MLS # 13641150
92 Rue de la Traverse
Magog, Estrie, J1X0M6

1
1
780 PC
1970

$995,000

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Remarque du courtier

DEVENEZ PROPRIÉTAIRE DE DEUX PROPRIÉTÉS VOISINES AVEC ACCÈS AU LAC LOVERING. Bienvenue dans cette coquette propriété à proximité du lac Lovering. Cette charmante demeure, aux allures rustiques, vous accueille avec une chaleur enveloppante avec son poêle au bois au coeur de la salle à manger et ses boiseries présentent partout dans la propriété. Son accès privilégié au lac Lovering vous offre une occasion unique de pouvoir profiter de merveilleuses escapades en famille ou entre amis.

Addendum

**DOIT ÊTRE ACHETÉ AVEC LA PROPRIÉTÉ VOISINE MLS #14229623.
Nichée au coeur d'un paysage enchanteur, cette charmante
maison offre un accès privilégié au lac Lovering, où les
reflets scintillants du soleil se mêlent à la quiétude
environnante. Avec son apparence rustique pleine de charme,
cette coquette propriété séduit dès le premier regard.

Les boiseries présentent dans la propriété confèrent à
cette demeure une élégance naturelle, en parfaite harmonie
avec son cadre boisé. À l'intérieur, une ambiance
chaleureuse enveloppe chaque recoin, accueillant les
résidents dans un cocon de confort. Le poêle au bois trône
majestueusement au coeur de la salle à manger, diffusant sa
douce chaleur et créant une atmosphère conviviale où se
retrouver en famille ou entre amis.

Les détails de boiseries ajoutent une touche d'authenticité
à chaque pièce. Les planchers de bois massif apportent une
touche de caractère rustique, tandis que les grandes
fenêtres laissent entrer la lumière naturelle et offrent
des vues imprenables sur le paysage environnant.

À l'extérieur, une terrasse invitante offre un espace idéal
pour se détendre et profiter de la douce brise estivale,
tout en admirant les couchers de soleil flamboyants.

INCLUSION

Maison meublée (voir courtier pour liste détaillée)




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BÂTIMENT
Type Maison à étages
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 20.7x31 P
Dimension terrain 34,959 PC
Nombre d'étages 0
Année de construction 1970
ÉVALUATION
Année 2025
Terrain $ 115,600
Bâtiment $ 142,900
Total $ 258,500
DÉPENSES
Taxes municipales (2025) $ 1656 / année
Taxes scolaires (2025) $ 146 / année
DÉTAILS DE PIÈCE
CHAMBRE Dimensions Niveau Sol
Cuisine 12.5 x 8.11 P Rez-de-chaussée Bois
Salle à manger 9.10 x 7 P Rez-de-chaussée Bois
Salon 12.10 x 9.10 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 11.2 x 9.1 P Rez-de-chaussée Bois
Boudoir 9.7 x 6.9 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 9.10 x 9.7 P 2ième étage Bois
Rangement 21.4 x 17.2 P Sous-sol Béton
CARACTÉRISTIQUES
Allée Double largeur ou plus, Non pavée
Armoires Bois
Mode de chauffage Plinthes à convection, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Puits de surface
Énergie pour le chauffage Électricité
Fenêtres PVC
Fondation Béton coulé, Bloc de béton
Foyers-poêles Poêle à bois
Revêtements Bois
Particularités Accès à l'eau, Terrain boisé : feuillus, Navigable, Villégiature/Chalet
Proximité Parc-espace vert
Salle de bains/salle d'eau Baignoire thermo-masseur
Sous-sol 6 pieds et plus, Non aménagé, Entrée indépendante
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Champ d'épuration, Fosse septique
Type de fenêtre Manivelle
Toiture Bardeaux d'asphalte
Topographie Plat
Zonage Résidentiel
Démographie de quartier

matrimonial

age

revenu du ménage

Age de l'immigration

langues communes

formation

propriété

Sexe

date de construction

Logements occupés

emploi

transport au travail

lieu de travail

Coordonnées de l'agence

Téléphone

438-387-5743

Adresse

1111 Boulevard Dr. Frederik-Philips #601
Saint-Laurent, QC H4M 2X6

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BÂTIMENT
Type Maison à étages
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 20.7x31 P
Dimension terrain 34,959 PC
Nombre d'étages 0
Année de construction 1970
ÉVALUATION
Année 2025
Terrain $ 115,600
Bâtiment $ 142,900
Total $ 258,500
DÉPENSES
Taxes municipales (2025) $ 1656 / année
Taxes scolaires (2025) $ 146 / année
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