Remarque du courtier

Libre immédiatement! Condo haut de gamme de 1747pc situé au dernier étage offrant 3 chambres à coucher. Impeccablement entretenue par son propriétaire, l'unité offre une mezzanine avec espace bureau. Concept ouvert et impressionnante fenestration avec plafond cathédrale de 22 pieds offrant une luminosité exceptionnelle. Accès direct à votre balcon privé avec rampe en verre bénéficiant d'un ensoleillement optimal. Plusieurs atouts: cuisine spacieuse et fonctionnelle, salle de bain moderne et une chambre principale surdimensionnée offrant beaucoup d'espace de rangement. Remise extérieur inclus. Situé à distance de marche de tous les services!

Addendum

270 Boul. Europe, Apt. 11

3e Étage:

+ Hall d'entrée spacieux et lumineux avec garde-robe, créant une atmosphère accueillante dès votre arrivée. + Salonvbaigné de lumière naturelle grâce à ses grandes fenêtres et plafonds de 22 pieds. + La salle à manger ouverte sur le salon et la cuisine se distingue par sa vue directe sur le jardin soigneusement aménagé. + La grande cuisine fonctionnelle est équipée d'armoires jusqu'au plafond offrant une apparence épurée et moderne. + Chambre des maîtres: dimensions généreuses, grandes fenêtres et deux spacieux garde-robes. + La 2e chambre à coucher est adaptable selon vos préférences. + Revêtement de sol en bois et céramique. + Système d'intercom avec caméra.

4e Étage:

+ Le loft offre un espace de divertissement incomparable, un second espace de vie pouvant accueillir un bureau, un bar ou une table de billard. + 3e chambre à coucher spacieuse pour vous ou vos invités

Extérieur:

+ Un balcon avec rampe en verre annexée à la salle à manger vous donne directement accès à la cour avant, avec vue sur le jardin. + 1 stationnement inclus, ainsi qu'une remise extérieure.

Localisation:

+ À proximité de plusieurs parc + À proximité de l'école primaire des Deux-Ruisseaux + À proximité de l'école secondaire de la Cité + À proximité de l'AGORA + À proximité des restaurants + À proximité du cinéma + À proximité des épiceries + À proximité des pharmacies + À proximité des magasins + À quelques pas de la clinique vétérinaire du Plateau + À quelques pas des transports en commun + À seulement 20 minutes d'Ottawa

*IMPORTANT*

Comme plusieurs immeubles similaires situés sur le boulevard d'Europe, l'immeuble a fait l'objet d'un dossier relatif à un défaut de conception du revêtement extérieur d'origine en acrylique (stucco), lequel avait occasionné des infiltrations d'eau à certains endroits de l'enveloppe du bâtiment.

À la suite des expertises réalisées, un programme complet de réfection a été entrepris et exécuté en 2018. Les travaux comprenaient notamment le remplacement complet du revêtement extérieur par un système de revêtement en acier (MAC Metal Architectural), reconnu pour sa durabilité et sa meilleure performance. Les composantes affectées par les infiltrations d'eau ont également été réparées ou remplacées, incluant la réfection complète des balcons.

L'ensemble des travaux correctifs prévus au dossier a été réalisé, complété et approuvé. Le 24 septembre 2018, la firme Laplante Rhéault Architectes et Associés a émis une certification confirmant la réalisation des travaux conformément au mandat.

Les réclamations, procédures et démarches entreprises relativement à ce dossier sont maintenant terminées et les coûts associés aux travaux ont été entièrement assumés et réglés.

À la connaissance du vendeur, aucun travail correctif additionnel, aucune cotisation spéciale ni aucune réclamation en lien avec ce dossier ne sont actuellement en cours ou prévus.

INCLUSION

Lave-vaisselle, stores, pôles à rideaux et îlot de cuisine mobile.

EXCLUSION

Rideaux