Remarque du courtier

Lumineux bungalow avec un emplacement exceptionnel, à seulement 7 minutes à pied du métro de la Concorde et du train, sur une des plus belles rues de LDR. Sise sur un terrain intime de 5130 pi.ca., avec haies de cèdre et aucun voisin visible à l'arrière, cette propriété vous offre 3 ch. à l'étage, 2 salles de bain, un garage intégré et un sous-sol fini avec salle familiale et une 2e porte patio, donnant accès à la cour. Rue large, tranquille et peu passante, à côté du parc Montceau, avec terrains de tennis. À proximité de la nouvelle école secondaire Pont-Viau/LDR (ouverture septembre 24) et de tous les services à distance. NE CHERCHEZ PLUS!

Addendum

Lumineux bungalow de 3 chambres avec garage situé dans le
plus beau secteur de Laval-des-Rapides! Avec sa
localisation exceptionnelle, à quelques minutes à pied du
métro Concorde et de la nouvelle école secondaire
Pont-Viau/LDR (ouverture prévue sept. 2024), c'est la
maison idéale pour une famille. Nouvelle thermopompe et
nouveau chauffage central à air soufflé (2021), faibles
coût d'énergie.

Vous bénéficierez d'un accès rapide vers Montréal pour
aller au travail ou pour vos sorties en soirée sans prendre
votre voiture!

Bel effet de grandeur dû à la belle hauteur du plafond de
l'entrée d'environ 15 pieds. On monte quelques marches pour
accéder à l'étage principal. On y retrouve le salon, de
bonne dimension, qui est ouvert sur l'entrée et sur la
salle à dîner. Très belle luminosité grâce à deux grandes
fenêtres. La vue est dégagée en façade car il n'y aucun
voisin direct.

La cuisine a été rénovée et est très fonctionnelle et
conviviale. Dans la salle à dîner, on retrouve une
porte-patio donnant accès à la terrasse et à la cour
arrière.

Les 3 chambres sont de bonne dimension, chacune étant munie
d'un garde-robe. La salle de bain a également été rénovée
et se veut claire et accueillante. Elle possède 2 lavabos,
ce qui est très pratique, et un bain avec douche intégrée.

Au sous-sol, on retrouve une immense salle familiale avec
un foyer électrique, mais qui pourrait être reconverti au
bois selon les normes. Belle pièce chaleureuse pour vos
soirées en famille ou entre amis. On y retrouve une 2e
porte patio donnant accès à la cour arrière, très pratique
et rare sur ce modèle. Possibilité d'y aménager une
intergénération - voir avec la ville.

Le sous-sol est en bonne partie hors-sol et possède de
grandes fenêtres. Il y a possibilité d'aménager une 4e
chambre très facilement. On y retrouve une 2e salle de bain
complète avec douche en verre (2016) et salle de lavage. Un
bureau se trouve également au sous-sol, idéal pour le
télétravail. On pourrait aussi en faire une chambre ou un
rangement.

On accède directement au garage par le sous-sol, impeccable
et de bonne dimension (26' x 12').

Propriété entretenue avec soin par ses propriétaires
actuels, seulement les 2e propriétaires. En façade,
l'entrée de voitures est double et en pavé uni. Terrain
paysagé d'arbustes et arbres matures. Construction de bonne
qualité avec ses 4 côtés en brique.

La cour arrière est très intime avec ses haies de cèdres
matures et aucun voisin, puisque la rue en arrière est
beaucoup plus basse.

À proximité :
-Gare et métro De la Concorde
-Aut. 15 et 440
-Université de Montréal
-Cégep Montmorency
-Écoles primaires et nouvelle école secondaire
-Complexe Multisports de Laval
-Place Bell
-Épiceries, pharmacie et tous les services.

Nos 3 coups de coeur :
1- Emplacement exceptionnel, tout à distance de marche
2- Rue calme, large et peu passante, quartier recherché
3- Maison de qualité entretenue avec soin.
VENEZ LA VISITER!

INCLUSION

Stores, fixtures, rideaux, lave-vaisselle, four encastré, gazebo, aspirateur central et accessoires.

EXCLUSION

Effets personnels et meubles des vendeurs