Remarque du courtier

Maison unifamiliale de plain-pied offrant 4 chambres, avec logement bigénérationnel aménagé au sous-sol. Elle propose 2 salles de bain, 2 cuisines et 2 espaces de vie complets. Entretenue avec soin et bonifiée par plusieurs améliorations majeures, elle est située dans un secteur recherché de Sainte-Foy. Terrain de près de 6 000 pi², abri d'auto double et thermopompe centrale. Emplacement exceptionnel près du CHUL, de l'Université Laval, des grands centres commerciaux, du Vieux-Québec et des ponts. Un cadre de vie paisible au coeur de la ville.

Addendum

Résidence bigénérationnelle de plain-pied située dans un secteur recherché de Sainte-Foy, cette résidence offre un équilibre entre tranquillité, proximité des services et qualité de vie.

**ATOUT MAJEUR :** Plusieurs commerces de proximité, une épicerie, une pharmacie, des restaurants ainsi que le CHUL sont accessibles en moins de 5 minutes de marche. Un avantage rare au quotidien (voir photos).

Érigée sur un terrain de près de 6 000 pi², la propriété bénéficie d'une pente naturelle vers le fleuve favorisant un excellent drainage. Selon les propriétaires, le terrain n'a jamais présenté d'accumulation d'eau importante, même lors de fortes pluies.

Au fil des années, plusieurs rénovations et améliorations ont été réalisées afin d'accroître le confort, la fonctionnalité et l'efficacité énergétique.

Le rez-de-chaussée propose une aire de vie chaleureuse avec planchers de bois, une cuisine fonctionnelle, une salle de bain entièrement rénovée (bain, douche indépendante et installation pour laveuse-sécheuse), un vaste walk-in aménagé avec armoires (rangement) ainsi qu'un walk-in privé à la chambre principale.

Le sous-sol entièrement aménagé comprend deux chambres, une deuxième cuisine, une salle familiale, une salle de bain rénovée avec douche, une salle de lavage indépendante ainsi qu'un atelier. Une configuration polyvalente.

Le confort est assuré en toute saison grâce à une thermopompe centrale et une fournaise électrique installées en 2022.

À l'extérieur, on retrouve notamment un abri d'auto agrandi pouvant accueillir deux véhicules, un cabanon intégré, deux remises, une grande terrasse en bois, une terrasse sur dalles, une nouvelle porte latérale et en façade, une entrée asphaltée ainsi que le préfilage pour une borne de recharge pour véhicule électrique.

L'entretien a été particulièrement soigné, avec notamment le remplacement de plusieurs thermos de la façade, des mécanismes des fenêtres du rez-de-chaussée, du chauffe-eau en 2023, un rapport énergétique récent, une purge facilitant l'hivernisation ainsi que des traitements préventifs contre les fourmis charpentières et autres insectes.

Vous profiterez d'un accès rapide aux écoles primaires et secondaires, à l'Université Laval, aux cégeps Garneau et de Sainte-Foy, à la piste cyclable, aux parcs, au transport en commun, aux principaux centres commerciaux, à de nombreux employeurs et aux principaux axes routiers. Le Vieux-Québec est accessible en environ 10 minutes en voiture.

Les propriétaires apprécient particulièrement le calme du quartier, l'excellent voisinage, le drainage naturel du terrain, la proximité des services ainsi que la grande fiabilité du réseau électrique, avec seulement deux pannes en 18 ans.

**Une propriété soigneusement entretenue où l'emplacement, le confort et la qualité de vie feront toute la différence. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel.**

NOTE : les inclusions sont laissées sans garantie légale.

INCLUSION

HILO: thermostats+interrupteurs lumière SDB du RC+escalier vers le SS)+contrôle chauffe-eau. Miroir chauffant LED + porte-serviettes chauffant (défectueux) + planche à repasser encastrée dans la SDB RC. Armoire/pharmacie dans SDB du SS. Luminaires (sauf celui de la cuisine RC avec ventilateur et celui de la chambre d'enfant au SS). Stores et rideaux dans les fenêtres. Hotte de poêle. Système d'alarme. Gazebo (toit rigide, toiles et moustiquaires endommagés (à changer). Auvent rétractable patio

EXCLUSION

Luminaires : celui de la cuisine au RC avec ventilateur et celui de la chambre d'enfant au SS. Borne de recharge pour véhicule électrique. Tous les biens meubles et effets personnels du VENDEUR. Mobilier et tous les électroménagers, toutefois disponibles à la vente.