MLS # 16314584
#250 4220 Rue Augustin Frigon
Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), Arrondissement Shop Angus, H1Y0C4

3
2
107.8 MC
2020

$729,000

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Remarque du courtier

MAGNIFIQUE - AU COEUR DE LA CITÉ ANGUS! Charmant condo situé dans la phase 1 de Cité Angus, l'un des quartiers les plus dynamiques et recherchés de Montréal. À distance de marche de tous les commerces, cliniques, pharmacies, épiceries et restaurants. Cet immeuble moderne, classé LEED Or en 2022, offre un style de vie urbain exceptionnel et familial au coeur d'un projet écologique novateur. Directement en face d'un magnifique parc et de la piste cyclable, il offre également un bel espace à aires ouverte ainsi que 3 chambres à coucher, 2 salles de bains, une grande terrasse et une place de stationnement intérieur.

Addendum

La vie urbaine avec le confort et l'espace dont vous rêvez!
Ne tardez pas à visiter, il s'agit de la seule unité comme
celle-là disponible sur le marché!

Caractéristiques principales :

- Espace de vie lumineux : Profitez de la luminosité
naturelle abondante grâce aux grandes fenêtres.

- Design contemporain : Intérieur élégant, sophistiqué et
ouvert sur un plan à 2 étages, incluant 3 chambres et 2
salles de bains. Muni de plafonds de 9' de hauteur avec
béton apparent.

- Cuisine fonctionnelle : Cuisine moderne et fonctionnelle
munie d'un îlot central avec comptoir en quartz.

- Chambre spacieuse : La chambre principale offre un havre
de paix avec un grand walk-in et une salle de bain
attenante. Les chambres donnent sur la cour intérieure
paysagée.

- Emplacement idéal : À proximité des transports en commun,
des commerces, des restaurants, des cliniques, des parcs et
bien plus encore, tout est à portée de main.

- Vie communautaire vibrante : Profitez de l'esprit de
communauté unique de Cité Angus, avec ses espaces verts,
ses événements locaux et ses installations modernes.

- Stationnement intérieur : Un espace de stationnement
souterrain intérieur est inclus. Un espace de rangement est
aussi inclus au sous-sol.

- Boucle énergétique: Chauffage et climatisation fournis
par air pulsé par un système de boucle énergétique hors du
commun, plus un échangeur d'air/déshumidificateur. À noté
que les frais de chauffage et de climatisation sont inclus
dans les frais de copropriété.

- Espaces communs enchanteurs: Espaces communs et
paysagement aménagés avec style. Grande salle de réception
commune meublée dans la cour intérieure à la disposition
des copropriétaires. Espaces de rangement intérieurs pour
vélos.

Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir un condo de
qualité dans l'un des quartiers les plus prisés de
Montréal, le seul sur le marché!

Copropriété bien gérée.
Encore sous garantie GCR jusqu'en 2025.

INCLUSION

Rangement modulaire PAX dans la salle de bains attenante à la chambre principale, plafonniers, porte-serviettes en aluminium, stores électriques et manuelles.

EXCLUSION

Lave-vaisselle, toutes les tablettes et articles de décoration accrochés au mur.




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BÂTIMENT
Type Appartement
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 0x0
Dimension terrain 0
Nombre d'étages 6
Année de construction 2020
ÉVALUATION
Année 2024
Terrain $ 63,300
Bâtiment $ 387,100
Total $ 450,400
DÉPENSES
Frais de copropriété $ 5784 / année
Taxes municipales (2024) $ 3057 / année
Taxes scolaires (2023) $ 379 / année
DÉTAILS DE PIÈCE
CHAMBRE Dimensions Niveau Sol
Hall d'entrée 7.2 x 4.4 P Rez-de-chaussée Bois
Rangement 10.7 x 7.3 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 10.6 x 11.5 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 8.8 x 10.3 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 9.5 x 10.8 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher principale 14.3 x 9.5 P 2ième étage Bois
Salle de bains 6.5 x 6.1 P 2ième étage Céramique
Salle de bains 8.6 x 6.1 P 2ième étage Céramique
Salon 18.3 x 14.2 P 2ième étage Bois
CARACTÉRISTIQUES
Mode de chauffage Air soufflé
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Interphone, Échangeur d'air, Climatiseur central, Balcon privé
Facilité d'accès Ascenseur
Garage Attaché, Chauffé
Proximité Autoroute/Voie rapide, Parc-espace vert, Transport en commun
Stationnement Au garage
Système d'égouts Municipal
Zonage Résidentiel
Stationnement cadastré (inclus dans le prix) Garage
Services disponibles Borne de recharge payante multilogement, Espace pour bicyclette, Aires communes, Espace de rangement intérieur
Restrictions/Permissions Animaux permis sous conditions
Démographie de quartier

matrimonial

age

revenu du ménage

Age de l'immigration

langues communes

formation

propriété

Sexe

date de construction

Logements occupés

emploi

transport au travail

lieu de travail

Coordonnées de l'agence

Téléphone

(438) 387-5743

Adresse

1111 Boulevard Dr. Frederik-Philips #601
Saint-Laurent, QC H4M 2X6

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BÂTIMENT
Type Appartement
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 0x0
Dimension terrain 0
Nombre d'étages 6
Année de construction 2020
ÉVALUATION
Année 2024
Terrain $ 63,300
Bâtiment $ 387,100
Total $ 450,400
DÉPENSES
Frais de copropriété $ 5784 / année
Taxes municipales (2024) $ 3057 / année
Taxes scolaires (2023) $ 379 / année
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