Remarque du courtier

Grand triplex jumelé impeccablement entretenu, situé à Saint-Vincent-de-Paul, face à une école et un parc. Composé d'un 6½ avec sous-sol et garage, d'un 5½ à l'étage et d'un 3½ au sous-sol. Façade en brique et pierre, garage intégré, allée asphaltée, terrain clôturé avec terrasse, remises et balcons avant/arrière. Emplacement de choix près des parcs, écoles, commerces, transport et axes routiers. Idéal pour investisseur recherchant une propriété rentable dans un secteur en demande.Impeccably maintained semi-detached triplex in Saint-Vincent-de-Paul, across from a school and park. Comprising a 6½ apartment with a basement and garage, a 5½ apar

Addendum

L'IMMEUBLE:
- Grand triplex jumelé dans le secteur recherché de
Saint-Vincent-de-Paul, extrêmement bien entretenue au fil
des années, se distingue par son état impeccable et
l'attention qui lui a été portée par ses propriétaires.
1 x 6 ½ (1004) RDC + garage
1 x 5 ½ (1006) 2e étage
1 x 3 ½ (1004A) Sous-sol

L'EXTÉRIEUR -- ESPACES APPRÉCIÉS:
- Façade en briques et en pierres
- Garage intégré, allée en asphalte pour 1 voiture
- Terrain clôturé et bordée de haies, avec terrasse et
remises
- Balcons avant et arrière
- Sur un coin de rue, à l'angle de la rue Foucher

LOCALISATION -- PRÈS DES SERVICES:
- École primaire du Bois-Joli juste en face avec son propre
parc
- Collège Laval à 2,7 km
- École Polymécanique de Laval, Centre de formation
l'Impulsion et École Georges-Vanier à 2,5 km
- Centre de formation horticole de Laval à 3,1 km
- Centre de formation l'Impulsion
- Centre de la Nature, parc Rivard, Bois Papineau, Parc
Val-des-Arbres
- Aréna Yvon-Chartran, Piscine Saint-Vincent
- Pizza 5 étoiles et Dépanneur Couche-Tard à 3 minutes à
pied
- SmartCentres Laval, Marché Adonis, Patrick Morin

TRANSPORT - FACILE AVEC PLUSIEURS OPTIONS!
- Autoroutes 440 et 19, Route 125
- Autobus 50 sur Boul. Saint-Martin et 58 sur le Boul.
Lesage


Améliorations et travaux réalisés :

Sous-sol :
- Remplacement de trois (3) chauffe-eaux (2018)
- Installation d'une porte de douche en verre dans la salle
de bain (2019)
- Séparation du local des chauffe-eaux du garage, incluant
l'installation d'une porte. Plafond du garage fini en
plaques de plâtre (2020)

Rez-de-chaussée (2024) :
- Remplacement du carrelage de la cuisine et de la salle de
bain.
- Rénovation des armoires de cuisine et de l'îlot central.

Étage (2024) :
- Remplacement du comptoir en quartz de la cuisine

Extérieur :
- Achat et installation d'un abri de jardin (pour les pneus
d'hiver et les outils)
- Refait de l'allée en 2024 (entrée du garage)

EXCLUSION

Les biens des locataires