Remarque du courtier

Nichée au coeur du prestigieux site de villégiature La Cache à Maxime, cette propriété signature allie élégance, confort et potentiel financier. Située à seulement 20 minutes de Québec, elle bénéficie d'un accès privilégié à de nombreux services touristiques. Elle offre 2 chambres, 2 salles de bain et une aire de vie lumineuse avec planchers radiants, mise en valeur par ses boiseries, son plafond cathédrale avec mezzanine et son foyer au gaz double face. Une terrasse couverte, un spa, un espace foyer et un BBQ complètent l'expérience dans un environnement intime. Vendue entièrement meublée, avec concept locatif clé en main.

Addendum

AUTRES CARACTÉRISTIQUES :

- Terrain boisé offrant intimité et tranquillité - Entrée asphaltée pouvant accueillir jusqu'à 4 voitures - Accès complet aux commodités du complexe La Cache à Maxime - Espace buanderie à l'intérieur du chalet - Balayeuse centrale, avec moteur 2025 - Divan-lit au salon, idéal pour optimiser la capacité d'hébergement - Foyer Double face - Plusieurs améliorations tel qu'une nouvelle table à manger, un divan récent de 2 ans, des matelas de meilleurs qualité récent de 2 ans. ____________________________________

- INVESTISSEUR - Tout acheteur qui loue la propriété via La Cache à Maxime devra être inscrit à la TPS et à la TVQ . Il est recommandé à l'acheteur de consulter un fiscaliste afin de connaître ses options fiscales, notamment en lien avec un éventuel remboursement ou une exonération de taxes.

PROGRAMME DE LOCATION - LA CACHE À MAXIME - La propriété est assujettie à une entente de location avec La Cache à Maxime et fait partie du pool locatif. Un état mensuel des revenus et dépenses est transmis au propriétaire.

- La location doit obligatoirement être effectuée par La Cache à Maxime - Possibilité d'utilisation personnelle jusqu'à 10 % de l'année (36 jours), sans frais de location (frais de ménage applicables) - Les périodes d'occupation personnelle sont déduites du pool de location

- STRUCTURE DES REVENUS - - Revenus bruts : totalité des revenus générés par la location - Frais de gestion : gestion locative assurée par La Cache à Maxime - Dépenses d'opération : entretien ménager, propane, frais de cartes de crédit, hydro, câble, internet, déneigement, tonte de gazon et entretien des rues

Revenus nets : À noter que l'utilisation personnelle durant les périodes de fort achalandage a un impact direct sur les revenus nets. ______________________________________________________

- RETRAIT DU PROGRAMME DE LOCATION-

Si l'acheteur souhaite se retirer du programme de location pour un usage personnel (résidence secondaire) il devra respecter la clause suivante : Le nouveau propriétaire devra honorer toutes les réservations de location déjà confirmées dans le cadre du programme de location, pour une période maximale de 90 jours suivant l'acquisition. Il est toutefois interdit d'effectuer la location de la propriété en dehors du programme de location de La Cache-à-Maxime et d'en faire ça résidence principale.

INCLUSION

Tous les meubles, électroménagers, décorations et accessoires de cuisine. Rideaux, luminaires et stores. Spa extérieur, foyer extérieur, mobilier extérieur et BBQ au gaz.