MLS # 28513307
55 1re Avenue N.
Montréal (Pierrefonds-Roxboro), Arrondissement Roxboro, H8Y2K8

# UNITÉS TOTAL: 3
REVEVENU BRUT POTENTIEL $ 36,840 /an

$865,000

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Remarque du courtier

Propriété à revenu triplex est une excellente opportunité d'investissement. Comprend deux unités de 3 chambres et une unité de 2 chambres au sous-sol. Appartements entièrement occupés, revenu combiné de plus de 38 000 $ par an. Revenu potentiel de 42 000 à 48 000 dollars par an lors du renouvellement des baux en juillet 2023. Occasion idéale pour les propriétaires débutants ou les investisseurs chevronnés. Commodités de tous les jours à moins de 5 minutes en voiture : épiceries, pharmacie, SAQ, restaurants et cafés. Excellent accès aux transports en commun : distance de marche de la nouvelle station REM, plusieurs arrêts de bus à proximité.

Addendum

La propriété à revenu triplex est une excellente
opportunité d'investissement
Comprend deux unités de 3 chambres à coucher et une unité
de 2 chambres à coucher au sous-sol
Appartements entièrement occupés, revenu combiné de plus de
38 000 $ par an
Revenu potentiel de 42 000 à 48 000 dollars par an lors du
renouvellement des baux en juillet 2023
Occasion idéale pour les propriétaires débutants ou les
investisseurs chevronnés
Emplacement idéal à proximité des commodités, des parcs,
des écoles et des transports publics

L'immeuble est niché dans une rue résidentielle tranquille
Belle apparence, l'allée permet de garer 3-4 voitures
Entrée sécurisée, accès privé à chaque appartement
Budget sans stress : les locataires paient l'électricité,
le chauffage, l'eau chaude et l'entretien de la pelouse
Thermostats numériques dans chaque pièce, réservoirs d'eau
chaude individuels pour chaque appartement
Un environnement bien entretenu, sans fumée et sans animaux

Les appartements de 3 chambres à coucher du rez-de-chaussée
et de l'étage supérieur (A et B) sont presque identiques
Salon spacieux et lumineux avec une grande fenêtre à
l'avant et des sols en bois dur
Cuisine avec coin repas, carrelage, coin buanderie et accès
au porche/balcon arrière
Chambre principale de bonne taille
Deux chambres supplémentaires idéales pour des enfants
et/ou un bureau à domicile
Salle de bain familiale avec douche/baignoire
Aménagement parfait pour les jeunes familles

L'unité de 2 chambres à coucher du niveau inférieur (C) est
magnifiquement aménagée.
Salon spacieux et lumineux avec des portes coulissantes
menant à un petit patio avant.
Connexion à la cuisine ouverte avec de belles armoires en
bois et un éclairage encastré.
Deux chambres de bonne taille avec parquet
Salle de bains avec combinaison douche/baignoire

Le grand jardin est un merveilleux espace extérieur
Grande surface gazonnée entièrement clôturée
Amplement d'espace pour l'aménagement paysager, le
jardinage, les équipements de jeux pour enfants, etc.

L'emplacement pratique est très recherché par les jeunes
familles
Deux parcs publics sont accessibles à pied : l'un avec une
aire de jeux et l'autre avec une vue imprenable sur la
rivière des Prairies.
Commodités de tous les jours à moins de 5 minutes en
voiture : épiceries, pharmacie, SAQ, restaurants et cafés.
À distance de marche d'une école maternelle Montessori,
d'une école primaire et d'une école secondaire
Excellent accès aux transports en commun : distance de
marche de la nouvelle station REM, plusieurs arrêts de bus
à proximité.

Tirez le meilleur parti de votre argent avec cette
propriété à revenu attrayante.

INCLUSION

3 réservoirs d'eau chaude




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BÂTIMENT
Type Triplex
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 36x29 P
Dimension terrain 5,686 PC
Nombre d'étages 0
Année de construction 1961
ÉVALUATION
Année 2022
Terrain $ 240,200
Bâtiment $ 428,500
Total $ 668,700
DÉPENSES
Taxes municipales (2022) $ 3715 / année
Taxes scolaires (2022) $ 443 / année
CARACTÉRISTIQUES
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Revêtements Brique
Proximité Autoroute/Voie rapide, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE, Réseau Express Métropolitain (REM)
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Municipal
Zonage Résidentiel
Allée Asphalte
Démographie de quartier

matrimonial

age

revenu du ménage

Age de l'immigration

langues communes

formation

propriété

Sexe

date de construction

Logements occupés

emploi

transport au travail

lieu de travail

Coordonnées de l'agence

Téléphone

(438) 387-5743

Adresse

1111 Boulevard Dr. Frederik-Philips #601
Saint-Laurent, QC H4M 2X6

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BÂTIMENT
Type Triplex
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 36x29 P
Dimension terrain 5,686 PC
Nombre d'étages 0
Année de construction 1961
ÉVALUATION
Année 2022
Terrain $ 240,200
Bâtiment $ 428,500
Total $ 668,700
DÉPENSES
Taxes municipales (2022) $ 3715 / année
Taxes scolaires (2022) $ 443 / année
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