Remarque du courtier

Bienvenue dans la maison de vos rêves! Alliant confort et élégance, elle offre des planchers chauffants au sous-sol et dans chaque salle de bain. La suite principale, véritable havre de paix, dispose d'une salle de bain attenante et d'un chauffe-eau dédié. Profitez d'une salle de cinéma, d'un vaste terrain idéal pour les loisirs extérieurs et d'une cuisine moderne avec îlot et comptoirs en quartz. Récemment entièrement rénovée (voir addenda), cette demeure au design soigné peut être vendue totalement meublée et équipée. Ne manquez pas cette opportunité unique et planifiez une visite dès aujourd'hui!

Addendum

LA PROPRIÉTÉ À noter- Nouveau puits artésien exclusif à la propriété installé par le propriétaire en Septembre 2025!

Maison rénovée en entier en 2023-24, tous les éléments suivants sont de 2023-24: - Drain français - Toutes les Fenêtres sauf celle dans le salon - Revêtement de la toiture - Entre toit isolé en cellulose - Soffites en aluminium - Panneau électrique et tout le filage - Quelques composantes de la plomberie - Trois salles de bains rénovées au complet, planchers chauffants dans les trois - Cuisine au complet - Tous les revêtements du plancher - Fournaise et thermopompe centrale - Isolation des murs du sous-sol - Planchers chauffants dans le sous-sol au complet - Nouvelles divisions pour la suite principale et sa salle de bains attenante - 2 Chauffe-eau, 1 pour utilisation exclusive de la salle de bains de la suite principale - La plupart des murs extérieurs ré-isolés - Division de la suite principale/ de l'ancien garage/ création du sous-sol en dessous de l'ancien garage - Entrée électrique en place pour accueillir borne de recharge pour voitures électriques

LE SECTEUR Magog est une ville dynamique offrant une variété d'attraits pour tous les goûts. Voici quelques incontournables à découvrir: 1. Lac Memphrémagog et ses environs :Le lac Memphrémagog est idéal pour la baignade, la navigation de plaisance et les croisières. La plage Merry et le parc de la Pointe-Merry offrent des espaces verts propices aux activités en plein air. 2. Centre-ville de Magog :Le centre-ville abrite des boutiques, des galeries d'art, des terrasses et des restaurants. Le Vieux Clocher est une salle de spectacle réputée pour sa programmation variée. 3. Maison Merry :Ce lieu de mémoire citoyen propose une exposition permanente sur l'histoire de la région et des activités culturelles pour tous les âges. 4. Parc national du Mont-Orford :Situé à proximité, ce parc offre des sentiers de randonnée, des pistes de ski et des panoramas exceptionnels sur les Cantons-de-l'Est. Les amateurs de glisse apprécieront aussi Owl's Head et Bromont. 5. Marais de la Rivière aux Cerises :Cet écosystème unique propose des sentiers pédestres et des activités d'observation de la faune et de la flore locales. 6. Chemin des Cantons :Cette route touristique traverse Magog et permet de découvrir le patrimoine bâti et culturel des Cantons-de-l'Est. 7. Bibliothèque Memphrémagog :Installée dans une ancienne église Art déco, cette bibliothèque est un exemple remarquable de réutilisation du patrimoine bâti. 8. Fête des vendanges :Chaque année, cette grande fête gourmande célèbre les produits du terroir québécois au parc de la Baie-de-Magog. Que vous soyez amateur de plein air, d'histoire ou de gastronomie, Magog a de quoi vous séduire.

INCLUSION

Luminaires, Lave-Vaisselle, Micro-Ondes, Rideaux, Abri d'auto

EXCLUSION

Meubles, Effets Personnels, Appareils, mais le tout peut être vendu à l'ACHETEUR.