Remarque du courtier

SUPERBE DUPLEX, propriétaire occupant, avec une cour exceptionnelle, terrain de 5000 pi.ca et magnifique piscine creusée. Emplacement de choix, à 10 min. à pied du métro Honoré-Beaugrand. Grand terrain double clôturé avec arbres matures, balcon de 12` x 12` et terrasse. Logement du RDC (4ch, 2sdb) incluant le sous-sol libre à l'acheteur. Sous-sol très éclairé avec entrée indépendante, possibilité d'en faire un triplex, voir avec la ville. Grand stationnement avec espace pour 4 voitures. Logement du 2e étage est un beau 5 ½ actuellement loué. A proximité de tous les services, centre d'achats, écoles primaires et secondaires. NE LE MANQUEZ PAS!

Addendum

RARETÉ. "LE" duplex idéal pour la famille, avec emplacement
exceptionnel, à 8 min. à pied du métro Honoré-Beaugrand,
pour un accès rapide au centre-ville et en face de l'école
primaire. Construction en brique, immense terrain double de
5015 pieds carrés. Grande cour clôturée avec une magnifique
piscine creusée de 28 x 18 pi., arbres matures, balcon de
12` x 12` et 2e terrasse au bord de la piscine.

Vous passerez d'inoubliables journées d'été avec votre
famille et vos amis à profiter de la magnifique cour
paysagée.

Le logement principal 3101 (RDC et sous-sol) est un grand
logement de 9 pièces dont 4 chambres- dont 3 à l'étage - et
2 salles de bains. Il est actuellement occupé par la
propriétaire et sera libre à l'acheteur. Il a un accès
exclusif à la cour arrière.

Le sous-sol de 6 pieds et plus, avec entrée indépendante
sur le côté, est très éclairé avec de grandes fenêtres. On
y retrouve une immense salle familiale et une 4e chambre,
une 2e salle de bain complète avec douche séparée et salle
de lavage, 2 grands espaces de rangement et un accès à la
cour.

Il y aurait possibilité de transformer l'immeuble en
triplex pour un revenu additionnel, voir avec la ville. (le
duplex adjacent est d'ailleurs un triplex).

Très grand stationnement asphalté avec de l'espace pour 4
voitures réservé au logement principal 3101. (le bail du 2e
étage ne comprend pas de stationnement ni d'accès à la
cour).

Le logement du 2e étage (3103) est un très beau 5 ½, très
propre et très éclairé, actuellement loué jusqu'au 30 juin
2024. À noter que le loyer sera augmenté à 800$ à compter
du 1er juillet 2023 (9600$ annuel). (voir bail). Très bonne
locataire. Le logement possède 2 balcons avec auvents, un
en avant et l'autre en arrière, dont un donnant dans le
salon. Occupation selon le bail.

Le duplex est à situé à proximité d'un parc, des écoles
primaire (de l'autre côté de la rue) et secondaire (250m),
centres d'achats (place Versailles, galeries d'Anjou) et de
tous les services. Le Parc Bellerive est à 1,8km avec son
accès au fleuve St-Laurent et ses grands espaces verts,
pour les amateurs de plein air.

Idéal pour une famille avec enfants qui veut vivre en ville
avec le sentiment d'être en banlieue. Voisinage très
tranquille et paisible. Investisseurs bienvenus.

Nos 3 coups de coeur:
- la cour exceptionnelle avec piscine creusée
- la grandeur du terrain, exceptionnel pour Mtl
- logements très éclairés, avec de beaux balcons et
planchers de bois.

Rénovations:
Comptoir de granit et dosseret cuisine (2016)
Toiture (2008)
Système chauffage eau chaude mis à neuf (2009)
Salle de bain sous-sol 2003.

Vente sans garantie légale de qualité de la part du
vendeur, de ses héritiers, légataires ou autres ayant
droit, de quelque nature que ce soit. L'acheteur ne renonce
cependant pas à ce que lui soit cédées par le vendeur les
garanties du ou des vendeurs antérieurs dont il aurait
lui-même bénéficié.

INCLUSION

RDC (3101) : Aspirateur central, système d'alarme, réfrigérateur Maytag, four encastré Moffat, micro-ondes Panasonic, plaque de cuisson Jenn-Air, air climatisé mural Fujitsu, stores, rideaux, fixtures, piscine creusée et accessoires, cabanon. 2e étage (3103) : Lave-vaiselle, fixtures.

EXCLUSION

Bien et effets personnels de la propriétaire et de la locataire.