MLS # 13661307
35Z Ch. du Ruisseau des Noyers
Saint-Jean-sur-Richelieu, Arrondissement L'Acadie, J2Y1J4

# UNITÉS TOTAL: 2
REVEVENU BRUT POTENTIEL $ 48,000 /an

$749,000

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Remarque du courtier

Magnifique plain-pied de 5 chambres à coucher, rénové au goût du jour, parfait pour un investisseur ou un entrepreneur! Possibilité de construire un 2e grand garage détaché de 1235 pc. La construction en pierre et brique confère à cette maison une grande solidité. De plus, sa nouvelle fenestration assure une excellente insonorisation. Un LOGEMENT ACCESSOIRE très confortable et lumineux a été aménagé avec soin. Le vaste terrain est un véritable coin de paradis. Bordé par la rivière L'Acadie. Un chemin en pierre est aménagé pour le terrain. À 5 minutes des les services essentiels, à quelques minutes du Canac, du Dix/30 et du Vieux-Saint-Jean.

Addendum

* LE TERRAIN *

Le terrain offre une multitude de possibilités, notamment
celle d'aménager un autre grand garage détaché pouvant
aller jusqu'à 1 235 pieds carrés de surface.

* RÉGION *

Vous vous trouvez à:

- Quelques minutes de magnifiques pistes cyclables -
Quelques minutes de la rivière Richelieu
- 30 minutes du centre-ville de Montréal
- 35 minutes de l'immense Lac Champlain
- 45 minutes de Bromont et sa montagne d'expériences Voici
les améliorations effectuées depuis 2023 :

* Sous-sol refait en entier
* Isolation complète à l'uréthane de la fondation du
sous-sol
* Changement de la majorité de la plomberie et de
l'électricité
* 2 Nouvelles cuisines
* 2 Nouvelles salles de bain complètes
* Nouveau revêtement de plancher dans toute la maison
* Changement de toutes les portes et fenêtres extérieur de
la maison
* Revêtement du balcon arrière en bois traité

INCLUSION

Luminaires, fixtures, rideaux, aspirateur central et ses accessoires, meuble buffet dans la salle a manger, ouvre porte de garage et manettes.

EXCLUSION

Lave-vaisselle.




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BÂTIMENT
Type Duplex
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 29.1x60.1 P
Dimension terrain 73,574 PC
Nombre d'étages 0
Année de construction 1973
ÉVALUATION
Année 2024
Terrain $ 141,300
Bâtiment $ 194,200
Total $ 335,500
DÉPENSES
Taxes municipales (2024) $ 2793 / année
Taxes scolaires (2024) $ 258 / année
DÉTAILS DE PIÈCE
CHAMBRE Dimensions Niveau Sol
Cuisine 10.2 x 8.4 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 11 x 14.11 P Sous-sol Couvre-sol souple
Salle à manger 11.11 x 11.11 P Rez-de-chaussée Bois
Salon 18.8 x 14.11 P Sous-sol Couvre-sol souple
Salon 15.10 x 17.2 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher principale 15.3 x 11.1 P Sous-sol Couvre-sol souple
Chambre à coucher principale 12.6 x 9.4 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 11.11 x 11.1 P Sous-sol Couvre-sol souple
Chambre à coucher 12 x 11.10 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 11.4 x 11 P Sous-sol Couvre-sol souple
Chambre à coucher 12 x 11.10 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de lavage 11.4 x 11.2 P Sous-sol Béton
Salle de bains 11.9 x 7.7 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle de lavage 8.2 x 3.2 P Rez-de-chaussée Bois
CARACTÉRISTIQUES
Aménagement du terrain Paysager
Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Puits artésien
Fenêtres PVC
Fondation Béton coulé
Garage Attaché, Chauffé
Revêtements Brique, Pierre
Particularités Accès à l'eau, Aucun voisin à l'arrière, Terrain boisé : feuillus, Bordé par l'eau
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond, Garderie/CPE, Réseau Express Métropolitain (REM), Sentier de motoneige, Sentier de VTT
Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Champ d'épuration, Fosse septique
Type de fenêtre Coulissante, Manivelle
Toiture Bardeaux d'asphalte
Topographie En pente, Plat
Vue Sur l'eau, Panoramique
Zonage Résidentiel
Allée Asphalte
Démographie de quartier

matrimonial

age

revenu du ménage

Age de l'immigration

langues communes

formation

propriété

Sexe

date de construction

Logements occupés

emploi

transport au travail

lieu de travail

Coordonnées de l'agence

Téléphone

438-387-5743

Adresse

1111 Boulevard Dr. Frederik-Philips #601
Saint-Laurent, QC H4M 2X6

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BÂTIMENT
Type Duplex
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 29.1x60.1 P
Dimension terrain 73,574 PC
Nombre d'étages 0
Année de construction 1973
ÉVALUATION
Année 2024
Terrain $ 141,300
Bâtiment $ 194,200
Total $ 335,500
DÉPENSES
Taxes municipales (2024) $ 2793 / année
Taxes scolaires (2024) $ 258 / année
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