Remarque du courtier

**OPPORTUNITÉ** Chaleureuse propriété située à Mont-Saint-Hilaire, dans un quartier familial à quelques pas de la gare du train de banlieue, des écoles primaires et secondaires. Offrant 4 chambres et 2 salles de bain, cette maison vous permet de profiter du confort d'une grande salle familiale avec un foyer au bois au rez-de-chaussée, ainsi que d'une autre grande salle familiale au sous-sol avec un accès direct à la cour et un vaste espace de rangement. Son emplacement stratégique, proche de toutes les commodités, en fait une maison clé en main. Une visite vous convaincra de tous ses atouts.

Addendum

Dès votre arrivée, vous serez accueilli par une atmosphère
chaleureuse et lumineuse, grâce aux grandes fenêtres qui
inondent chaque pièce de lumière naturelle.

La maison dispose de 3 chambres à coucher à l'étage, ainsi
que d'une salle de bain complète qui est accessible depuis
la chambre principale.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon confortable,
une cuisine spacieuse avec de nombreux rangements, une
salle à manger, un bureau polyvalent qui peut également
servir de chambre, une salle de lavage/salle de bain, ainsi
qu'une vaste salle familiale avec un foyer au bois, idéale
pour profiter d'un hiver chaleureux et convivial.

Au sous-sol, il est possible d'ajouter une chambre si
besoin, ou même un espace bureau pour un professionnel,
avec une entrée indépendante donnant accès à la cour
arrière. La pièce est insonorisée, ce qui est excellent
pour le télétravail, un cinéma maison, une salle de musique
ou de sport. Il dispose également d'un très grand espace de
rangement.

Bien entretenue au fil des années, cette propriété offre
beaucoup d'espace et on s'y sent bien.

AMÉLIORATIONS:

- Fenêtres 2008
- Toiture 2009
- Rénovation de la salle de bain à l'étage 2015
- Finition et insonorisation du sous-sol 2016
- Installation de tourbe et terrassement devant et coté
gauche 2020
- Asphalte 2023
- Aspirateur central 2023

LOCALISATION EXCEPTIONNELLE:

- Gare de train banlieue du Mont-Saint-Hilaire 700 mètres
- Club de Golf la Seigneurie 750 mètres
- École primaire Paul-Émile-Borduas
- École secondaire
- Proximité de la Montagne du Mont Saint-Hilaire et des
sentiers pédestres, parcs, pistes cyclables.
- Axes routiers autoroute 20 et 116

INCLUSION

Hotte micro-ondes, lave-vaisselle, luminaires, 3 stores alternés (cuisine, salle à manger, salle de lavage), 1 store horizontal brun dans la 3e chambre, rideaux voilage blanc mur-à-mur dans la 2e chambre à coucher, panneau/rideau jaune dans la salle de bain, foyer électrique salle de bain, bibliothèque dans le bureau, étagères fixes en métal dans le sous-sol (rangement), auvent rétractable balcon extérieur. Le tout sans la garantie de qualité.

EXCLUSION

Spots de scènes dans le sous-sol, pôles et rideaux ( sauf ceux mentionnés dans les inclusions ). Lit escamotable dans la 2e chambre.