Remarque du courtier

**SUPERBE PROPRIÉTÉ AU GOÛT DU JOUR**RARE SUR LE MARCHÉ** Belle maison à étages clés en main, très lumineuse avec 4 chambres et 2 salles de bains complètes. Idéale pour une famille avec son grand terrain de 4825 pi.ca. et un emplacement stratégique près d'un parc, des commerces, services et du transport en commun. La propriété a été rénovée presqu'au complet avec des matériaux de qualité, comptoirs de quartz. Sous-sol spacieux fini avec salle familiale, coin bureau et salle de lavage. Cour très ensoleillée, orientation sud-ouest, idéale pour y mettre jardin, piscine et aire de jeux. Stationnement dans l'allée pour 3 voitures. FAITES VITE!!

Addendum

** RARE SUR LE MARCHÉ** MAISON DE 4 CAC ET 2 SDB RÉNOVÉE AU
GOÛT DU JOUR ** GRANDE COUR DE 4825 PI.CA ** LOCALISATION
IDÉALE ***

Belle maison à étages de 4 chambres et 2 salles de bains,
presque complètement rénovée. Maison idéale pour premiers
acheteurs ou familles avec enfants. Construction en brique
sur 4 côtés. Il y a 2 chambres à l'étage, une au RDC et une
au sous-sol.

Très grande cour arrière de 4825 pi. ca permettant
d'installer une piscine, un potager, un spa ou des jeux
pour enfants.

RDC :
- Très lumineux avec ses nombreuses fenêtres
- Tous les luminaires encastrés en LED
- Cuisine rénovée avec bel îlot central, comptoirs de quartz
- aire ouverte très conviviale
- Salle à manger spacieuse ou salon
- Salle de bain rénovée avec bain et douche
- 1 chambre à coucher (pourrait aussi être convertie en
salon)
- Accès direct à la cour arrière

2e ÉTAGE :
- 2 immenses chambres à coucher très éclairées
- Beaucoup de rangement, grands garde-robes
- 2 fenêtres dans chaque chambre!

SOUS-SOL :
- Bien éclairé
- Immense salle familiale, très cozy et chaleureuse
- 2e salle de bain complète avec douche, rénovée
- Coin bureau et salle de lavage
- Rangements
- plancher neuf 2025.

COUR ARRIÈRE et STATIONNEMENT :
- Très éclairée, orientation sud-ouest
- Paysagée avec arbres matures
- De la place pour 3 voitures dans l'allée
- Possibilité de piscine, spa, potager, etc.

LOCALISATION DE CHOIX, à proximité :
- du parc Ménard avec aire de jeux et jeux d'eau, parc
Sabrevois
- école primaire
- de tous les commerces, services et restaurants sur Pie-IX
ou sur la rue Fleury, épicerie Maxi à 300m, pharmacies,
- des transports en commun, du SRB Pie-IX, etc.
- des écoles, hôpital, etc. École secondaire Amos située
tout près
- piste cyclable du boulé. Gouin
- Rivière-des-Prairies, Parc de l'île-de-la-Visitation

Rénovations effectuées :
- Plomberie refaite à 100% en 2020
- Électricité refaite à 100% en 2020
- Recouvrement de planchers 2020
- Cuisine et 2 salles de bains refaites en 2020 avec
matériaux de qualité, comptoirs quartz, etc.
- Éclairage encastré au DEL
- Toiture refaite en 2016.
- Travaux d'imperméabilisation de la fondation (2024):
installation drain français, d'une membrane Delta, d'une
sump pump, etc. (travaux garantis 25 ans)
- Nouveau plancher du sous-sol (2025)

DEMANDEZ UNE VISITE SANS TARDER, OCCASION EXCEPTIONNELLE
!!! ELLE NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHÉ.

Le courtier inscripteur offrira un traitement équitable à
l'acheteur qui choisit de de pas se faire représenter par
un courtier immobilier.

Vente sans garantie légale de qualité aux risques et périls
de l'acheteur, le vendeur l'ayant acquis comme tel lors de
l'achat.

INCLUSION

Stores du sous-sol, fixtures et luminaires

EXCLUSION

Rideaux, pôles à rideaux, lave-vaisselle