Remarque du courtier

Magnifique propriété polyvalente offrant un potentiel exceptionnel, que ce soit pour y habiter ou investir. Actuellement occupée, elle sera entièrement libre à l'occupation, permettant une optimisation immédiate des revenus. Configurée avec 2 logements distincts, chacun avec 3 chambres et entrée indépendante, elle convient parfaitement à un projet intergénérationnel ou locatif. Le vaste terrain intime, bordé de haies de cèdres, ainsi que les aménagements extérieurs soignés ajoutent un charme indéniable. Garage détaché spacieux avec plafond cathédrale idéal pour atelier ou autre. Située près de tous les services.

Addendum

Actuellement, l'immeuble est occupé par un seul locataire,
à 3 100 $ par mois à une famille ( parents à l'étage et
fils en bas ). Cependant, dans la présente fiche, des
valeurs locatives ont été estimées pour chaque logement
afin d'illustrer la valeur de revenus advenant
l'acquisition par un nouvel acheteur. Ces montants
représentent une projection réaliste du marché actuel et
visent à démontrer les possibilités d'optimisation des
revenus. À noter que pour le logement estimé à 2 500 $, le
montant inclut également la location du garage. Il est
important de préciser que ces valeurs sont approximatives
et fournies à titre indicatif seulement, et qu'elles
peuvent varier selon les conditions du marché et la gestion
future de l'immeuble. Magnifique propriété polyvalente
offrant un potentiel exceptionnel, idéale autant pour
propriétaire occupant que pour investisseur avisé.
Actuellement occupée, elle sera entièrement libre à
l'occupation, permettant une optimisation immédiate des
revenus.

Configurée en duplex avec 2 logements distincts, l'un
offrant 3 chambres avec un bureau et l'autre 2 chambres,
une entrée indépendante, elle se prête parfaitement à un
projet intergénérationnel ou locatif.

La propriété a bénéficié de rénovations en 2024, tant à
l'intérieur qu'à l'extérieur. L'unité du haut a fait
l'objet d'améliorations significatives, incluant le sablage
des planchers ainsi que des rénovations importantes à la
cuisine et à la salle de bain, offrant des espaces
modernes, lumineux et au goût du jour.

À l'extérieur, la cour a été complètement réaménagée en
2024 avec un souci du détail remarquable. Vous y trouverez
une superbe dalle, une piscine Trevi 2024 ainsi qu'un
aménagement paysager soigné. Le terrain offre une belle
intimité, en plus de bénéficier d'un ensoleillement optimal
tout au long de la journée.

Un garage détaché spacieux de 600 pieds carrés avec plafond
cathédrale complète l'ensemble. Doté de plusieurs prises
240V, il est idéal pour un atelier ou divers projets.
Parfaitement intégré à la cour, il crée un espace de vie
extérieur cohérent et particulièrement attrayant.

Emplacement stratégique, à proximité de tous les services,
avec un arrêt d'autobus directement en face de la
propriété, une école primaire à quelques pas ainsi qu'un
magnifique parc au bout de la rue, incluant des modules de
jeux et une patinoire en saison, un environnement idéal
pour les familles.

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