MLS # 11775940
5444 12e Avenue
Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), Arrondissement Vieux-Rosemont, H1X2Z9

# UNITÉS TOTAL: 2
REVEVENU BRUT POTENTIEL $ 4,300 /an

$949,000

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Remarque du courtier

Super Duplex offrant près de 1 100pi2 de superficie habitable par étage, un grand sous-sol plein hauteur et une cour arrière très intime avec la possibilité d'y aménager un stationnement à peu de frais. Situé à deux pas des promenades Masson et de tous les services, cette propriété est en excellente condition. Les deux logements sont présentement vacants et peut accueillir deux familles. Très bien entretenu au fil des années, voici une rareté sur le marché. Voir Addenda pour touts les détails.

Addendum

1 : Même propriétaires depuis 1983

2 : Les Vendeurs ont habité l'immeuble de 1983 jusqu'à 2020

3 : En 1985, le duplex autrefois en copropriété indivise a
été converti en Unifamiliale puis reconverti en Duplex en
2020.

4 : En 2009, le sous-sol a été excavé afin d'obtenir un
sous-sol pleine hauteur avec salle familiale et du même
coup, les propriétaires ont fait solidifier l'immeuble.
L'ensemble des travaux a été réalisé par la compagnie
experte Bisson.

5 : Immeuble vacant depuis le 1er Octobre 2023, prêt à
recevoir deux familles.

6 : Plafonds de 9 pieds de hauteur

7 : Grande terrasse à l'arrière avec Gazebo.

8 : Possibilité de mettre le Gazebo sur la terrasse et
aménager un stationnement.

9 : Entrée au sous-sol indépendante par l'arrière.

10 : 3 Chambres au 2ième étage et possibilité de convertir
le salon double du rez de chaussé pour avoir 3 chambres et
petit salon ou même faire une grande pièce à aire ouverte.

11 : Toiture blanche refaite en 2017 avec Garantie

12 : Toutes les portes, fenêtres et allèges ont été
remplacées entre 2015 et 2017

INCLUSION

2 thermopompe murale, gazebo




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BÂTIMENT
Type Duplex
Style En rangée
Dimensions 7.62x14.63 M
Dimension terrain 176 MC
Nombre d'étages 2
Année de construction 1931
ÉVALUATION
Année 2021
Terrain $ 264,200
Bâtiment $ 641,900
Total $ 906,100
DÉPENSES
Taxes municipales (2023) $ 5495 / année
Taxes scolaires (2023) $ 662 / année
DÉTAILS DE PIÈCE
CHAMBRE Dimensions Niveau Sol
Hall d'entrée 4.3 x 4.5 P Rez-de-chaussée Céramique
Hall d'entrée 3.5 x 6.5 P 2ième étage Céramique
Salon 9.7 x 20.6 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 9.7 x 12.2 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 9.7 x 11.9 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 9.7 x 11.5 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 9.7 x 11.5 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 6.6 x 8.3 P 2ième étage Céramique
Salle à manger 13.7 x 10.9 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher 9.7 x 11.7 P 2ième étage Bois
Cuisine 10 x 11.4 P Rez-de-chaussée Céramique
Cuisine 10 x 11.4 P 2ième étage Bois
Salle de bains 4.10 x 9.2 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle à manger 13.7 x 8.8 P 2ième étage Bois
Salon 10 x 9.9 P 2ième étage Bois
Salle de bains 5.7 x 8.4 P Sous-sol Céramique
Salle de lavage 7.8 x 10.2 P Sous-sol Céramique
Salle familiale 20.11 x 16.8 P Sous-sol Ardoise
Atelier 12.11 x 21.7 P Sous-sol Béton
CARACTÉRISTIQUES
Armoires Mélamine
Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Fenêtres Aluminium
Fondation Béton coulé
Foyers-poêles Autre
Revêtements Béton, Brique
Proximité Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE
Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante
Sous-sol 6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Système d'égouts Municipal
Type de fenêtre Guillotine, Manivelle, Porte-fenêtre
Toiture Autre
Zonage Résidentiel
Équipement disponible Thermopompe murale
Démographie de quartier

matrimonial

age

revenu du ménage

Age de l'immigration

langues communes

formation

propriété

Sexe

date de construction

Logements occupés

emploi

transport au travail

lieu de travail

Coordonnées de l'agence

Téléphone

(438) 387-5743

Adresse

1111 Boulevard Dr. Frederik-Philips #601
Saint-Laurent, QC H4M 2X6

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BÂTIMENT
Type Duplex
Style En rangée
Dimensions 7.62x14.63 M
Dimension terrain 176 MC
Nombre d'étages 2
Année de construction 1931
ÉVALUATION
Année 2021
Terrain $ 264,200
Bâtiment $ 641,900
Total $ 906,100
DÉPENSES
Taxes municipales (2023) $ 5495 / année
Taxes scolaires (2023) $ 662 / année
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