Remarque du courtier

LA FARMHOUSE PAR EXCELLENCE SUR UN DOMAINE DE 20 ACRES AVEC VOTRE PROPRE VIGNOBLE. Bienvenue au 449 ch. North, une résidence imposante et moderne construite en 2022.Cette propriété offre quatre grandes chambres à coucher sur le même niveau, une chambre principale avec salle de bain attenante et une terrasse, ainsi qu'une salle de billard et un bureau. Les grandes fenêtres et les matériaux nobles caractérisent l'intérieur lumineux et moderne. Le sous-sol aménagé propose des plafonds élevés et des planchers chauffants. À l'extérieur, profitez d'une érablière potentielle, d'une miellerie et d'un petit vignoble, ainsi que d'un garage spacieux.

Addendum

ZONAGE 4.2-RU, LOCATION COURT TERME, AGRICOLE CULTURE DU
SOL, ÉLEVAGE,GÎTE DU PASSANT,LOGEMENT SECONDAIRE, SERVICE
PROFESSIONNEL, HABITATION UNIFAMILIALE, HABITATION
BI-FAMILIALE, SERVICE RÉCRÉATIFS EXTENSIFS. L'acheteur
pourra faire ses vérifications quand à l'usage qu'il entend
donner à l'immeuble.

**Possibilité d'acquérir le terrain en arrière (ancienne
érablière et zone de conservation) de plus de 50 ACRES
acres, voir courtier inscripteur pour plus d'infos**

ZONAGE 4.2-RU, LOCATION COURTIER TERME, AGRICOLE CULTURE DU
SOL, ÉLEVAGE,GÎTE DU PASSANT,LOGEMENT SECONDAIRE, SERVICE
PROFESSIONNEL, HABITATION UNIFAMILIALE, HABITATION
BI-FAMILIALE, SERVICE RÉCRÉATIFS EXTENSIFS.

À SEULEMENT;

-10 minutes du Centre-Ville de Magog et du Memphrémagog
-10 minutes du Mont-Orford
-30 minutes de Sherbrooke
-1h10 de Montréal

-La vente incluera un terrain au Lac des Sitelles, qui
donne accès aux PLAGES et au LAC.


Enclos pour animaux sur place, le VENDEUR offre à
l'ACHETEUR de remettre le terrain en prairie si celui-ci le
souhaite et ce aux frais du VENDEUR.

Cette propriété offre un luxe contemporain avec
une abondance de fonctionnalités.

Au deuxième étage, vous trouverez quatre grandes chambres à
coucher bien aménagées, toutes situées sur le même niveau
pour une vie pratique. La chambre principale est dotée
d'une salle de bains attenante, d'une porte jardin ainsi
que d'une
terrasse pour un confort ultime. Une salle de billard et un
bureau offrent des espaces de divertissement et de travail
dédiés.

Les grandes fenêtres inondent chaque pièce de lumière
naturelle, accentuant le décor moderne et les matériaux
nobles utilisés dans toute la propriété. Les plafonds très
hauts ajoutent une touche d'élégance au rez-de-chaussée, où
vous trouverez également une cuisine équipée au goût du
jour, idéale pour les moments de rassemblements autour de
l'immense îlot central.

Le sous-sol entièrement aménagé vous offre des plafonds de
plus de 6 pieds ainsi que des planchers chauffants pour un
confort luxueux.

À l'extérieur, explorez les vastes étendues de terrain,
avec la possibilité d'une érablière en flanc de montagne
pour les amateurs de sirop d'érable. Une miellerie et 470
vignes sont incluses, offrant une opportunité de production
artisanale. Vous aurez également accès à une bâtisse pour
vos projets à l'avant du terrain.

À même la propriété, un garage très spacieux pour abriter
vos véhicules et vos équipements. Avec différents zonages
pour plusieurs possibilités, cette propriété offre un
espace polyvalent pour répondre à tous vos besoins et
aspirations.

Le 449 ch. North est bien plus qu'une maison, c'est un
havre de paix moderne dans la magnifique région d'Austin.

INCLUSION

Luminaires, rideaux, pôles à rideaux, remise, lave-vaisselle, réfrigérateur, cuisinière.

EXCLUSION

Meubles meublants, électroménagers,ruches et équipement de miellerie et vignoble, enclos à chiens, animaux de ferme, outils.