Remarque du courtier

Addendum

**Opportunité unique à ne pas manquer -- Bord de l'eau **

Laissez-vous séduire par ce magnifique triplex centenaire
situé en bordure du Bassin de Chambly. Rénové et bien
entretenu, cet immeuble au charme historique se distingue
par sa construction robuste sur fondation de pierre.
Offrant un grand terrain avec un jardin à l'arrière, cette
propriété bénéficie d'un accès privé à l'eau, agrémenté
d'un quai et d'une terrasse pour profiter de la vue
exceptionnelle.
Le plus grand terrain au bord de l'eau sur la rue Martel,
idéal tant pour un usage privé que pour une source de
revenus supplémentaires en louant un espace sur le quai. Ce
bord de l'eau constitue un atout précieux pour cette
propriété.

Logement 188 (6 1/2):
*Magnifique appartement au cachet antique, situé au
rez-de-chaussée.
*Poutres de bois apparentes au plafond.
*Cuisine spacieuse avec armoires en bois et nombreux
espaces de rangement.
*Cuisinière au gaz de qualité supérieure, en excellent état.
*Dosseret en céramique.
*Grand salon offrant une vue imprenable sur le bassin, avec
foyer fonctionnel au bois en pierre naturelle.
*Salle à manger ouverte sur la cuisine, idéale pour les
repas conviviaux.
*Véranda à l'arrière, idéale pour y aménager un bureau ou
une pièce supplémentaire au 2 autres chambres.
*Planchers de bois offrant une touche chaleureuse.
*Salle de bain avec bain-douche.
*Laveuse-sécheuse dans une pièce séparée, offrant également
un espace de rangement supplémentaire.

Logement 190 et 192 :
*Appartements 3 ½ très bien entretenus, avec un salon
spacieux et une chambre confortable.
*Très lumineux grâce à de grandes fenêtres, apportant une
belle lumière naturelle.
*Vue sur l'eau depuis le salon du 190.
*Salle de bain complète avec laveuse-sécheuse.
*Planchers de bois et vinyle dans la cuisine et la salle de
bain.
*Cuisine fonctionnelle avec armoires en mélamine et
dosseret en céramique.
*Balcon commun à l'arrière

Extérieur :
*Terrain spacieux avec garage à l'arrière, offrant un grand
espace de rangement (garage + mezzanine au toit).
*Stationnement abondant pour les résidents.
*Coin jardin aménagé pour espace vert ou potager
*Bord de l'eau :
oTerrasse-barbecue idéale pour profiter des soirées d'été.
oQuai privé avec 3 places.
oBouée d'ancrage pour bateau.
oPetite plage pour se baigner et profiter de la vue.

À proximité :
*À quelques pas du Vieux-Chambly et de ses restaurants et
commerces.
*Écoles primaires et secondaires à proximité, ainsi que des
garderies.
*Accès direct au Bassin de Chambly pour les amoureux de la
nature.
*Accès facile à l'autoroute 30 par la route 112 et
l'autoroute 10.

Améliorations récentes :
*Par les anciens propriétaires :
oFournaise au gaz (environ 2015-2016).
oPanneau électrique du logement 188 (environ 2022).
oFenêtres (environ 2011).
oToiture (environ 2016).

Une occasion rare d'acquérir une propriété en bord de l'eau
avec un potentiel de revenus et un cadre de vie
exceptionnel.

INCLUSION

Luminaire, poêle logement 188, quais.

EXCLUSION

Effets personnels des locataires