Remarque du courtier

**INVESTISSEURS / ENTREPRENEURS / PROMOTEURS IMMOBILIERS** Voici l'opportunité UNIQUE et d'ENVERGURE que vous attendiez ! Le Belding-Corticelli est un réel joyau architectural de notre patrimoine. Plus de 3 millions de $ ont été investis depuis 2012 afin de pérenniser la longévité de ce bâtiment. La toiture et les fenêtres ont été remplacées, la structure grandement solidifiée, et bien plus. Évaluation professionnelle disponible à 3 515 000 $ (2023). Zonage très permissif, plans et soumission (2016) disponibles permettant la construction d'un projet de 66 condos, dont 3 condos modèles déjà bâtis (2019). Au bord de l'eau, faites VITE !

Addendum

IDÉAL POUR LOGEMENTS/CONDOS/BUREAUX/RESTAURANT/HÔTEL & +++

**LOCATION COURT TERME PERMISE**

Plus de 3 400 000 $ ont été investis comme suit sur la
propriété depuis l'achat en 2012 :

1. Démolition des bâtiments n'ayant pas de valeur
patrimoniale;
2. Démolition des éléments des bâtiments trop endommagés
par le temps et les intempéries;
3. Démolition des dalles au sol au rez-de-chaussée pour
travaux d'excavation en cours;
4. Préparation du terrain pour le stationnement et
l'aqueduc;
5. Travaux de béton sur les fondations;
6. Structure - Reprise des éléments de structure, colonnes
et poutres;
7. Charpente - Reconstruction des planchers et des toits;
8. Maçonnerie - Reprise des murs de brique intérieurs et
extérieurs;
9. Électricité - Nouvelle entrée électrique temporaire (2 x
200 ampères);
10. Plomberie - Préparation du système pour travaux futurs;
11. Installation de membrane élastomère sur la toiture;
12. Installation de fenêtres en aluminium noir;
13. Ajout de trois escaliers en acier noir sur 4 étages;
14. Nettoyage de tous les murs et plafonds intérieurs au
jet de sable;
15. Plans et devis de construction;
16. Frais généraux de chantier.

*Phases environnementales 1, 2 & 3 disponibles au dossier
(2013).

*Voir l'Avis d'assujettissement au droit de préemption.
L'immeuble fait l'objet d'un droit de préemption en faveur
de la Ville de Coaticook.

*2 plans sont disponibles au dossier, soit un pour un
projet de 66 condos et l'autre pour un projet de 35 condos
de plus grandes dimensions.

**ZONAGE PERMISSIF**

Zone RC-613 :

Habitation
Classe E -- multi (10 log. et plus);

Commerce
Classe A-3 -- clubs sociaux, organismes sans but lucratif;
Classe A-6 -- activités extérieures extensives;
Classe B-1 -- bureaux;
Classe B-2 -- commerces de services;
Classe B-3 -- commerces d'alimentation et de vente au
détail *;
Classe C-1 -- établissements hôteliers - hébergement *;
Classe C-3 -- établissements de restauration;
Classe C-5 -- résidence de tourisme *;

Public et institutionnel
Classe C -- équipements publics et de communication;
Classe D -- infrastructures publiques.

*Sous certaines conditions.
L'ACHETEUR sera responsable d'entreprendre de bonne foi,
dans les plus brefs délais et à ses frais, toutes les
démarches nécessaires auprès des autorités compétentes afin
d'obtenir la confirmation que la destination qu'il entend
donner à l'immeuble est conforme aux dispositions
pertinentes en matière de zonage.

-L'IMMEUBLE est situé en partie à l'intérieur d'une bande
de protection riveraine (droit acquis).

-Servitude perpétuelle de droit d'énergie hydraulique
consentie en faveur de la Ville de Coaticook, sous le
numéro 14 395.

-Servitude perpétuelle de droit de passage, privilèges et
droit d'inondation consentis en faveur de la Ville de
Coaticook, renouvelés sous le numéro 36 797.

-Servitude perpétuelle d'inondation et de passage consentie
en faveur de la Ville de Coaticook sous le numéro 38 074.