Remarque du courtier

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR OU PROPRIÉTAIRE OCCUPANT. Magnifique triplex rénové au fil des ans avec goût et soin. Composé d'un 3 1/2, d'un 4 1/2 et d'un grand logement pour propriétaire occupant ou une grande famille de locataires, cet immeuble répond aux besoins de tous. Profitez d'une cour arrière privée bordée de haies ainsi que d'énormes espaces de rangement sous forme de garage, qui pourrait être loué pour générer des revenus supplémentaires ou utilisé par le propriétaire et les locataires actuels. Beaucoup de possibilités, ne manquez pas votre chance !

Addendum

**OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR OU PROPRIÉTAIRE OCCUPANT - À NE
PAS MANQUER !**

Si vous êtes à la recherche d'un investissement sûr et d'un
bien immobilier offrant une multitude de possibilités, ne
cherchez plus ! Ce magnifique triplex, entièrement rénové
au fil des ans avec goût et soin, saura répondre à vos
attentes. Situé en plein coeur de Magog, cet immeuble
représente une occasion unique, que ce soit pour un
investisseur désirant maximiser ses revenus ou un
propriétaire souhaitant occuper un logement spacieux tout
en générant des revenus locatifs.

L'immeuble se compose de trois unités distinctes : un
charmant 3 1/2, un spacieux 4 1/2 et un grand logement,
idéalement conçu pour un propriétaire occupant ou une
grande famille de locataires. Chaque appartement a été
minutieusement rénové, offrant des espaces modernisé,
lumineux et confortable. Les matériaux de qualité et les
finitions soignées contribuent à créer un environnement
agréable, tout en garantissant une faible charge
d'entretien.

L'un des grands atouts de ce triplex réside dans sa cour
arrière privée, un véritable havre de paix bordé de haies,
offrant un espace extérieur intime et bien aménagé, parfait
pour les moments de détente. De plus, l'immeuble dispose
d'énormes espaces de rangement sous forme de garage, qui
représentent une réelle valeur ajoutée. Ce garage pourrait
être loué pour générer des revenus supplémentaires ou être
utilisé par le propriétaire ou les locataires actuels pour
un stockage supplémentaire. Une flexibilité qui permet à ce
bien d'être parfaitement adapté à diverses situations.

Que vous soyez investisseur cherchant à augmenter vos
revenus passifs ou propriétaire occupant désireux de
profiter d'un grand espace tout en ayant la possibilité de
louer une ou deux unités, ce triplex répondra à vos
besoins. La demande locative dans le secteur est forte, ce
qui garantit une rentabilité intéressante. Les nombreuses
possibilités qu'offre cet immeuble font de cette
opportunité une occasion à ne pas manquer.

Ne laissez pas passer cette chance d'acquérir un bien
immobilier rénové, bien situé et prêt à générer des
revenus. Contactez-nous rapidement pour organiser une
visite et découvrir tout le potentiel de ce triplex
exceptionnel !

La propriétaire a habité chacun des logements depuis sa
possession. Actuellement, l'immeuble est 100 % loué.

Rénovations effectuées depuis la possession :

- Toiture
- Réisolation du grenier
- Isolation du sous-sol à l'uréthane
- Une grande partie de la tuyauterie
- Électricité refaite à neuf dans les deux logements du haut
- +++++

L'immeuble est situé dans un zonage commercial (voir la
grille d'usage en dossier (Ei22C). L'immeuble pourrait être
visé par un droit acquis vis à vis sont utilisation
résidentiel (en attente de confirmation de la ville)

Nous rappelons qu'il est de la responsabilité de l'acheteur
de faire ses propres vérifications au sujet de la
faisabilité de l'utilisation qu'il vise pour cette
immeuble.

EXCLUSION

Effets personnels des locataires et du vendeur