Remarque du courtier

ACCÈS AU LAC STUKELY - VUE SPECTACULAIRE DU LAC! Située au coeur du Domaine Monbel, cette magnifique maison offre une vue spectaculaire sur le majestueux lac Stukely et le Mt-Orford. Alliant raffinement et modernité, par son intégration parfaite de la nature et de la lumière dans son architecture, créant une harmonie totale avec son environnement. La propriété comprend 4 chambres spacieuses,ainsi qu'un bureau / studio et une mezzanine.Elle bénéficie de planchers en béton sur les 2 étages avec chauffage radiant. Vous pourrez profiter d'un accès exclusif à une plage privée, située à moins de 5 minutes à pied et du parc du Mt-Orford à proximité.

Addendum

-REZ-DE CHAUSSÉ:

- L'aire de vie comprend cuisine et salle à manger ,
spacieux salon vous donnant l'accès sur la terrasse munis
de grandes portes patio.

* Notez que tout les planchers du rez-de chaussée sont en
béton doté d'un chauffage radiant.

- Immense balcon ( terrasse) et cuisine d'été 3 saisons
vous offrant une vue spectaculaire du lac Stukely et des
montagnes environnantes.

- Deux chambres dont la chambre des maîtres avec une porte
patio donnant un accès direct sur la terrasse.

.- Mezzanine ou vous pourrez y aménager un bureau ou
installer un divan lit pour vos invitées.

- REZ-DE-JARDIN:

- Spacieuse entrée ( mud room ) avec beaucoup de rangement.

- 1 chambre - Une salle de bain complète avec
laveuse-sécheuse.

- 1 bureau / studio.

- Une salle technique de rangement.

* Sous-sol planchers en béton chauffé.

-TERRAIN :

- Terrain paysager d'environ 1,9 acres.

- Patio à l'abri des intempéries.

- Aucun voisin à proximité.

- Situé dans un cul de sac qui assure une tranquillité.

- Les PLUS pour vous dans le Domaine Monbel:

- L'accès est très facile à la Route verte ainsi qu'au Parc
du Mont Orford et son offre variée (ski alpin, ski de fond,
vélo et randonnée) pour les amateurs de sports et de grande
nature.

- Accès au lac Stukely( navigable bateau moteur ) avec
plage privée.

- Rampe d'accès pour bateau.

- Tennis.

- Accès à la réserve écologique (corridor Appalachien)-
Proximité du parc Orford à 10 min et à 15 minutes du
village d'Eastman et de l'autoroute 10, et 25 min du centre
ville de Magog.

- Règlements/frais d'association. Accès au lac Stukely et
un tennis.

- MONBEL INC. Chemin privé.

RÉNOVATIONS DEPUIS L'ACQUISITION EN 2016 :

- Ajout d'une cuisine d'été couverte avec moustiquaire ,
ainsi que l'aménagement d'une terrasse.

- Ajout de portes et fenêtres en façade du rez-de-de jardin
2017.

- Ajout d'une porte patio donnant sur la salle a manger
avec petit balcon 2017.

- Sur demande les vendeurs pourront fournir toutes les
factures.

- Le chemin qui mène a la maison a été agrandi pour créer 2
stationnements 2017.

- Le revêtement du balcon avant du rez -de -chaussée a été
remplacé par du bois traité.
.
- DÉCLARATIONS USUELLES.Installations septiques :
Nonobstant du nombre de chambres à coucher indiqué sur la
fiche descriptive ou l'utilisation actuelle des pièces,
l'ACHETEUR pourra faire ses vérifications quant aux
installations septiques.

- Le vendeur a en sa possession des actes depuis 2016.

INCLUSION

Cuisinière, stores, Kayaks.

EXCLUSION

Meubles meublants, et effets personnels.