MLS # 14834527
4585 Rue Jean Saulnier
Orford, Estrie, J1X7M5

3
1
1701 PC
1998

$499,000

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Remarque du courtier

Nichée sur un terrain de 64 000 pi² en pleine nature, cette charmante propriété propose 3 chambres confortables et une salle de bain, idéale pour une famille épanouie ou un passionné de tranquillité. Située sur une route sans issue, elle vous offre paix et intimité au quotidien. Son garage double largeur, attaché et chauffé (32 x 24 pi), comblera vos besoins, tout comme sa magnifique galerie couverte à l'arrière (16 x 14 pi), parfaite pour profiter des saisons. À quelques minutes de Magog et Sherbrooke, elle a tout pour vous séduire. Ne ratez pas cette belle opportunité!

Addendum

Découvrez cette charmante propriété nichée sur un terrain
boisé de 64 000 pi², offrant un cadre de vie intime et
paisible, parfait pour les amoureux de la nature ou les
familles à la recherche d'espace et de tranquillité.
L'environnement est idéal, situé sur une route sans issue,
garantissant peu de circulation et une grande quiétude au
quotidien.

L'intérieur de la maison propose 3 chambres à coucher bien
aménagées, idéales pour répondre aux besoins d'une famille
grandissante ou pour accueillir vos invités en tout
confort. La salle de bain est fonctionnelle et bien
entretenue, et l'ensemble de la demeure bénéficie d'une
luminosité naturelle agréable.

À l'extérieur, vous serez comblé par un garage attaché,
chauffé et de double largeur, mesurant 32 x 24 pi, parfait
pour abriter deux véhicules tout en offrant de l'espace
supplémentaire pour un atelier ou du rangement. À l'arrière
de la propriété, une superbe galerie couverte de 16 x 14 pi
vous permettra de profiter pleinement de la nature
environnante, peu importe la météo.

Située à seulement quelques minutes des villes de Magog et
Sherbrooke, vous bénéficiez de la tranquillité de la
campagne sans sacrifier l'accès aux commodités : écoles,
services, restaurants, activités sportives et culturelles.
Cette propriété allie parfaitement confort, espace et
emplacement stratégique.

Un véritable havre de paix à découvrir sans tarder. Une
visite vous convaincra !

INCLUSION

Luminaires, tout ce qui habille les fenêtres.

EXCLUSION

Meubles meublants, électroménagers




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BÂTIMENT
Type Maison de plain-pied
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 9.89x9.82 M
Dimension terrain 5,963 MC
Nombre d'étages 0
Année de construction 1998
ÉVALUATION
Année 2025
Terrain $ 101,400
Bâtiment $ 328,000
Total $ 429,400
DÉPENSES
Coût d'énergie $ 2425 / année
Taxes municipales (2025) $ 1876 / année
Taxes scolaires (2025) $ 1 / année
DÉTAILS DE PIÈCE
CHAMBRE Dimensions Niveau Sol
Salon 17.11 x 14.9 P Rez-de-chaussée Bois
Salle à manger 11.10 x 11.7 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 13.6 x 8.6 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher 9.3 x 11.9 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 9.3 x 8.10 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher principale 13.2 x 13 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de lavage 2.9 x 5.2 P Rez-de-chaussée Bois
Salle familiale 25.5 x 15.1 P Sous-sol Couvre-sol souple
Chambre à coucher 13.2 x 10.1 P Sous-sol Couvre-sol souple
Chambre à coucher 11.10 x 10.11 P Sous-sol Couvre-sol souple
Bureau à domicile 5.7 x 11.6 P Sous-sol Couvre-sol souple
Rangement 16.3 x 12 P Sous-sol
CARACTÉRISTIQUES
Allée Double largeur ou plus
Armoires Mélamine
Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Puits artésien
Énergie pour le chauffage Électricité
Fenêtres PVC
Fondation Béton coulé
Foyers-poêles Poêle à bois
Garage Attaché, Double largeur ou plus
Revêtements Brique, Vinyle
Particularités Terrain boisé : feuillus, Cul-de-sac
Proximité Autoroute/Voie rapide, Golf, Parc-espace vert, École primaire, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond, Garderie/CPE, Sentier de VTT
Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Champ d'épuration, Fosse septique
Type de fenêtre Coulissante, Manivelle, Porte-fenêtre
Toiture Bardeaux d'asphalte
Topographie Plat
Zonage Résidentiel, Villégiature
Équipement disponible Climatiseur mural
Démographie de quartier

matrimonial

age

revenu du ménage

Age de l'immigration

langues communes

formation

propriété

Sexe

date de construction

Logements occupés

emploi

transport au travail

lieu de travail

Coordonnées de l'agence

Téléphone

438-387-5743

Adresse

1111 Boulevard Dr. Frederik-Philips #601
Saint-Laurent, QC H4M 2X6

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BÂTIMENT
Type Maison de plain-pied
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 9.89x9.82 M
Dimension terrain 5,963 MC
Nombre d'étages 0
Année de construction 1998
ÉVALUATION
Année 2025
Terrain $ 101,400
Bâtiment $ 328,000
Total $ 429,400
DÉPENSES
Coût d'énergie $ 2425 / année
Taxes municipales (2025) $ 1876 / année
Taxes scolaires (2025) $ 1 / année
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