Remarque du courtier

Nichée sur un terrain de 26 000pc, l'un des plus beaux de la région, cette résidence conçue par un architecte marie design contemporain et confort absolu. Ses vastes espaces lumineux, ses trois chambres spacieuses et sa cour intime avec piscine creusée en font un lieu idéal pour la détente. Entourée d'arbres matures, elle garantit une grande intimité. À deux pas du centre-ville de Magog et du lac Memphrémagog, elle offre un accès rapide aux activités culturelles, nautiques et aux pistes du Mont-Orford. Un cadre paisible idéal pour les familles et les retraités.

Addendum

Le VENDEUR donne instruction à l'agence ou au COURTIER
d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les
représentent, qu'il s'engage à ne répondre à aucune
promesse d'achat reçue relativement à l'immeuble avant le
23 Février 2025 à 15h00.

Une superficie totale de 2 830 pi² avec le rez-de-jardin,
cette résidence impressionne par son espace et sa
luminosité.

Dès l'entrée, le ton est donné : grandeur et élégance. De
vastes fenêtres laissent pénétrer une lumière naturelle
abondante, tandis qu'une garde-robe intégrée optimise le
rangement. Un escalier majestueux, au design raffiné, capte
immédiatement le regard.

Vous retrouverez un salon spacieux où un foyer au bois
ajoute une touche de chaleur, une salle à manger
sophistiquée donnant accès à un solarium avec une vue sur
la magnifique cour intime et sur le Mont Orford.

La cuisine est fonctionnelle et lumineuse. Ses vastes
surfaces de travail et ses nombreux espaces de rangement
offrent une ergonomie optimale. Une véranda attenante,
baignée de lumière, prolonge l'espace de vie. Son plancher
radiant assure un confort absolu, été comme hiver,
transformant cet espace en un véritable lieu de détente.

Le rez-de-chaussée comprend également des espaces
pratiques, dont une salle d'eau, une buanderie et un garage
spacieux, pour un quotidien facilité. La chambre des
maîtres, avec son accès direct à un balcon, invite à la
détente en offrant une vue imprenable sur le paysage
environnant.

Entièrement aménagé, le rez-de-jardin constitue un
véritable espace de vie à part entière. Deux chambres
lumineuses, chacune dotée d'un lavabo privé, bénéficient
d'une vue spectaculaire sur la piscine creusée. Ce niveau
comprend également un foyer au propane, une deuxième salle
de bain, un second garage chauffé, idéal pour un atelier,
ainsi que plusieurs espaces de rangement pratiques.

Nichée sur un terrain boisé de 26 000 pi², cette propriété
est un véritable havre de paix. L'aménagement paysager,
soigneusement conçu, sublime l'une des plus belles cours
arrière de la région. Une piscine creusée invite à la
détente, tandis que deux remises spacieuses (14,3 pi x 10,1
pi et 12,2 pi x 8,3 pi) offrent un rangement optimisé. Avec
deux garages, l'espace extérieur allie élégance et
fonctionnalité.

Située dans un quartier prestigieux de Magog, cette
propriété combine discrétion et raffinement. À seulement
1h15 de Montréal et 25 minutes de Sherbrooke, elle profite
d'un cadre de vie exceptionnel, à proximité du majestueux
lac Memphrémagog. La région, prisée pour ses paysages à
couper le souffle, propose une multitude d'activités :
sports nautiques,ski au Mont-Orford, gastronomie et
culture. Un cadre de vie idyllique, parfait pour les
familles et les retraités en quête de tranquillité et
d'élégance.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse
pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à
soumettre de telles offres ou promesses.

INCLUSION

Lustres, luminaires, lave-vaisselle, cuisinière à gaz, réfrigérateur, laveuse, sécheuse, aspirateur central et acc. Thermopompe piscine, thermopompe murale, souffleuse, tracteur tondeuse, 2 remises, gazébo de métal avec toile, système d'alarme

EXCLUSION

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