Remarque du courtier

NATURE ET TRANQUILLITÉ ! Lac des Sittelles, Austin. Propriété nichée dans un environnement naturel exceptionnel en bordure de l'étang du Grand-Duc. Terrain superbement aménagé offrant une intimité remarquable avec très peu de voisins. Un véritable havre de paix pour profiter du pédalo, kayak, planche à pagaie et baignade. Résidence de 3 CAC avec système géothermique assurant un confort optimal à l'année. Depuis l'acquisition en 2019, plusieurs améliorations dont cuisine et sdb rénovées. Accès aux installations du lac : et de ses 4 plages, tennis, sentiers pédestres. et + encore , 10 min Mt Orford et 15 mi de Magog et de tout ses attraits .

Addendum

CADRE NATUREL D'EXCEPTION ! ORIENTATION LA FAÇADE DE LA MAISON EST EXPOSÉE PLEIN SUD.

Située dans le secteur prisé du Lac des Sittelles à Austin, cette propriété remarquable est nichée dans un environnement naturel d'une beauté exceptionnelle, en bordure de l'étang du Grand-Duc. Implantée sur un terrain soigneusement aménagé et entouré d'arbres matures, elle offre une intimité remarquable et un cadre de vie paisible où la nature est omniprésente.

Orientée plein sud, la propriété jouit d'un ensoleillement remarquable tout au long de la journée, baignant les espaces de vie d'une lumière naturelle chaleureuse et recherchée.

Les résidents bénéficient d'un accès privilégié aux installations du Lac des Sittelles, comprenant quatre plages, des quais, des terrains de tennis ainsi que des sentiers pédestres. Les amateurs de plein air et d'activités nautiques pourront profiter pleinement du pédalo, du kayak, de la planche à pagaie et de la baignade, le tout dans un décor naturel enchanteur.

La résidence propose trois chambres à coucher et se distingue par son confort supérieur grâce à un système géothermique performant, assurant une efficacité énergétique et un confort optimal tout au long de l'année. Depuis l'acquisition en 2019, la propriété a bénéficié de nombreuses améliorations et rénovations importantes, notamment à la cuisine et aux salles de bain, offrant aujourd'hui une propriété clé en main soigneusement entretenue (voir les documents additionnels pour les détails).

Dès l'entrée, vous serez charmé par l'atmosphère chaleureuse et les matériaux de finition de qualité qui composent l'intérieur. Le salon, adjacent à la salle à manger, profite d'une belle luminosité naturelle et crée un espace de vie convivial et accueillant. La cuisine fonctionnelle offre un espace de travail agréable ainsi qu'une généreuse capacité de rangement.

Au rez-de-chaussée, une chambre à coucher actuellement aménagée en bureau offre une grande polyvalence et pourra facilement être adaptée selon vos besoins. Une salle de bain complète avec installation laveuse-sécheuse s'y trouve également. Une magnifique véranda entièrement fenestrée complète cet étage, offrant un espace privilégié pour profiter de la vue sur la nature environnante.

À l'étage, une majestueuse salle familiale impressionne par sa grande fenestration et sa vue apaisante sur l'eau. Deux chambres à coucher de bonnes dimensions s'y trouvent également, ainsi qu'une salle de bain lumineuse et élégante.

À l'extérieur, le terrain se distingue par son aménagement harmonieux et sa végétation luxuriante. Les arbres matures procurent intimité et tranquillité, créant un véritable havre de paix. La propriété comprend également un garage simple détaché, un espace de rangement pratique ainsi qu'une charmante serre pour les amateurs de jardinage.

Une propriété unique où nature, confort et qualité de vie s'unissent parfaitement.

INCLUSION

Les électroménagers, luminaires, système domotique, pédalo, bois restant dans le cabanon, serre terrain avant, pergolas sur le bord de l'eau.

EXCLUSION

Génératrice, meubles meublant, cadres et miroir, effets personnels du vendeur, tout ce qui se trouve dans les remises.