Remarque du courtier

Magnifique maison sur rue tranquille à l'Île-Bizard avec tant à offrir; bienvenue au 3220 Léon-Brisebois. 3 CAC à l'étage avec une magnifique salle de bain. Salon + salle à manger invitants pour les occasions familiales. Cuisine récemment rénovée + coin-repas et salon additionnelle avec foyer au propane. Sous-sol fini avec grande chambre et SDB complète, et de l'espace pour plus de possibilités. Vous vous sentirez immédiatement en paix dans l'oasis de tranquillité qu'est la cour arrière. Grande terrasse pour se divertir ou détendre, avec des jardins et fleurs en abondance. Une maison rare à ne pas manquer!

Addendum

Méticuleusement entretenu par les mêmes propriétaires
depuis 1996 avec de nombreuses mises à jour:

- Une nouvelle toiture sera installée à la mi-septembre
2023 avec une garantie complète.
- Nouvelle thermopompe installée au printemps 2023.
- Porte d'entrée et portes-fenêtres remplacées il y a 2 ans.

- Salle de bain principale récemment rénovée au 2ème étage.
- Remplacement du foyer au bois par un foyer au propane et
ajout d'une nouvelle façade en pierre et d'un manteau en
bois.
- Escalier extérieur rénové avec une finition époxy en
pierre et installation de 2 balustrades pour la sécurité.
- Rénovation de la cuisine, armoires de cuisine
personnalisées, dosseret, et comptoirs.
- Fermeture du mur entre la cuisine et la salle familiale
avec des panneaux de verre et de bois pour réduire le bruit
et laisser passer la lumière.
- Très grand garde-manger dans la cuisine.
- 12 armoires murales encastrées dans le garage, largeur
99x hauteur 36.
- Installation de stores modernes personnalisés dans la
chambre principale et la salle de bain principale au 2ème
étage.
- Moulures en couronne dans le salon/salle à manger, la
chambre principale et l'entrée principale.
- Isolation du grenier supérieure à la norme.


Sous-sol :
- 75% du sous-sol est fini, les 25% restants ne sont pas
finis et servent de débarras ou de chambre de combustion.
- Salle de bain complète finie.
- Grand placard de rangement.
- Bois franc de bouleau partout.
- Armoires encastrées mur à mur au fini laqué brillant.

Oasis de tranquillité dans la cour arrière :
- Complètement privé avec des clôtures, des arbres et des
haies de cèdre.
- Terrasse en composite dans la cour derrière la porte du
garage.
- Grande remise et atelier rénovés dans la cour arrière.
- 2 escaliers et balustres en métal.
- Jolis jardins de fleurs aromatiques dans l'ensemble de la
propriété.
- Cabanon de haut qualité d'une superficie de 126 pieds
carrés dont l'intérieur est fini avec des étagères.
Extérieur fini en bois récupéré, 2 portes de grange
coulissantes, 5 fenêtres, 2 barils d'eau de pluie. Valeur
estimée à $15 000

INCLUSION

Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, congélateur au sous-sol, tous les luminaires et ventilateurs de plafond, toutes les couvertures de fenêtres, hotte de cuisine, ouvre-porte de garage, lampes forestières, lampe suspendue dans le gazebo, Gazebo 10 x 10 et lampes suspendues (sur le patio)

EXCLUSION

laveuse et sécheuse, réfrigérateur de garage