Remarque du courtier

Opportunité unique ! Usine climatisée de 9856 pi2 offrant de hauts plafonds, incluant près de 2000 pi2 de bureaux nouvellement aménagés en 2021 avec planchers chauffants, donnant sur une vaste terrasse de 900 pi2. Située à seulement 2 km de l'autoroute 10, d'Eastman, et à 10 minutes du centre-ville de Magog, voici l'opportunité que vous attendiez ! Sise sur un site enchanteur au coeur des Cantons de l'Est, plusieurs possibilités s'offrent à vous ! Plusieurs rénovations effectuées en 2021 telles que l'ajout d'une entrée électrique de 600 ampères, un système septique, caméras intérieures/extérieures, 3 bornes pour voitures électriques, etc.

Addendum

Opportunité Unique à Saisir !

Cette usine d'exception climatisée, d'une superficie de
9856 pieds carrés, offre des plafonds élevés et comprend
près de 2000 pieds carrés de bureaux aménagés en 2021,
équipés de planchers chauffants et donnant accès à une
vaste terrasse de 900 pieds carrés. À seulement 2 km de
l'autoroute 10, d'Eastman, et à 10 minutes du centre-ville
de Magog, cette propriété représente l'opportunité tant
recherchée !

Implantée sur un site enchanteur au coeur des Cantons de
l'Est, cette usine offre de multiples possibilités
d'utilisation. Les rénovations effectuées en 2021
comprennent l'ajout d'une entrée électrique de 600 ampères
en plus de l'entrée électrique d'origine de 400 ampères
(encore beaucoup d'espaces disponibles), l'installation
d'un système septique (fosse et champ d'épuration), de
caméras intérieures/extérieures, ainsi que la mise en place
de 3 bornes pour voitures électriques, et bien plus encore.

Dotée d'un système d'air avec compresseur, l'usine comprend
également un deuxième étage de style grange, offrant un
espace adaptable pour la production, des bureaux, voire
même un logement résidentiel secondaire complet avec
cuisine et salle de bain (disponible immédiatement, avec
possibilité de cohabitation). Les 3 portes de garage ont
été remplacées en 2021, tout comme le système de
climatisation mural.

Déjà équipée pour un réseau Internet haute-vitesse, cette
propriété offre également la possibilité d'acheter un lift
électrique (pour accéder au deuxième étage), un tracteur,
ainsi que des racks en métaux dans la section entrepôt.

Construite initialement en 1995 comme une usine
d'ébénisterie, avec des agrandissements en 1997 et en 2021,
cette propriété bénéficie d'un zonage permissif en plus
d'un droit acquis un usage industriel léger. Elle est
entourée d'un grand stationnement et d'un terrain
semi-boisé, offrant un cadre agréable et fonctionnel.

Une Phase 1 environnementale a été réalisée, et un rapport
d'inspection pré-achat de 2021 est disponible sur demande.
Un jardin arrière de 20x20 a également été aménagé.

À noter que le fonds de commerce "Savonnerie des
Diligences" a été vendu et ne fait pas partie de la vente.

L'ACHETEUR sera responsable de ses propres vérifications
quant au zonage et à l'usage futur de l'immeuble.

**VENTE AVEC GARANTIE LÉGALE DE QUALITÉ!**

Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir
propriétaire de cette usine exceptionnelle. Contactez-nous
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son potentiel !

INCLUSION

Compresseur, chambre à peinture, 3 ouvre-portes électriques, fixtures, rideaux, serre.

EXCLUSION

Les effets personnels du vendeur, lift, système téléphonique, tracteur, racking en métal dans la section entrepôt, lesquels pourraient être vendus en sus.