MLS # 25666703
1re Avenue
L'Île-Perrot, Montérégie, J7V4Z3

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$350,000

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Remarque du courtier

Opportunité clé - Emplacement de choix ! Rare opportunité de développement à L'Île-Perrot ! Deux terrains adjacents totalisant environ 10 000 pieds carrés sont disponibles au 61 1re Avenue. À quelques minutes de l'autoroute 20, de la gare, des écoles et d'un centre commercial prospère. Les propriétaires ont soumis des plans pour deux triplex jumelés (en attente d'approbation). Excellent potentiel d'investissement dans un secteur en pleine expansion. Prix demandé pour les deux lots : 700 000 $. Voir Numero Centris 21903872.

Addendum

Emplacement, commodité et potentiel !

Cette propriété de choix est parfaitement située à
proximité de tous les services essentiels : écoles,
magasins, parcs, restaurants et transports en commun.
L'accès rapide à l'autoroute 20 facilite les déplacements,
tandis que la gare ferroviaire toute proche vous permet de
vous rendre à Montréal et ailleurs en un rien de temps.

Les lots combinés offrent plus de 10 000 pieds carrés de
terrain, ce qui est idéal pour un projet multi-résidentiel.
Les vendeurs ont déjà initié des plans avec la municipalité
pour deux triplex jumelés, ce qui démontre une vision et un
élan de développement clairs.

Plus qu'un simple terrain, il s'agit d'un plan
d'investissement intelligent. Que vous soyez un promoteur
ou un investisseur cherchant à tirer parti de la croissance
dynamique de L'Île-Perrot, cet emplacement répond à tous
les critères : accessibilité, commodités locales et fort
attrait du marché.

*** À inscrire à la clause 12.1 de toute promesse d'achat
***

1- La présente vente est faite sans garantie légale de
qualité ainsi que pour tout autre défaut de nature
environnementale, aux risques et périls de l'acheteur.

2- L'ACHETEUR s'engage à vérifier lui-même auprès des
autorités compétentes que la vocation qu'il entend donner à
l'immeuble est conforme aux lois et règlements en vigueur.

3- Tous les raccordements aux services municipaux d'aqueduc
et d'égout, d'hydroélectricité, de télécommunications ainsi
que les tests de sol/environnement, tous les frais reliés à
la préparation du site et à l'obtention des permis sont aux
frais et sous la responsabilité de l'ACHETEUR.

4- Réf. Clause 8.5 : Le certificat de localisation et/ou de
piquetage est à la charge de l'ACHETEUR.




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BÂTIMENT
Type Terrain
Style
Dimensions 0x0
Dimension terrain 4,999 PC
Nombre d'étages 0
Année de construction 0
ÉVALUATION
Année 2025
Terrain $ 79,400
Bâtiment $ 0
Total $ 79,400
DÉPENSES
Taxes municipales (2025) $ 2531 / année
Taxes scolaires (2024) $ 13 / année
CARACTÉRISTIQUES
Approvisionnement en eau Municipalité
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE
Système d'égouts Municipal
Zonage Résidentiel
Démographie de quartier

matrimonial

age

revenu du ménage

Age de l'immigration

langues communes

formation

propriété

Sexe

date de construction

Logements occupés

emploi

transport au travail

lieu de travail

Coordonnées de l'agence

Téléphone

438-387-5743

Adresse

1111 Boulevard Dr. Frederik-Philips #601
Saint-Laurent, QC H4M 2X6

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BÂTIMENT
Type Terrain
Style
Dimensions 0x0
Dimension terrain 4,999 PC
Nombre d'étages 0
Année de construction 0
ÉVALUATION
Année 2025
Terrain $ 79,400
Bâtiment $ 0
Total $ 79,400
DÉPENSES
Taxes municipales (2025) $ 2531 / année
Taxes scolaires (2024) $ 13 / année
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