Remarque du courtier

Cette propriété représente une occasion rare pour les promoteurs immobiliers grâce à son emplacement stratégique dans une zone de développement à fort potentiel. Située dans le zonage T6,1-4663, elle permet la construction d'un bâtiment isolé, jumelé ou contigu, avec jusqu'à 6 étages. Ce zonage particulier offre une flexibilité significative pour différents types de projets, maximisant ainsi le potentiel d'exploitation de ce terrain. L'emplacement assure également un accès facilité aux services et infrastructures locales, faisant de cette propriété un choix idéal pour des projets novateurs et ambitieux.

Addendum

Emplacement:

* Située dans le quartier Auteuil, un secteur résidentiel
recherché de Laval

* À quelques minutes de centres commerciaux, épiceries,
pharmacies, restaurants

* Accès rapide à l'autoroute 19, à moins de 3 minutes en
voiture

* Située à moins de 500 mètres de marche de la gare de
train de banlieue Ste-Rose

* À proximité de plusieurs arrêts d'autobus STL desservant
l'ensemble de la région lavalloise

* Parcs et écoles à proximité, dont le parc Joachim-Du
Bellay et l'école primaire Le Petit-Prince

* Localisé dans un secteur en transformation, propice aux
projets d'intensification résidentielle et commerciale

* Aucun voisin à l'arrière, haies et arbres matures

* Site calme et privé idéal pour la densification
résidentielle

Usages autorisés:

* Multi Logements (4+ unités)

* Habitations collectives (H2), maisons de chambres (H3)

* Commerces de détail, bureaux, services, restaurants

* Équipements institutionnels et culturels

* Jusqu'à 6 étages permis

* Occupation au sol : Jusqu'à 85%

* Marges minimales : Avant 3 m | Latérale 3 m | Arrière 6 m

* Espace vert minimal : 25% | Surface carrossable max. : 10%

Restrictions :

- Habitations unifamiliales non permises
- Conformité au PIIA (plan d'intégration architecturale)
requise