Remarque du courtier

Dans le pittoresque village de St-Vallier, superbe propriété authentique rénovée avec finesse et offrant un confort de haut standard et une qualité de vie unique. Soyez aux premières loges des plus beaux couchers de soleil sur le St-Laurent. Grand terrain de 57,860 pc aménagé sur le vivant. Riche jardin/potager BIO, majestueux saule pleureur, arbres fruitiers matures, vignes et bien plus. Vous recevrez grand sur ce site unique et vous pourrez recevoir en grande avec la commodité des nombreuses pièces, le spacieux balcon, les 4 c-c, le guest house isolé etc. Zonage permissif. *Location touristique* L'abondante nature dans votre cour

Addendum

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Liste des rénovations effetuées en 4 ans pour une somme qui
totalise plus de 70 000 $. Factures disponibles sur demande:

Cuisine refaite en 2021: Pose des comptoirs en granite,
évier, armoires en bois. 7 888.58$

Pose de l'échangeur d'air en 2020. 6 841.01$

Améliorations de l'éclairage intérieur en 2020. 554.08 $


Installation du drain français autour de la maison et
travaux d'excavation en 2021. 11 131.5 $

Porte et fenêtres du guest house en 2020. 4 674.01 $

Murs et plafond et isolation du guest house en 2020. 1
111.53 $

Main d'oeuvre pour travaux du sous-sol et différentes rénos
du guest house en 2021. 5 617.93$

Achat et installation par les Poeles à bois Blais de
Berthier-sur-Mer du foyer/cuisinière vintage dans le guest
house en 2021. 4 791.46$

Achat et installation par les Poeles à bois Blais de
Berthier-sur-Mer du poele à combustion lente au sous-sol en
202. 3 926.83$

Gouttières 2020. 2 242 $

Habillage des fenêtres et peinture - Rafraichissement 2023.
4 913.28 $

Mise en marche du 2e puits artésien indépendant en 2022
pour le jardin. 1 903.12 $

Plancher céramique et isolant en 2020. 4 700 .41$

Plancher sous-sol et entrée du sous-sol en 2021. 1 735.12 $

Système de filtration d'eau en 2023. 2 465.7 $

Changement du chauffe-eau et quelques améliorations de
plomberie en 2021. 2 315.27 $

Achat des électroménagers en 2020-21 et 22. 3 395.57 $

INCLUSION

Tous les électroménagers (âgés de mois de 4 ans), tous les lits, matelas, sommiers et meubles des chambres à coucher, tout l'habillage des fenêtres, tout le bois de chauffage, les 2 canapés (celui du salon + celui du sous-sol) + TV, piano.

EXCLUSION

Tous les meubles antiques du vendeur mais disponibles. Tous les effets personnels du vendeur. Tous les biens des bâtiments secondaires (outils) mais disponibles. Fauteuil en cuir du salon.