Remarque du courtier

OPPORTUNITE D'INVESTISSEMENT UNIQUE pour une incroyable propriété au bord de l'eau située en plein coeur de S-A-B! Cette prestigieuse maison de 1920 était autrefois une maison jumelée, depuis rénovée et reconfigurée pour accueillir un logement privé ainsi qu'un loué aux étudiants locaux aves des espaces de vie communs. Grande terrasse, gazebo et spa donnent sur l'eau, parfait pour les journées d'été! Quelques minutes à pied de John Abbott et de la promenade sur le canal, qui est renommée par les amateurs de bateaux et les touristes. Nombreux magasins, restaurants et bars, il n'ya jamais une manque d'activité *Voir addenda*

Addendum

8 Rue Ste-Anne

En entrant, vous êtes immédiatement accueillis par des vues
sur l'eau et un grand concept ouvert. Un joli mur de
briques et un foyer au gaz naturel créent une ambiance
chaleureuse. Des étagères encastrées, de multiples puits de
lumière, plafonds 9 pieds, éclairages encastrés.

Une magnifique cuisine de chef avec des armoires en
bois,des comptoirs et îlot en granit, et une cuisinière au
gaz naturel.

Un bar complet avec cavavin s'ouvre sur le salon, donnant
une ambiance inclusive lors des réunions, et une vue
impeccable en cuisinant!

La spacieuse chambre principale offre une vue imprenable
sur le lac, que ce soit en été ou en hiver.

La luxueuse salle de bains attenante est équipée d'une
baignoire à jets, d'une douche à l'italienne, double lavabo
et d'un bidet. Penderie et placards supplémentaires de
taille genereuses.

Bureau orienté vers l'avant avec deux placards (pourrait
être une 2ieme chambre à coucher).

10 Ste-Anne

Ce logement situé à l'étage supérieur est le quartier
général des locateurs ;

-Cuisine commune (comptoirs en granit, réfrigérateur,
cuisinière et lave-vaisselle)
- Couloir avec laveuse et sécheuse
- 5 chambres individuelles (occupées par des étudiants)
- Salle à manger
- 2 salles de bains

Emplacement IDÉAL!
- À quelques minutes à pied du campus du Collège John Abbott
- Marchez le long de la Promenade du Canal où vous
trouverez un mélange de boutiques locales, d'excellents
restaurants, bars et cafés
-Parfait pour les amateurs de bateaux ou de yachts,
profiter de cette zone très populaire en été!
- Accès rapide à l'autoroute 20

**INCLUSIONS SUITE**

2ème étage - lave-linge et sèche-linge, 3 x réfrigérateur,
cuisinière, lave-vaisselle, micro-ondes, hotte, unité de
climatisation

3ème étage (loft) - 2 x réfrigérateur, cuisinière, unité de
climatisation

**Les revenus ne sont pas 100% effectifs.**
**Les baux ne sont pas en conformité avec les reglements
municipaux**

Le ou les poêles, foyers, appareils à combustion et la ou
les cheminées sont vendus sans garantie quant à leur
conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux
exigences imposées par les compagnies d'assurances.

INCLUSION

1er étage - réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, aspirateur central, hotte, stores Sous-sol - Réfrigérateur, laveuse et sécheuse, plaque de cuisson, mini-four, micro-ondes, hotte. chambres d'étudiants - tout le mobilier des chambres d'étudiants. *Voir l'addendum pour articles additionnels*

EXCLUSION

1er étage - 4 x lustres (salle à manger, couloir, cuisine, entrée principale), rideaux et tringles. chambres d'étudiants - les effets personnels des étudiants, quai