MLS # 17634748
260 Imp. de l'Ours
Austin, Estrie, J0B1B0

4
3
232.7 MC
2023

$1,595,000

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Remarque du courtier

ÉLÉGANCE ET SÉRÉNITÉ SUR 2.5 ACRES BOISÉ AVEC ÉTANG. Cette propriété d'exception, construite en 2023, offre un cadre de vie unique entre modernité et nature. Son architecture raffinée met en valeur des matériaux nobles et une luminosité remarquable. Le salon, avec son plafond cathédrale de 18' et ses grandes baies vitrées, offre une vue panoramique sur le lac. La suite principale, avec terrasse privée, garantit confort et intimité. Quatre chambres, un bureau et trois salles de bain complètent cet espace raffiné. À proximité du Mont-Orford, de Magog et de l'autoroute 10, ce havre de paix allie élégance et qualité de vie. Rareté sur le marché

Addendum

INCLUSION

Luminaires, lave-vaisselle, rideaux, pôles à rideaux, borne recharge électrique intérieure garage, système de son maison intégrer complet , aspirateur centrale et accessoires.

EXCLUSION

Meubles meublants, électroménager, outils dans garage et étagères, borne recharge électrique extérieure, antenne starlink.




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BÂTIMENT
Type Maison à étages
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 40x33 P
Dimension terrain 10,400 MC
Nombre d'étages 0
Année de construction 2023
ÉVALUATION
Année 2025
Terrain $ 174,200
Bâtiment $ 767,500
Total $ 941,700
DÉPENSES
Coût d'énergie $ 4600 / année
Taxes municipales (2025) $ 2522 / année
Taxes scolaires (2025) $ 702 / année
DÉTAILS DE PIÈCE
CHAMBRE Dimensions Niveau Sol
Hall d'entrée 5.23 x 3.9 M Rez-de-chaussée Céramique
Salle d'eau 5.7 x 1.80 M Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 5.23 x 4.39 M Rez-de-chaussée Bois
Penderie (Walk-in) 2.28 x 1.80 M Rez-de-chaussée Bois
Salle à manger 5.23 x 3.56 M Rez-de-chaussée Bois
Salon 4.52 x 5.53 M Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher principale 4.3 x 4.38 M 2ième étage Bois
Penderie (Walk-in) 1.1 x 4.38 M 2ième étage Bois
Salle de bains 3.95 x 3.48 M 2ième étage Céramique
Salle de bains 4.37 x 1.76 M 2ième étage Autre
Chambre à coucher 3.95 x 3.58 M 2ième étage Plancher flottant
Bureau à domicile 4.37 x 2.92 M 2ième étage Plancher flottant
Salle familiale 4.28 x 3.90 M Sous-sol Autre
Bureau à domicile 3.35 x 2.78 M Sous-sol Autre
Chambre à coucher 4.90 x 3.63 M Sous-sol Autre
Salle de bains 3.35 x 1.82 M Sous-sol Autre
Autre 4.70 x 2.52 M Sous-sol Autre
CARACTÉRISTIQUES
Allée Double largeur ou plus, Non pavée, Double largeur ou plus, Non pavée, Double largeur ou plus, Non pavée, Double largeur ou plus, Non pavée, Double largeur ou plus, Non pavée
Aménagement du terrain Patio, Paysager, Patio, Paysager, Patio, Paysager, Patio, Paysager, Patio, Paysager
Mode de chauffage Air soufflé, Radiant, Air soufflé, Radiant, Air soufflé, Radiant, Air soufflé, Radiant, Air soufflé, Radiant
Approvisionnement en eau Puits artésien, Puits artésien, Puits artésien, Puits artésien, Puits artésien
Énergie pour le chauffage Électricité, Électricité, Électricité, Électricité, Électricité
Équipement disponible Adoucisseur d'eau, Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Thermopompe centrale, Borne de recharge - niveau 2, Adoucisseur d'eau, Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Thermopompe centrale, Borne de recharge - niveau 2, Adoucisseur d'eau, Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Thermopompe centrale, Borne de recharge - niveau 2, Adoucisseur d'eau, Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Thermopompe centrale, Borne de recharge - niveau 2, Adoucisseur d'eau, Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Thermopompe centrale, Borne de recharge - niveau 2
