Remarque du courtier

Duplex jumelé à NDG - Espace, lumière et emplacement ! Duplex jumelé magnifiquement entretenu au coeur de NDG. Cette propriété offre des aménagements spacieux inondés de lumière naturelle. Le rez-de-chaussée comprend 3 chambres généreuses et l'accès à un sous-sol fini à haut plafond. L'unité supérieure reflète le même confort et le même style. Situé à proximité de Monkland Village, des meilleures écoles, des parcs et des commodités essentielles - une opportunité exceptionnelle pour les familles ou les investisseurs.

Addendum

Visites prévues -- Samedi 26 avril, de 13h00 à 15h00 --
Aucune exception autorisée.

Veuillez noter que les deux appartements sont actuellement
loués, l'unité principale ayant un contrat renouvelé
jusqu'en juin 2026. Le bail de l'unité supérieure se
termine le 31 décembre 2025.

*** Addenda -- Conditions de la vente ***

Toutes les offres doivent inclure l'annexe du vendeur,
dûment signée par toutes les parties, et être soumises à
l'aide du formulaire standard de promesse d'achat fourni
par l'OACIQ. L'annexe du vendeur fera partie intégrante de
toute offre soumise.

Un rapport d'inspection préalable à la vente sera mis à la
disposition de tous les acheteurs potentiels avant le 28
avril 2025.

Autres points forts et détails.
Ce duplex classique de NDG a été conservé avec amour,
offrant un charme intemporel associé à des proportions
généreuses. Chaque unité dispose d'un vaste salon et d'une
salle à manger, parfaits pour recevoir ou passer des
soirées tranquilles à la maison. L'unité du rez-de-chaussée
offre un accès exclusif au sous-sol fini - idéal pour un
espace de vie supplémentaire, un bureau à domicile ou une
aire de jeux - avec une hauteur de plafond impressionnante,
rare dans le quartier.

L'unité du deuxième étage dispose de chambres à coucher
tout aussi spacieuses, d'un espace de vie accueillant et
d'un design tout aussi soigné. Que vous souhaitiez vivre
dans une unité et louer l'autre, ou investir dans une
propriété génératrice de revenus dans l'un des quartiers
familiaux les plus recherchés de Montréal, ce duplex offre
flexibilité et valeur à long terme.

Situé à quelques minutes du Village Monkland, vous
bénéficierez d'un accès rapide aux cafés, aux restaurants,
aux boutiques, aux écoles les mieux cotées, aux parcs et à
tout ce qui fait le charme de NDG. Il s'agit d'une occasion
rare d'acquérir une maison qui combine caractère, espace et
emplacement en parfaite harmonie.

INCLUSION

Selon les baux.

EXCLUSION

Selon les baux.