Remarque du courtier

Profitez d'un emplacement privilégié avec ce duplex au coeur d'Eastman! Le rez-de-chaussée propose 3 chambres et une cuisine modernisée en 2021, tandis que le sous-sol spacieux abrite un 4 ½ lumineux aux grandes fenêtres. À quelques pas des services, à proximité de l'autoroute et à 15 minutes du mont Orford et de Magog, c'est une occasion à ne pas manquer pour vivre ou investir dans un secteur recherché!

Addendum

Avec une superficie totale de 199 m incluant le sous-sol,
cette propriété offre un espace de vie généreux et
fonctionnel.

Dès l'entrée, un hall avec garde-robe intégré et un
plancher en céramique vous accueillent dans une aire
ouverte lumineuse.
La cuisine rénovée en 2021, avec son îlot, son évier
double, son dosseret en céramique et ses armoires allant
jusqu'au plafond, allie style et fonctionnalité. Elle
s'ouvre sur une salle à manger conviviale avec porte-patio
donnant accès à l'extérieur.

Le salon, baigné de lumière, complète cet espace à la fois
chaleureux et moderne. Trois chambres confortables sont à
disposition, dont la chambre principale se distingue par sa
garde-robe double, offrant un espace de rangement
supplémentaire. Une salle de bains moderne avec bain
autoportant et douche, ainsi qu'une salle de lavage
distincte, vient parfaire ce niveau.

Au sous-sol se trouve un vaste 4 ½, qui offre un espace de
vie spacieux et bien conçu. Son aire ouverte met en valeur
une cuisine moderne avec armoires allant jusqu'au plafond,
dosseret en céramique et îlot central. Le salon et la salle
à manger bénéficient d'une belle luminosité naturelle grâce
aux grandes fenêtres. Une salle de bains complète avec
entrée laveuse-sécheuse vient compléter cet espace. De
plus, une entrée indépendante assure intimité et
flexibilité, faisant de ce logement une opportunité idéale
pour un revenu locatif.

Actuellement occupé par un locataire, ce logement génère un
revenu mensuel de 750 $, incluant électricité, chauffage et
eau chaude, jusqu'en juin 2025. À compter de juillet 2025,
le loyer sera ajusté à 775 $/mois jusqu'en juin 2026.

Situé sur un terrain de 13 173 pi², ce duplex offre un
cadre paisible tout en étant à quelques pas des services.
Son emplacement privilégié, à 15 minutes du mont Orford et
de Magog, et son accès facile à l'autoroute en font un
choix idéal pour combiner confort et praticité.

L'espace extérieur comprend un porche de 5 pi x 4 pi, une
terrasse de 3,8 pi x 4,7 pi, ainsi qu'un gazebo de 12 pi x
15 pi, idéal pour les moments de détente. Une remise de 12
pi x 18 pi offre un grand espace de rangement. Un cadre
parfait pour profiter de la nature en toute simplicité !

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse
pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à
soumettre de telles offres ou promesses.

INCLUSION

Luminaires, lustres, pôles, aspirateur central, gazebo, lit escamotable sans matelas

EXCLUSION

Lave-vaisselle, borne de recharge électrique