Remarque du courtier

Rez-de-chaussée avec cour et stationnement, au coeur de La Petite-Patrie et d'une communauté de ruelle extraordinaire. Unité complètement reconfigurée et rénovée avec grand soin. Excellent rendement énergétique, insonorisation supérieure, thermopompe et échangeur d'air. Sous-sol non fini (hauteur 7') dans la portion arrière de l'unité. À l'étage, bois franc huilé et plancher chauffant de salle de bain. Cuisine, salle à manger, salon et bureau dans une aire ouverte conçue en continuité avec le jardin, dont la vue occupe le mur complet à l'arrière. Stationnement via la ruelle verte. Voir addendum pour liste des travaux et services à proximité.

Addendum

- ISOLATION ET EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE : mise à niveau
complète de l'isolation, changement de toutes les portes et
fenêtres, thermopompe Daikin Aurora (12 000 BTU, 20 SEER;
2017), échangeur d'air récupérateur d'énergie Lifebreath
(ERVD 130; 2017) et conduits dédiés.

- INSONORISATION : assemblage d'insonorisation de qualité
supérieure installé dans l'entièreté du plafond du
rez-de-chaussée et autres mesures d'optimisation de la
performance d'insonorisation pour les murs mitoyens et à
l'avant

- STRUCTURE ET FONDATIONS : excavation du sous-sol,
prolongement et renforcement des murs en sous-oeuvre, pompe
submersible, ajout d'une poutre et de colonnes en acier
avec murs de soutènement en béton, remplacement complet de
la charpente du mur arrière et du sous-plancher à
l'arrière, remblaiement du terrain pour éloigner les eaux
pluviales vers la ruelle

- ÉLECTRICITÉ ET PLOMBERIE : remplacement complet de
l'électricité, incluant ajouts nécessaires pour une borne
de véhicule électrique. Remplacement complet de la
plomberie.

- SALLE DE BAIN : plancher chauffant, douche niveau zéro,
imperméabilisation des surfaces de douche et autour du bain
avec fibrociment et membrane Schluter.

- CUISINE : comptoirs en béton (grade de finition
intérieure) de haute performance renforcé la fibre de
verre, garde-manger "walk-in" avec rangement intégré,
cabinets pleine hauteur et revêtement en bois centenaire
restauré.

- BOISERIES : tablettes et meuble de rangement sur mesure
en bois centenaire restauré. Moulures, boiseries et portes
en bois massif dans toutes les pièces.

- RUELLE VERTE ET COMMUNAUTÉ : ruelle accessible en
voiture, mais à basse vitesse (bosses de ralentissement,
pancartes signalétiques et bacs à plantes de
contournement). Déneigée l'hiver via une initiative
citoyenne (service de déneigement : paiement volontaire 20
$ par hiver). Communauté bienveillante et familiale.

- EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL : dans un rayon de 200 m :
garderies et CPE (2), parc St-Édouard, épiceries (IGA,
épicerie fine, épicerie bio/zéro déchet), pharmacie,
banque, GEM (groupe d'entraide maternel), cafés (3),
restaurants (3), autres commerces de quartier. Dans un
rayon de 500 m : garderies et CPE (8), écoles primaires
(2), boulangeries (3), commerces de la Plaza St-Hubert,
restaurants et +++.

DÉPLACEMENTS ET TRANSPORT COLLECTIF : place de
stationnement privée équipée pour véhicule électrique et 4
bornes Flo de niveau 2 dans un rayon de 250 m. Accès rapide
au métro (ligne orange : station Beaubien en 8 min / ligne
bleue : station Jean-Talon en 10 min), accès aux lignes
d'autobus 13, 30, 95, 18 en moins de 5 min et au réseau
Bixi.

* Visite avec 24h preavis
* Contrat d'indivision en révision
* 20% de mise de fonds
* Hypothèque Caisse Desjardins Coeur de l'ile
* Le notaire de cette vente est Me Amel Barkati.
* Le choix de l'inspecteur en bâtiment doit être convenu
d'un commun accord entre le VENDEUR et l'ACHETEUR avant la
date d'inspection.

INCLUSION

Cuisinière électrique, Sécheuse, Luminaire (salle à manger), Tous les rideaux, incluant ceux de l'aire ouverte avec commandes automatiques et domotiques, Armoires PAX et accessoires intégrés (chambre des maîtres + chambre à coucher), Banquette, bac a fleur, matériaux de rénovation

EXCLUSION

Laveuse, Lave-vaisselle, Borne de recharge de véhicule électrique et sa prise, Meuble antique avec miroir et crochets (vestibule), Commode bleue (garde-robe de la chambre à coucher), Petites tablettes en bois ancien (salle à manger), Tableaux, meubles et décorations