MLS # 28508388
6730 Av. Christophe Colomb
Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), Arrondissement La Petite-Patrie, H2S2H2

visite libre
dimanche, 3 juillet, 2022 | 14:00 - 16:00

3
1
133.2 MC
1910

$849,000

Partager

Remarque du courtier

Rez-de-chaussée avec cour et stationnement, au coeur de La Petite-Patrie et d'une communauté de ruelle extraordinaire. Unité complètement reconfigurée et rénovée avec grand soin. Excellent rendement énergétique, insonorisation supérieure, thermopompe et échangeur d'air. Sous-sol non fini (hauteur 7') dans la portion arrière de l'unité. À l'étage, bois franc huilé et plancher chauffant de salle de bain. Cuisine, salle à manger, salon et bureau dans une aire ouverte conçue en continuité avec le jardin, dont la vue occupe le mur complet à l'arrière. Stationnement via la ruelle verte. Voir addendum pour liste des travaux et services à proximité.

Addendum

- ISOLATION ET EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE : mise à niveau
complète de l'isolation, changement de toutes les portes et
fenêtres, thermopompe Daikin Aurora (12 000 BTU, 20 SEER;
2017), échangeur d'air récupérateur d'énergie Lifebreath
(ERVD 130; 2017) et conduits dédiés.

- INSONORISATION : assemblage d'insonorisation de qualité
supérieure installé dans l'entièreté du plafond du
rez-de-chaussée et autres mesures d'optimisation de la
performance d'insonorisation pour les murs mitoyens et à
l'avant

- STRUCTURE ET FONDATIONS : excavation du sous-sol,
prolongement et renforcement des murs en sous-oeuvre, pompe
submersible, ajout d'une poutre et de colonnes en acier
avec murs de soutènement en béton, remplacement complet de
la charpente du mur arrière et du sous-plancher à
l'arrière, remblaiement du terrain pour éloigner les eaux
pluviales vers la ruelle

- ÉLECTRICITÉ ET PLOMBERIE : remplacement complet de
l'électricité, incluant ajouts nécessaires pour une borne
de véhicule électrique. Remplacement complet de la
plomberie.

- SALLE DE BAIN : plancher chauffant, douche niveau zéro,
imperméabilisation des surfaces de douche et autour du bain
avec fibrociment et membrane Schluter.

- CUISINE : comptoirs en béton (grade de finition
intérieure) de haute performance renforcé la fibre de
verre, garde-manger "walk-in" avec rangement intégré,
cabinets pleine hauteur et revêtement en bois centenaire
restauré.

- BOISERIES : tablettes et meuble de rangement sur mesure
en bois centenaire restauré. Moulures, boiseries et portes
en bois massif dans toutes les pièces.

- RUELLE VERTE ET COMMUNAUTÉ : ruelle accessible en
voiture, mais à basse vitesse (bosses de ralentissement,
pancartes signalétiques et bacs à plantes de
contournement). Déneigée l'hiver via une initiative
citoyenne (service de déneigement : paiement volontaire 20
$ par hiver). Communauté bienveillante et familiale.

- EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL : dans un rayon de 200 m :
garderies et CPE (2), parc St-Édouard, épiceries (IGA,
épicerie fine, épicerie bio/zéro déchet), pharmacie,
banque, GEM (groupe d'entraide maternel), cafés (3),
restaurants (3), autres commerces de quartier. Dans un
rayon de 500 m : garderies et CPE (8), écoles primaires
(2), boulangeries (3), commerces de la Plaza St-Hubert,
restaurants et +++.

DÉPLACEMENTS ET TRANSPORT COLLECTIF : place de
stationnement privée équipée pour véhicule électrique et 4
bornes Flo de niveau 2 dans un rayon de 250 m. Accès rapide
au métro (ligne orange : station Beaubien en 8 min / ligne
bleue : station Jean-Talon en 10 min), accès aux lignes
d'autobus 13, 30, 95, 18 en moins de 5 min et au réseau
Bixi.

* Visite avec 24h preavis
* Contrat d'indivision en révision
* 20% de mise de fonds
* Hypothèque Caisse Desjardins Coeur de l'ile
* Le notaire de cette vente est Me Amel Barkati.
* Le choix de l'inspecteur en bâtiment doit être convenu
d'un commun accord entre le VENDEUR et l'ACHETEUR avant la
date d'inspection.

INCLUSION

Cuisinière électrique, Sécheuse, Luminaire (salle à manger), Tous les rideaux, incluant ceux de l'aire ouverte avec commandes automatiques et domotiques, Armoires PAX et accessoires intégrés (chambre des maîtres + chambre à coucher), Banquette, bac a fleur, matériaux de rénovation

EXCLUSION

Laveuse, Lave-vaisselle, Borne de recharge de véhicule électrique et sa prise, Meuble antique avec miroir et crochets (vestibule), Commode bleue (garde-robe de la chambre à coucher), Petites tablettes en bois ancien (salle à manger), Tableaux, meubles et décorations




Loading...


BÂTIMENT
Type Appartement
Style En rangée
Dimensions 15.24x7.74 M
Dimension terrain 288 MC
Nombre d'étages 2
Année de construction 1910
ÉVALUATION
Année 0
Terrain $ 0
Bâtiment $ 0
Total $ 0
DÉPENSES
Frais de copropriété $ 1 / année
Frais commun/Loyer de base $ 2988 / année
Taxes municipales (2022) $ 3053 / année
Taxes scolaires (2021) $ 374 / année
DÉTAILS DE PIÈCE
CHAMBRE Dimensions Niveau Sol
Atelier 5.61 x 2.62 M Sous-sol Béton
Salle de lavage 5.61 x 1.74 M Sous-sol Béton
Salon 13.66 x 6.68 M Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 3.41 x 2.47 M Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 2.59 x 2.35 M Rez-de-chaussée Céramique
Salle d'eau 1.82 x 1 M Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher principale 3.38 x 3.29 M Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 3.38 x 2.65 M Rez-de-chaussée Bois
Bureau à domicile 3.29 x 3.26 M Rez-de-chaussée Bois
CARACTÉRISTIQUES
Aménagement du terrain Clôturé, Patio
Armoires Bois
Mode de chauffage Autre, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Revêtements Brique
Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante
Sous-sol 6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Municipal
Type de fenêtre Manivelle
Toiture Bardeaux d'asphalte, Bitume et gravier
Zonage Résidentiel
Équipement disponible Échangeur d'air, Climatiseur mural, Borne de recharge - niveau 2
Restrictions/Permissions Location court terme non permise
Démographie de quartier

matrimonial

age

revenu du ménage

Age de l'immigration

langues communes

formation

propriété

Sexe

date de construction

Logements occupés

emploi

transport au travail

lieu de travail

Coordonnées de l'agence

Téléphone

(438) 387-5743

Adresse

1111 Boulevard Dr. Frederik-Philips #601
Saint-Laurent, QC H4M 2X6

Suivez-nous

facebook
twitter
BÂTIMENT
Type Appartement
Style En rangée
Dimensions 15.24x7.74 M
Dimension terrain 288 MC
Nombre d'étages 2
Année de construction 1910
ÉVALUATION
Année 0
Terrain $ 0
Bâtiment $ 0
Total $ 0
DÉPENSES
Frais de copropriété $ 1 / année
Frais commun/Loyer de base $ 2988 / année
Taxes municipales (2022) $ 3053 / année
Taxes scolaires (2021) $ 374 / année
Partager
Favoris (0)