Remarque du courtier

* VISITE LIBRE Dimanche 13 Avril de 12h à 14h * Plain-pied entièrement rénové à Rivière-Beaudette, en bord de rivière avec accès navigable vers le fleuve Saint-Laurent. Offrant 4 chambres, 2 salles de bain, un sous-sol aménagé, une cuisine moderne avec comptoir de quartz, thermopompe murale et grand terrain de près de 16 000 pi². Grand deck avec vue sur l'eau, stationnement pour 4 véhicules. Rareté sur le marché, idéale pour les amateurs de nautisme et de tranquillité.

Addendum

* VISITE LIBRE Dimanche 13 Avril de 12h à 14h *

Découvrez cette superbe propriété plain-pied entièrement
rénovée, située dans un cadre exceptionnel au bord de la
rivière à Rivière-Beaudette, avec un accès direct vers le
fleuve Saint-Laurent -- une rareté sur le chemin
Sainte-Claire.

Offrant une superficie totale d'environ 2 130 pi² répartie
sur deux niveaux (rez-de-chaussée et sous-sol aménagé de
plus de 6 pieds), cette maison comprend quatre chambres,
dont deux au rez-de-chaussée et deux au sous-sol, ainsi que
deux salles de bain complètes. Le confort est au
rendez-vous grâce à une thermopompe murale et un chauffage
électrique efficace.

L'ensemble de la propriété a fait l'objet d'une rénovation
intégrale de grande qualité :

Électricité : panneau et filage refaits à neuf.

Plomberie : remplacement complet de toute la tuyauterie,
incluant tous les éléments sanitaires.

Fondations : agrandissement par fondation en béton coulé,
installation d'un drain français avec cheminées d'accès,
membrane d'imperméabilisation et isolation à l'uréthane
giclé.

Isolation complète des murs, de l'entretoit et des
fondations.

Cuisine moderne avec comptoir de quartz, entièrement
refaite.

Deux salles de bain rénovées, dont celle du rez-de-chaussée
avec plancher chauffant.

Revêtements de plancher et extérieur neufs, pare-vapeur et
Tyvek refaits.

Aménagement extérieur refait : patio arrière, balcon avant
en composite et installation d'un nouveau puits artésien.

Le terrain de près de 16 000 pi² offre un espace généreux
pour profiter de la nature environnante, avec un grand deck
à l'arrière donnant sur la rivière. Le stationnement permet
d'accueillir jusqu'à 4 véhicules.

Ce bien unique allie le confort moderne, un cadre de vie
paisible en bord de rivière, et une possibilité
d'embarcation nautique privée, un privilège rare dans ce
secteur.

INCLUSION

Toutes les installations permanentes électriques d'éclairages et de chauffage ainsi que toutes les installations de plomberie, stores, pôles, rideaux sauf ceux de la chambre à couché principale, hotte de poêle, thermopompe mural, aspirateur central et accessoires.

EXCLUSION

Téléviseurs et supports muraux, meubles, électroménagers, cellier, lave-vaisselle, rideaux de la chambre à couché principale, spa, gazebo, conteneur, effets personnels du vendeur.