MLS # 23843657
1009 Ch. Maskinongé
Stratford, Estrie, G0Y1P0

3
2
67.16 MC
2012

$699,500

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Remarque du courtier

Rareté sur le lac Thor! (Anciennement Lac Maskinongé). Avec ses 155 pieds de rives sur le lac Thor, cette superbe propriété à étages vous offre 3 chambres à coucher, 2 salles de bains complètes, un salon lumineux avec un boudoir donnant accès au balcon de l'étage. Le terrain a une superficie de 46,643pc dans un secteur boisé, tranquille et intime. La propriété fait aussi place à une remise et 8 stationnements

Addendum

-Bien situé avec 155 pieds de rives sur le lac Thor.

-En entrant dans la propriété, vous serez accueilli par une
cuisine en céramique, style rustique avec un poêle à bois,
vous donnant une vue sur le lac et la cour arrière.

-Le salon qui est situé sur l'étage du haut fait place à un
plancher flottant et à une grande fenestration laissant
entrer beaucoup de lumière naturelle.

-3 chambres à coucher prennent place dans la propriété, 2
des chambres à coucher sont à l'étage avec un beau plancher
flottant et la troisième se trouve au rez-de-chaussée.

-La salle de bain de l'étage fait place à une douche,
tandis que celle du bas laisse place à un bain. Vous y
retrouverez aussi un plancher en céramique et une
fenestration laissant entrer la lumière naturelle.

-Superbe opportunité d'acquérir une propriété au bord de ce
magnifique lac de 2km de long.

-Superbe terrain de 46,643pc, avec plusieurs arbres qui
vous procurent votre intimité.

-Située à proximité de l'École Dominique Savio et de la
Polyvalente de Disraeli.

-Au sujet du lac, ce lac est navigable. Il n'y a aucune
restriction sur ce plan d'eau, cependant l'association des
riverains du Lac Thor a comme politique : moteurs au gaz de
9.9hp et moins, pas de sea doo, pas de ski nautique, etc.
Les riverains se conforment par souci de qualité de vie et
de protection du lac. Il n'y a aucun accès public et les
descentes de 2e rangées sont barrées, donc pas d'étrangers
sur le lac. Le plus utilisé est les chaloupes avec moteurs
électriques, kayaks, canots, planches à voile, voiliers,
pédalos. Il y a quelques pontons et chaloupes avec moteur
de moins de 9.9hp.

-Contrairement à ce que le site indique, il n'y a pas
besoin d'Adoucisseur d'eau pour cette propriété.

-Le montant d'électricité a été donné verbalement par
Hydro-Québec.

-La présente ne constitue pas une offre ou une promesse
pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à
soumettre de telles offres ou promesses.

-La présente vente est faite sans garantie légale de
qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

INCLUSION

Balançoire extérieur, luminaire, surplus de brique à l'extérieur, chaloupe en aluminium de 14 pieds, poêle à combustion lente, matériaux restant de la construction.




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BÂTIMENT
Type Maison à étages
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 9.15x7.34 M
Dimension terrain 4,333 MC
Nombre d'étages 0
Année de construction 2012
ÉVALUATION
Année 2024
Terrain $ 174,200
Bâtiment $ 136,200
Total $ 310,400
DÉPENSES
Coût d'énergie $ 1510 / année
Taxes municipales (2024) $ 2401 / année
Taxes scolaires (2023) $ 222 / année
DÉTAILS DE PIÈCE
CHAMBRE Dimensions Niveau Sol
Hall d'entrée 1.46 x 1.16 M Rez-de-chaussée Céramique
Salle à manger 4.17 x 4.3 M Rez-de-chaussée Céramique
Cuisine 3.08 x 4.17 M Rez-de-chaussée Céramique
Salle de bains 2.36 x 2.44 M Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher 4.48 x 3.76 M Rez-de-chaussée Céramique
Boudoir 3.94 x 2.01 M 2ième étage Plancher flottant
Chambre à coucher 4.38 x 3.16 M 2ième étage Plancher flottant
Salle de bains 2.82 x 2.2 M 2ième étage Céramique
Salon 4.2 x 3.24 M 2ième étage Plancher flottant
CARACTÉRISTIQUES
Allée Non pavée
Aménagement du terrain Paysager
Armoires Bois
Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Puits artésien
Énergie pour le chauffage Électricité
Fenêtres PVC
Fondation Béton coulé
Foyers-poêles Poêle à bois
Revêtements Brique, Vinyle
Particularités Accès à l'eau, Aucun voisin à l'arrière, Terrain boisé : feuillus, Bordé par l'eau, Navigable, Villégiature/Chalet
Proximité Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Garderie/CPE
Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante
Sous-sol Aucun sous-sol
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Champ d'épuration, Fosse septique
Type de fenêtre Coulissante, Manivelle
Toiture Tôle
Topographie Plat
Vue Sur l'eau
Zonage Résidentiel, Villégiature
Restrictions/Permissions Location permise court terme
Démographie de quartier

matrimonial

age

revenu du ménage

Age de l'immigration

langues communes

formation

propriété

Sexe

date de construction

Logements occupés

emploi

transport au travail

lieu de travail

Coordonnées de l'agence

Téléphone

(438) 387-5743

Adresse

1111 Boulevard Dr. Frederik-Philips #601
Saint-Laurent, QC H4M 2X6

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BÂTIMENT
Type Maison à étages
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 9.15x7.34 M
Dimension terrain 4,333 MC
Nombre d'étages 0
Année de construction 2012
ÉVALUATION
Année 2024
Terrain $ 174,200
Bâtiment $ 136,200
Total $ 310,400
DÉPENSES
Coût d'énergie $ 1510 / année
Taxes municipales (2024) $ 2401 / année
Taxes scolaires (2023) $ 222 / année
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