MLS # 28508388
6730 Av. Christophe Colomb
Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), Arrondissement La Petite-Patrie, H2S2H2

3
1
133.2 MC
1910

$849,000

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Remarque du courtier

Lumineuse unité de rez-de-chaussée avec stationnement et demi-cour, avec un espace de vie à aire ouverte en continuité avec le jardin, dont la vue occupe le mur complet à l'arrière. Condo complètement reconfiguré et rénové avec grand soin, situé au sein d'une extraordinaire communauté de ruelle, au coeur de la Petite-Patrie. Excellents rendement énergétique et insonorisation. Sous-sol non fini (hauteur 7') dans la portion arrière de l'unité. À l'étage, bois franc huilé et plancher chauffant de salle de bain. Voir addendum pour liste des travaux et services à proximité.

Addendum

- ISOLATION ET EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE : mise à niveau
complète de l'isolation, changement de toutes les portes et
fenêtres, thermopompe Daikin (12 HSPF), échangeur d'air
récupérateur d'énergie et conduits dédiés.

- INSONORISATION : assemblage d'insonorisation de qualité
supérieure installé partout au plafond du rez-de-chaussée.
Mesures additionnelles d'insonorisation des murs mitoyens
et à l'avant.

- STRUCTURE ET FONDATIONS : travaux majeurs d'excavation,
de structure, et de charpente (renforcement des murs en
sous-oeuvre, pompe submersible, poutre et colonnes en
acier, etc.)

- ÉLECTRICITÉ ET PLOMBERIE : remplacement complet de la
plomberie et de l'électricité.

- SALLE DE BAIN : douche niveau zéro avec
imperméabilisation à la membrane Schluter, plancher
chauffant.

- CUISINE : comptoirs en béton de haute performance,
garde-manger "walk-in" avec rangement intégré, cabinets
pleine hauteur et revêtement en bois centenaire restauré.

- BOISERIES : tablettes et meuble de rangement sur mesure
en bois centenaire restauré. Moulures, boiseries et portes
en bois massif dans toutes les pièces.

- RUELLE VERTE ET COMMUNAUTÉ : ruelle à basse vitesse
accessible en voiture. Déneigée l'hiver via une initiative
citoyenne (service de déneigement : paiement volontaire 20
$ par hiver). Communauté bienveillante et très familiale.

- EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL : dans un rayon de 500 m -
garderies/CPE, écoles primaires, parc St-Édouard, épiceries
, pharmacie, banque, GEM (groupe d'entraide maternel),
cafés, restaurants, boulangeries, Plaza St-Hubert.

DÉPLACEMENTS ET TRANSPORT COLLECTIF : place de
stationnement privée équipée pour véhicule électrique,
bornes de recharge publiques à proximité. Accès rapide au
métro (ligne orange : station Beaubien en 8 min / ligne
bleue : station Jean-Talon en 10 min), accès aux lignes
d'autobus 13, 18, 30, 95 et au réseau Bixi.

INCLUSION

Cuisinière électrique, Sécheuse, Luminaire (salle à manger), Tous les rideaux, incluant ceux de l'aire ouverte avec commandes automatiques et domotiques, Armoires PAX et accessoires intégrés (chambre des maîtres + chambre à coucher), Banquette, bac a fleur, matériaux de rénovation

EXCLUSION

Laveuse, Lave-vaisselle, Borne de recharge de véhicule électrique et sa prise, Meuble antique avec miroir et crochets (vestibule), Commode bleue (garde-robe de la chambre à coucher), Petites tablettes en bois ancien (salle à manger), Tableaux, meubles et décorations




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BÂTIMENT
Type Appartement
Style En rangée
Dimensions 15.24x7.74 M
Dimension terrain 288 MC
Nombre d'étages 2
Année de construction 1910
ÉVALUATION
Année 0
Terrain $ 0
Bâtiment $ 0
Total $ 0
DÉPENSES
Frais de copropriété $ 1 / année
Frais commun/Loyer de base $ 2988 / année
Taxes municipales (2022) $ 3053 / année
Taxes scolaires (2021) $ 374 / année
DÉTAILS DE PIÈCE
CHAMBRE Dimensions Niveau Sol
Atelier 5.61 x 2.62 M Sous-sol Béton
Salle de lavage 5.61 x 1.74 M Sous-sol Béton
Salon 13.66 x 6.68 M Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 3.41 x 2.47 M Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 2.59 x 2.35 M Rez-de-chaussée Céramique
Salle d'eau 1.82 x 1 M Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher principale 3.38 x 3.29 M Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 3.38 x 2.65 M Rez-de-chaussée Bois
Bureau à domicile 3.29 x 3.26 M Rez-de-chaussée Bois
CARACTÉRISTIQUES
Aménagement du terrain Clôturé, Patio
Armoires Bois
Mode de chauffage Autre, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Revêtements Brique
Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante
Sous-sol 6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Municipal
Type de fenêtre Manivelle
Toiture Bardeaux d'asphalte, Bitume et gravier
Zonage Résidentiel
Équipement disponible Échangeur d'air, Climatiseur mural, Borne de recharge - niveau 2
Restrictions/Permissions Location court terme non permise
Démographie de quartier

matrimonial

age

revenu du ménage

Age de l'immigration

langues communes

formation

propriété

Sexe

date de construction

Logements occupés

emploi

transport au travail

lieu de travail

Coordonnées de l'agence

Téléphone

(438) 387-5743

Adresse

1111 Boulevard Dr. Frederik-Philips #601
Saint-Laurent, QC H4M 2X6

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BÂTIMENT
Type Appartement
Style En rangée
Dimensions 15.24x7.74 M
Dimension terrain 288 MC
Nombre d'étages 2
Année de construction 1910
ÉVALUATION
Année 0
Terrain $ 0
Bâtiment $ 0
Total $ 0
DÉPENSES
Frais de copropriété $ 1 / année
Frais commun/Loyer de base $ 2988 / année
Taxes municipales (2022) $ 3053 / année
Taxes scolaires (2021) $ 374 / année
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