Fenêtres PVC, PVC, PVC, PVC, PVC
Fondation Béton coulé, Béton coulé, Béton coulé, Béton coulé, Béton coulé
Foyers-poêles Foyer au gaz, Foyer au gaz, Foyer au gaz, Foyer au gaz, Foyer au gaz
Garage Chauffé, Intégré, Chauffé, Intégré, Chauffé, Intégré, Chauffé, Intégré, Chauffé, Intégré
Revêtements Autre, Pierre, Autre, Pierre, Autre, Pierre, Autre, Pierre, Autre, Pierre
Particularités Aucun voisin à l'arrière, Terrain boisé : feuillus, Coin de rue, Cul-de-sac, Bordé par l'eau, Non navigable, Villégiature/Chalet, Aucun voisin à l'arrière, Terrain boisé : feuillus, Coin de rue, Cul-de-sac, Bordé par l'eau, Non navigable, Villégiature/Chalet, Aucun voisin à l'arrière, Terrain boisé : feuillus, Coin de rue, Cul-de-sac, Bordé par l'eau, Non navigable, Villégiature/Chalet, Aucun voisin à l'arrière, Terrain boisé : feuillus, Coin de rue, Cul-de-sac, Bordé par l'eau, Non navigable, Villégiature/Chalet, Aucun voisin à l'arrière, Terrain boisé : feuillus, Coin de rue, Cul-de-sac, Bordé par l'eau, Non navigable, Villégiature/Chalet
Proximité Autoroute/Voie rapide, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond, Sentier de VTT, Autoroute/Voie rapide, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond, Sentier de VTT, Autoroute/Voie rapide, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond, Sentier de VTT, Autoroute/Voie rapide, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond, Sentier de VTT, Autoroute/Voie rapide, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond, Sentier de VTT
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale, Douche indépendante, Attenante à la chambre principale, Douche indépendante, Attenante à la chambre principale, Douche indépendante, Attenante à la chambre principale, Douche indépendante, Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé, 6 pieds et plus, Totalement aménagé, 6 pieds et plus, Totalement aménagé, 6 pieds et plus, Totalement aménagé, 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage, Extérieur, Au garage, Extérieur, Au garage, Extérieur, Au garage, Extérieur, Au garage
Système d'égouts Autre, Autre, Autre, Autre, Autre
Type de fenêtre Coulissante, Manivelle, Coulissante, Manivelle, Coulissante, Manivelle, Coulissante, Manivelle, Coulissante, Manivelle
Toiture Bardeaux d'asphalte, Bardeaux d'asphalte, Bardeaux d'asphalte, Bardeaux d'asphalte, Bardeaux d'asphalte
Topographie En pente, Plat, En pente, Plat, En pente, Plat, En pente, Plat, En pente, Plat
Vue Sur l'eau, Panoramique, Sur l'eau, Panoramique, Sur l'eau, Panoramique, Sur l'eau, Panoramique, Sur l'eau, Panoramique
Zonage Résidentiel, Villégiature, Résidentiel, Villégiature, Résidentiel, Villégiature, Résidentiel, Villégiature, Résidentiel, Villégiature
Démographie de quartier

matrimonial

age

revenu du ménage

Age de l'immigration

langues communes

formation

propriété

Sexe

date de construction

Logements occupés

emploi

transport au travail

lieu de travail

Coordonnées de l'agence

Téléphone

438-387-5743

Adresse

1111 Boulevard Dr. Frederik-Philips #601
Saint-Laurent, QC H4M 2X6

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BÂTIMENT
Type Maison à étages
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 40x33 P
Dimension terrain 10,400 MC
Nombre d'étages 0
Année de construction 2023
ÉVALUATION
Année 2025
Terrain $ 174,200
Bâtiment $ 767,500
Total $ 941,700
DÉPENSES
Coût d'énergie $ 4600 / année
Taxes municipales (2025) $ 2522 / année
Taxes scolaires (2025) $ 702 / année
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