MLS # 14894698
14 Rue du Lac des Sittelles
Austin, Estrie, J0B1B0

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$399,000

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Remarque du courtier

ACCÈS AU LAC DES SITTELLES -- Jolie maison plain-pied entièrement rénovée et entretenue avec soin, nichée sur un vaste terrain boisé de 22 195 pi². Vous y trouverez 2 chambres à coucher, 1 salle de bain, ainsi qu'un intérieur lumineux et chaleureux. Située dans un environnement paisible et entourée de nature, cette propriété offre un équilibre idéal entre tranquillité et accessibilité, à seulement 15 minutes du Mont-Orford et de Magog et tout près de l'autoroute 10. Vous serez à seulement 2 minutes à pied des plages du lac, pour des moments de détente au bord de l'eau. Un véritable havre de paix, aux portes de la ville.

Addendum


- VENDUE SANS GARANTIE LEGALE DE QUALITÉ AUX RISQUES ET
PÉRIL DES ACHETEUR.

-Charmante propriété de plain-pied entièrement rénovée,
offrant une tranquillité d'esprit dès l'emménagement.

-Sise sur un vaste terrain boisé de 22,195 pieds carrés,
idéal pour les amoureux de la nature et de l'intimité.

-Le terrain comprend également une remise pratique pour le
rangement des outils et équipements saisonniers.

-Vous serez à seulement 2 minutes à pied des plages du lac,
pour des moments de détente au bord de l'eau.

-Avec un accès privilégié à ses quatre plages ainsi qu'à
ses courts de tennis, le tout moyennant des frais annuels
très abordables.

-Le lac des Sittelles, reconnu pour sa qualité supérieure,
est un véritable havre de paix écologique, parfait pour la
planche à pagaie, le canot, le kayak, le pédalo, et bien
sûr, la baignade.

-L'intérieur propose une aire de vie lumineuse, baignée de
lumière naturelle tout au long de la journée.

-Cuisine spacieuse à aire ouverte dotée d'un îlot, parfaite
pour cuisiner et recevoir en toute convivialité.

-Dotée de 2 chambres à coucher bien proportionnées, idéales
pour assurer confort et intimité au quotidien.

-Située dans un environnement paisible, entourée d'arbres
et de verdure, cette maison invite au calme et à la détente.

-À seulement 15 minutes du Mont-Orford et de Magog,
profitez des attraits de la région en toute facilité.

-L'accès rapide à l'autoroute 10 permet de rejoindre les
commodités urbaines tout en vivant en pleine nature.

-Un emplacement de choix pour ceux qui recherchent la
quiétude sans compromis sur l'accessibilité.

-Véritable havre de paix où il fait bon vivre, se détendre
et profiter du plein air.


RÉNOVATIONS DEPUIS L'ACQUISITION EN 2023 :
-Nouveau revêtement extérieur en Canaxel, ajoutant au
charme et à la durabilité de la propriété.

-Balcon et marches également remplacés, offrant un accès
sécuritaire et une belle finition extérieure.

-La cuisine a été entièrement rénovée avec de nouvelles
armoires modernes et fonctionnelles.

-Salle de bain refaite à neuf avec des matériaux actuels et
de qualité.

-Stationnement complètement remanié, permettant d'y
accueillir jusqu'à 6 voitures facilement.

-Les fils prévus pour voiture électrique ont été installés
( pas de borne ), une valeur ajoutée pour les propriétaires
écoresponsables.

- Le VENDEUR donne instruction à l'AGENCE ou au COURTIER
d'informer les acheteurs, ou les

courtiers qui les représentent, qu'il s'engage à ne
répondre à aucune promesse d'achat reçue

relativement à l'IMMEUBLE avant le 30 mars 2025 avant 19:00




INCLUSION

Thermopompe murale

EXCLUSION

Effets personnels




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BÂTIMENT
Type Maison de plain-pied
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 32x24 P
Dimension terrain 22,195 PC
Nombre d'étages 0
Année de construction 0
ÉVALUATION
Année 2025
Terrain $ 119,900
Bâtiment $ 136,700
Total $ 256,600
DÉPENSES
Taxes municipales (2025) $ 1105 / année
Taxes scolaires (2025) $ 168 / année
DÉTAILS DE PIÈCE
CHAMBRE Dimensions Niveau Sol
Cuisine 11.8 x 11.3 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Salon 10.11 x 11.10 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Salle à manger 10.11 x 6.10 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Salle de bains 11.4 x 9.2 P Rez-de-chaussée Céramique
Autre 6.7 x 2.0 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Chambre à coucher 10.1 x 10.10 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Chambre à coucher principale 14.1 x 7.8 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
CARACTÉRISTIQUES
Allée Non pavée
Mode de chauffage Plinthes à convection, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Puits artésien
Énergie pour le chauffage Électricité
Fenêtres PVC
Fondation Béton coulé
Revêtements Autre
Particularités Accès à l'eau, Terrain boisé : feuillus, Non navigable
Proximité Autoroute/Voie rapide, Golf, École primaire, École secondaire, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond, Garderie/CPE
Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Champ d'épuration, Fosse septique
Type de fenêtre Coulissante, Manivelle
Toiture Tôle
Zonage Résidentiel
Équipement disponible Thermopompe murale, Borne de recharge - niveau 2
Démographie de quartier

matrimonial

age

revenu du ménage

Age de l'immigration

langues communes

formation

propriété

Sexe

date de construction

Logements occupés

emploi

transport au travail

lieu de travail

Coordonnées de l'agence

Téléphone

438-387-5743

Adresse

1111 Boulevard Dr. Frederik-Philips #601
Saint-Laurent, QC H4M 2X6

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BÂTIMENT
Type Maison de plain-pied
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 32x24 P
Dimension terrain 22,195 PC
Nombre d'étages 0
Année de construction 0
ÉVALUATION
Année 2025
Terrain $ 119,900
Bâtiment $ 136,700
Total $ 256,600
DÉPENSES
Taxes municipales (2025) $ 1105 / année
Taxes scolaires (2025) $ 168 / année
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