MLS # 18335651
11122 Av. Pigeon
Montréal (Montréal-Nord), Montréal, H1G5V5

2
1
N/A
1959

$1,395,000

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Remarque du courtier

Voici une fantastique opportunité d'investissement à Montréal ! Cette propriété multi-résidentielle comprend 8 appartements spacieux et bien entretenus de 4 1/2, générant un revenu annuel impressionnant de 78 240 $. Les locataires paient eux-mêmes le chauffage, l'électricité et l'eau chaude, ce qui simplifie la gestion. De plus, deux appartements ont été magnifiquement rénovés, ce qui leur confère une touche de modernité. En plus de ces avantages, la propriété offre deux places de parking payantes lucratives. Avec d'excellents locataires et une propriété en très bon état, cette opportunité n'est pas à négliger.

Addendum

Bienvenue à cette incroyable opportunité d'investissement
dans le quartier résidentiel de Montréal-Nord ! Cette
propriété multirésidentielle comprend 8 unités, soit 8
appartements 4 1/2 spacieux et confortables. Avec un revenu
annuel impressionnant de 78 240 $, cette propriété
génératrice de revenus promet un retour sur investissement
substantiel.

La propriété a fait l'objet d'importantes rénovations, avec
plus de 300 000 dollars investis dans des améliorations. En
particulier, toutes les portes et fenêtres ont été
remplacées en 2022, ce qui a permis d'améliorer
l'efficacité énergétique et l'esthétique moderne. En outre,
les réservoirs d'eau chaude et les systèmes de plomberie
ont été mis à jour, ce qui garantit la tranquillité
d'esprit du propriétaire et des locataires.

Deux unités en sous-sol ont fait l'objet d'une rénovation
complète, ajoutant une touche contemporaine à la propriété.
Ces logements rénovés ne manqueront pas d'attirer des
locataires de qualité, ce qui renforce la désirabilité de
cet investissement.

En ce qui concerne les dépenses, les frais d'assurance de
la propriété s'élèvent à 5 413 $, ce qui garantit une
couverture et une protection adéquates. Les frais
d'électricité s'élèvent à 192 $, ce qui reflète la
consommation d'énergie du bâtiment. Les taxes municipales
s'élèvent à 6 365 $, contribuant à l'entretien et à la
maintenance des environs. Enfin, les taxes scolaires
s'élèvent à 676 $ et soutiennent le système éducatif local.

Grâce à l'attention portée aux détails et à l'engagement en
faveur de la qualité, cette propriété offre un excellent
potentiel pour les investisseurs à la recherche d'une
source de revenus fiable. La combinaison de rénovations
récentes, de fenêtres et de plomberie améliorées, et de 4
1/2 unités attrayantes font de cet investissement une
opportunité séduisante.

Située à Montréal-Nord, la propriété bénéficie d'un
quartier résidentiel réputé pour sa commodité et sa
tranquillité. Les résidents peuvent profiter des commodités
à proximité, notamment des parcs, des écoles et des centres
commerciaux. L'accès facile aux transports en commun et aux
principaux axes routiers renforce l'attrait de la propriété.

En résumé, cette propriété multi-résidentielle à
Montréal-Nord présente une opportunité d'investissement
convaincante. Avec ses 8 logements 4 1/2 bien entretenus,
ses revenus substantiels, ses rénovations récentes et ses
mises à jour essentielles, cette propriété offre un
potentiel de revenu prometteur pour les investisseurs
avisés. Ne manquez pas cette occasion de posséder une part
du marché immobilier florissant de Montréal.

INCLUSION

Selon les baux.

EXCLUSION

Selon les baux.




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BÂTIMENT
Type
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 25.91x19.2 M
Dimension terrain 533 MC
Nombre d'étages 3
Année de construction 1959
ÉVALUATION
Année 2021
Terrain $ 292,900
Bâtiment $ 625,400
Total $ 918,300
DÉPENSES
Assurances $ 5411 / année
Coût d'énergie $ 213 / année
Taxes municipales (2024) $ 6830 / année
Taxes scolaires (2024) $ 718 / année
CARACTÉRISTIQUES
Aménagement du terrain Clôturé
Armoires Mélamine
Base de sous-sol Dalle de béton au sol
Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Fenêtres PVC
Revêtements Bois, Brique
Proximité Autoroute/Voie rapide, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Sous-sol 6 pieds et plus
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Municipal
Type de fenêtre Guillotine, Manivelle
Topographie Plat
Zonage Résidentiel
Particularités Étude environnementale phase 1
Toiture Bitume et gravier
Allée Asphalte
Démographie de quartier

matrimonial

age

revenu du ménage

Age de l'immigration

langues communes

formation

propriété

Sexe

date de construction

Logements occupés

emploi

transport au travail

lieu de travail

Coordonnées de l'agence

Téléphone

(438) 387-5743

Adresse

1111 Boulevard Dr. Frederik-Philips #601
Saint-Laurent, QC H4M 2X6

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BÂTIMENT
Type
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 25.91x19.2 M
Dimension terrain 533 MC
Nombre d'étages 3
Année de construction 1959
ÉVALUATION
Année 2021
Terrain $ 292,900
Bâtiment $ 625,400
Total $ 918,300
DÉPENSES
Assurances $ 5411 / année
Coût d'énergie $ 213 / année
Taxes municipales (2024) $ 6830 / année
Taxes scolaires (2024) $ 718 / année
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