MLS # 18006122
488 Rue Éric
Laval (Fabreville), Arrondissement Est, H7P2X3

3
2
N/A
1961

$619,000

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Remarque du courtier

Magnifique propriété rénovée avec goût, offrant un garage intégré et un intérieur à aire ouverte baigné de lumière grâce à une généreuse fenestration. Elle propose 3 chambres à coucher, 2 salles de bain, un sous-sol entièrement aménagé avec vaste salle familiale et une cour arrière avec grand patio et piscine hors terre. Elle est parfaite pour une famille en quête de confort, d'espace et d'un clé-en-main entretenu avec soin. Située près des écoles, parcs, services, transport en commun et des autoroutes 13, 15 et 440. Un emplacement stratégique alliant accessibilité et qualité de vie.

Addendum

Offrez-vous le confort d'une maison rénovée avec soin, où
chaque détail a été pensé pour répondre aux besoins d'une
vie familiale. Dès votre arrivée, vous serez accueilli par
une ambiance lumineuse et chaleureuse, mise en valeur par
une aire de vie ouverte et une grande fenestration qui
inonde l'espace de lumière naturelle.
Quelques caractéristiques supplémentaires en quelques
points (Selon les déclarations des Vendeurs):
-Plomberie refait 2016 (par plombier)
-Électricité remis à jour à 90-95% par électricien 2016
-Porte entrée 2024
-Porte patio et toutes les fenêtres en 2016 (Sauf porte de
garage)
-Plancher bois RDC 2016
-Cuisine 2016
-SDB RDC 2016 et SDB Sous-sol 2019
-Patio 2017
-Balcon avant en beton +/- 2021
-Sous-sol 2019
-Piscine hors-terre 2019
-3 Chambres à couchers spacieuses
-2 Salle de bains avec douche en vitre
-Concept à aire ouverte avec une cuisine moderne et ilot
central
-Sous-sol entièrement aménagé
-Grande salle familiale offrant un espace polyvalent
-Cour arrière avec grand patio et piscine hors-terre
chauffée
-Garage intégré chauffé

Cette maison clé en main, entretenue avec soin, est
parfaite pour une famille en quête de confort et d'espace.
Vous profiterez d'un emplacement stratégique à proximité de
plusieurs écoles, parcs, services et commodités
essentielles pour un quotidien pratique et agréable.

Le transport en commun est facilement accessible, et les
autoroutes 13, 15 et 440 se trouvent à quelques minutes,
facilitant tous vos déplacements. Un lieu de vie idéal qui
allie tranquillité d'esprit et accessibilité, dans un
environnement familial et chaleureux.

À qui la chance?

INCLUSION

Lave-Vaisselle, Cellier, Haut-parleurs extérieurs (2), support TV au salon, Stores, pôles et rideaux, aspirateur central et accessoires, bibliothèque murale chambre sous-sol, Piscine hors-terre et accessoires, thermopompe piscine.




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BÂTIMENT
Type Maison de plain-pied
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 25x42 P
Dimension terrain 5,356 PC
Nombre d'étages 0
Année de construction 1961
ÉVALUATION
Année 2025
Terrain $ 230,000
Bâtiment $ 352,500
Total $ 582,500
DÉPENSES
Taxes municipales (2025) $ 3565 / année
Taxes scolaires (2024) $ 361 / année
DÉTAILS DE PIÈCE
CHAMBRE Dimensions Niveau Sol
Hall d'entrée 3.6 x 5.0 P Rez-de-chaussée Céramique
Salon 13.1 x 13.2 P Rez-de-chaussée Bois
Salle à manger 9.6 x 10.1 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 12.5 x 9.7 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher principale 10.7 x 14.5 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 9.9 x 7.10 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher 9.9 x 12.7 P Rez-de-chaussée Bois
Salle familiale 21.4 x 12.4 P Sous-sol Plancher flottant
Chambre à coucher 11.9 x 9.5 P Sous-sol Plancher flottant
Salle de bains 4.7 x 4.5 P Sous-sol Céramique
CARACTÉRISTIQUES
Mode de chauffage Air soufflé
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Installation aspirateur central
Fenêtres PVC
Fondation Béton coulé
Garage Chauffé, Intégré, Simple largeur
Revêtements Brique
Piscine Chauffée, Hors-terre
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE, Réseau Express Métropolitain (REM)
Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Type de fenêtre Coulissante, Manivelle
Topographie Plat
Zonage Résidentiel
Toiture Membrane élastomère
Allée Asphalte
Démographie de quartier

matrimonial

age

revenu du ménage

Age de l'immigration

langues communes

formation

propriété

Sexe

date de construction

Logements occupés

emploi

transport au travail

lieu de travail

Coordonnées de l'agence

Téléphone

438-387-5743

Adresse

1111 Boulevard Dr. Frederik-Philips #601
Saint-Laurent, QC H4M 2X6

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BÂTIMENT
Type Maison de plain-pied
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 25x42 P
Dimension terrain 5,356 PC
Nombre d'étages 0
Année de construction 1961
ÉVALUATION
Année 2025
Terrain $ 230,000
Bâtiment $ 352,500
Total $ 582,500
DÉPENSES
Taxes municipales (2025) $ 3565 / année
Taxes scolaires (2024) $ 361 / année
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