Remarque du courtier

Magnifique maison clé en main avec aire ouverte chaleureuse et accueillante. Entièrement rénovée. Lumière naturelle abondante. Vaste salle familiale au sous-sol et possibilité d'une 5e ch. Le garage excavé avec son entrée indépendante est un atout majeur pour ceux qui aiment travailler de leurs mains ou souhaitent avoir du rangement supplémentaire. Drain de fondation refait. Grande cour arrière, 10k pc, très intime grâce aux haies et arbres matures. Un quartier résidentiel juste en face pour prendre de longues marches ou aller au parc et à l'école primaire. Transport en commun au coin de la maison. Cette maison est une excellente opportunité!

Addendum

**L'évaluation municipale n'a pas été refait suite aux
rénos d'où l'évaluation basse.**

**Drain de fondation refait en 2011.**
**Portes et fenêtres changées**
**Toiture récente**

Voici la liste fournit par l'ancien propriétaire pour les
nombreuses améliorations effectuées ces dernières années.

Cuisine & Salle à manger (2016) :
- Armoires en merisier;
- Pentures et coulisses avec amortisseurs;
- Évier double;
- Dosseret;
- Hotte cheminée;
- Comptoir;
- Céramique;
- Luminaire;

Salle de bain au RDC (2017) :
- Plancher céramique radiant;
- Nouveau bain;
- Douche céramique;
- Vanité;
- Toilette;
- Penderie.

Salon (2013-2014) :
- Divisions enlevées;
- Murs bois;
- Changement fenêtres;
- Plancher bois franc (2023);

Entrée principale (2018-2019) :
- Porte;
- Céramique;
- Luminaire.

3 Chambres (2013 & 2023):
- Fenêtre;
- Plancher;
- Luminaire.

Sous-sol (2014) :
- Plancher flottant;
- Plafond suspendu;
- Revêtement mural (gypse).

Salle d'entrainement (2013) :
- Plancher flottant;
- Plafond.

Salle de bain sous-sol (2017) :
- Plancher céramique radiant;
- Plomberie;
- Douche céramique;
- Toilette;
- Vanité;
- Armoire.

Chambre/bureau Sous-sol (2013) :
- Plancher flottant;
- Plafond;
- Fenêtre;
- Bibliothèque intégrée.

Extérieur :
- Toiture (2018-2019);
- Soffite (2022);

Garage excavé (2015) :
- Porte de garage;
- Porte;
- Fenêtres;
- Revêtement mural.

(+) Échangeur d'air (2015)
(+) Modification de l'alimentation en énergie du système de
chauffage (2013)
(+) Changement de l'entrée électrique (+/- 2013)

INCLUSION

luminaires, balayeuse centrale avec ses accessoires, pôles et rideaux

EXCLUSION

tablettes et équerres dans le garage, les miroirs des 2 salles de bain