MLS # 18942208
1060 Rue du Calcaire
Québec (Les Rivières), Arrondissement Neufchâtel-Est/Lebourgneuf, G2K1T5

# UNITÉS TOTAL: 2
REVEVENU BRUT POTENTIEL $ 23,400 /an

$649,900

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Remarque du courtier

Opportunité d'investissement à Lebourgneuf ! Grand duplex sur un terrain de 38 600 pi², offrant un potentiel de développement exceptionnel. Subdivisible en trois lots, chacun pouvant accueillir une maison unifamiliale ou un duplex, cette propriété est idéale pour les investisseurs et promoteurs. Située dans un secteur recherché, près des services et axes routiers, elle offre une occasion unique d'optimiser un investissement immobilier. Que ce soit pour la location ou un projet résidentiel, c'est une chance à saisir !

Addendum

Propriété assujetti à la Commission d'urbanisme et de
conservation de Québec (CUCQ). Selon la règlementation, la
commission a compétence sur les travaux de démolition
partielle ou complète sur ce bâtiment. Donc, les travaux
qui consistent à modifier la volumétrie, les dimensions
d'ouverture ou de démolition complète du bâtiment sont sous
compétence de la Commission d'Urbanisme. Voir le courtier
inscripteur pour plus de détails.

- Des photos du logement du bas (rdc) sont disponibles sur
demande.

- Visite des lieux sous promesse d'achat acceptée
seulement.

- Propriété vendue sans garantie légale de qualité, aux
risques et périls de l'acheteur.




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BÂTIMENT
Type Duplex
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 9.4x16.2 M
Dimension terrain 3,591 MC
Nombre d'étages 2
Année de construction 1786
ÉVALUATION
Année 2025
Terrain $ 375,000
Bâtiment $ 178,000
Total $ 553,000
DÉPENSES
Coût d'énergie $ 2670 / année
Taxes municipales (2025) $ 5164 / année
Taxes scolaires (2024) $ 388 / année
DÉTAILS DE PIÈCE
CHAMBRE Dimensions Niveau Sol
Chambre à coucher 3.25 x 3.28 M 2ième étage
Chambre à coucher 3.20 x 3.20 M 2ième étage
Salon 5.92 x 3.40 M 2ième étage
Salle à manger 4.6 x 2.59 M 2ième étage
Cuisine 3.81 x 1.88 M 2ième étage
Salle de bains 2.57 x 1.52 M 2ième étage
Chambre à coucher principale 3.94 x 3.99 M 2ième étage
CARACTÉRISTIQUES
Armoires Bois, Mélamine, Bois, Mélamine, Bois, Mélamine, Bois, Mélamine, Bois, Mélamine
Mode de chauffage Plinthes électriques, Plinthes électriques, Plinthes électriques, Plinthes électriques, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité, Municipalité, Municipalité, Municipalité, Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité, Électricité, Électricité, Électricité, Électricité
Fenêtres Bois, Bois, Bois, Bois, Bois
Fondation Pierre, Pierre, Pierre, Pierre, Pierre
Foyers-poêles Foyer au bois, Foyer au bois, Foyer au bois, Foyer au bois, Foyer au bois
Revêtements Vinyle, Vinyle, Vinyle, Vinyle, Vinyle
Particularités Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac, Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac, Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac, Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac, Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac
Proximité Autoroute/Voie rapide, École primaire, Transport en commun, Piste cyclable, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Autoroute/Voie rapide, École primaire, Transport en commun, Piste cyclable, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Autoroute/Voie rapide, École primaire, Transport en commun, Piste cyclable, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Autoroute/Voie rapide, École primaire, Transport en commun, Piste cyclable, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Autoroute/Voie rapide, École primaire, Transport en commun, Piste cyclable, Sentier de motoneige, Sentier de VTT
Stationnement Extérieur, Extérieur, Extérieur, Extérieur, Extérieur
Système d'égouts Municipal, Municipal, Municipal, Municipal, Municipal
Type de fenêtre Manivelle, Manivelle, Manivelle, Manivelle, Manivelle
Toiture Bardeaux d'asphalte, Bardeaux d'asphalte, Bardeaux d'asphalte, Bardeaux d'asphalte, Bardeaux d'asphalte
Topographie Plat, Plat, Plat, Plat, Plat
Vue Sur la ville, Sur la ville, Sur la ville, Sur la ville, Sur la ville
Zonage Résidentiel, Résidentiel, Résidentiel, Résidentiel, Résidentiel
Allée Asphalte, Asphalte, Asphalte, Asphalte, Asphalte
Démographie de quartier

matrimonial

age

revenu du ménage

Age de l'immigration

langues communes

formation

propriété

Sexe

date de construction

Logements occupés

emploi

transport au travail

lieu de travail

Coordonnées de l'agence

Téléphone

438-387-5743

Adresse

1111 Boulevard Dr. Frederik-Philips #601
Saint-Laurent, QC H4M 2X6

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BÂTIMENT
Type Duplex
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 9.4x16.2 M
Dimension terrain 3,591 MC
Nombre d'étages 2
Année de construction 1786
ÉVALUATION
Année 2025
Terrain $ 375,000
Bâtiment $ 178,000
Total $ 553,000
DÉPENSES
Coût d'énergie $ 2670 / année
Taxes municipales (2025) $ 5164 / année
Taxes scolaires (2024) $ 388 / année
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