MLS # 19062526
3839-3841 Av. Lacombe
Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), Arrondissement Côte-des-Neiges, H3T1M3

visite libre
samedi, 5 avril, 2025 | 14:00 - 16:00

# UNITÉS TOTAL: 2
REVEVENU BRUT POTENTIEL $ 69,000 /an

$1,295,000

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Remarque du courtier

Duplex rénové situé à Côte-des-Neiges, à deux pas du métro CDN, HEC et commodités. Cuisine blanche laquée avec comptoirs en granit, salle de bain moderne, boiseries d'origine restaurées. Salle familiale au niveau de la rue pour les deux unités, balcon fermé avec véranda, sous-sol fini. Rénovations majeures : électricité, plomberie, chauffage, garage, et matériaux haut de gamme. Un parfait mariage de style, confort et emplacement.

Addendum

Visites prévues -- Samedi 5 avril, de 13h00 à 15h00 --
Aucune exception autorisée.

Veuillez noter que les deux appartements sont actuellement
loués, avec des accords renouvelés en place jusqu'en juin
2026.

*** Addenda -- Conditions de la vente ***

Toutes les offres doivent inclure l'annexe du vendeur,
dûment signée par toutes les parties, et être soumises à
l'aide du formulaire standard de promesse d'achat fourni
par l'OACIQ. L'annexe du vendeur fera partie intégrante de
toute offre soumise.

Un rapport d'inspection préalable à la vente sera mis à la
disposition de tous les acheteurs potentiels avant le 22
avril 2025.

ADDENDUM:
Renovated duplex in prime Côte-des-Neiges, steps to Metro
CDN, HEC & amenities. Features sleek white lacquered
kitchen with granite counters, modern bath, and restored
original woodwork. Includes a street-level family room for
both units, enclosed balcony with veranda, and finished
basement. Upgrades include new electrical, plumbing,
heating, garage, and premium finishes throughout. Perfect
blend of style, function & location.

INCLUSION

Selon Le Bail.

EXCLUSION

Selon Le Bail.




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BÂTIMENT
Type Duplex
Style Jumelé
Dimensions 63.9x24.5 P
Dimension terrain 3,799 PC
Nombre d'étages 0
Année de construction 1940
ÉVALUATION
Année 2021
Terrain $ 487,000
Bâtiment $ 441,500
Total $ 928,500
DÉPENSES
Taxes municipales (2025) $ 5918 / année
Taxes scolaires (2025) $ 762 / année
CARACTÉRISTIQUES
Mode de chauffage Plinthes à convection, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Fenêtres Aluminium, PVC
Fondation Béton coulé
Garage Attaché, Simple largeur
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Parc-espace vert, Transport en commun, Université, Piste cyclable
Sous-sol Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Toiture Bardeaux d'asphalte
Topographie Plat
Zonage Résidentiel
Allée Asphalte
Démographie de quartier

matrimonial

age

revenu du ménage

Age de l'immigration

langues communes

formation

propriété

Sexe

date de construction

Logements occupés

emploi

transport au travail

lieu de travail

Coordonnées de l'agence

Téléphone

438-387-5743

Adresse

1111 Boulevard Dr. Frederik-Philips #601
Saint-Laurent, QC H4M 2X6

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BÂTIMENT
Type Duplex
Style Jumelé
Dimensions 63.9x24.5 P
Dimension terrain 3,799 PC
Nombre d'étages 0
Année de construction 1940
ÉVALUATION
Année 2021
Terrain $ 487,000
Bâtiment $ 441,500
Total $ 928,500
DÉPENSES
Taxes municipales (2025) $ 5918 / année
Taxes scolaires (2025) $ 762 / année
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