sur
un terrain boisé de 2,4 acres, à quelques minutes d'Orford
et Magog. Offrant un cadre paisible et une intimité
préservée par des haies et des arbres matures, elle séduira
les amoureux de nature et d'espace.

Entièrement de plain-pied, elle propose 7 chambres, 2
grands salons, 2 salles de bains, une salle d'eau et une
salle de lavage indépendante. Son intérieur à aire ouverte
est mis en valeur par un toit cathédrale, des poutres
décoratives et un plancher de bois qui ajoutent chaleur et
caractère.

Le salon, véritable pièce maîtresse, est doté d'un foyer au
bois spectaculaire encadré d'un mur en pierre d'un côté et
d'un mur en brique jusqu'au plafond de l'autre, créant une
ambiance unique et accueillante. La cuisine spacieuse avec
îlot central complète ce décor raffiné.

À l'extérieur, profitez d'un terrain paysager offrant
tranquillité et connexion avec la nature. Un garage
impressionnant de 36' x 51', isolé et chauffé, propose une
partie avec hauteur de +/-18 pieds, une salle d'eau et
plusieurs pièces annexes, avec une installation septique
dédiée.

Ce bien rare représente une véritable opportunité pour ceux
qui recherchent espace, tranquillité et potentiel
commercial dans un environnement naturel privilégié.

-Fenestration de la maison entièrement refaite avec
fenêtres triple vitrage (2015).

-Ferme du toit remplacée, contreplaqué 3/4 et bardeau
d'asphalte GAF 35 ans installés, réisolée complètement
(2015).

-Revêtement extérieur (Maibec) refait avec pierre et
isolation (2015).

-Drain français refait à neuf, rechaussé avec du 3/4 net et
isolé (2015).

-Investissements majeurs en aménagement paysager et
terrassement.

-Plus de 500 000 $ investis dans la maison.

-Grange convertie en garage, plus de 100 000$ investis.

INCLUSION

Lustres, ventilateurs, aspirateur central et accessoires, lave-vaisselle.

EXCLUSION

Meubles et effets personnels, SPA, conteneur à déchets près du garage (Sani-Estrie).