Remarque du courtier

Exceptionnel quintuplex clé en main au coeur du Plateau-Mont-Royal, à deux pas du Petit Laurier et du Parc Laurier. Impeccablement entretenu : brique, fondations et toiture en très bon état. Composition idéale : un loft de caractère, trois 4½ et un spacieux logement de quatre chambres (6½) du propriétaire, plus trois stationnements. Revenus solides avec réel potentiel, environ 5 070 $/mois en place contre environ 8 430 $/mois potentiel (~101 000 $/an). Emplacement de choix près du métro Laurier, commerces, cafés, restos, pistes cyclables et transport. Un investissement stable et recherché.

Addendum

Exceptionnel immeuble de 5 logements -- Coeur du Plateau-Mont-Royal

Situé au coeur du Plateau-Mont-Royal, à quelques pas du Petit Laurier, cet immeuble de 5 logements bien entretenu représente une excellente occasion d'investissement dans l'un des quartiers les plus recherchés et stables de Montréal.

L'immeuble est en excellent état dans son ensemble. La brique, les fondations et la toiture sont toutes en très bon état, et chaque logement a été soigneusement entretenu, réduisant l'entretien différé et protégeant la valeur à long terme. La répartition des logements est idéale pour une demande locative constante, combinant un loft de caractère, trois confortables logements de deux chambres, et une spacieuse résidence de quatre chambres pour le propriétaire.

La répartition des revenus témoigne à la fois de rendements actuels solides et d'une réelle marge de croissance. Le logement 5326, un loft, est présentement loué à 1 020 $. Le logement 5328, un 412 (deux chambres), est loué à 1 030 $ jusqu'au 1er septembre 2026 et peut raisonnablement atteindre environ 1 500 $ au changement de locataire. Les logements 5330 et 5332, tous deux des 412 (deux chambres), sont loués respectivement à 1 330 $ et 1480 $. Le logement 5334 est la résidence de quatre chambres (612) occupée par le propriétaire, dont la valeur locative est estimée à environ 2 800 $ une fois libéré ou loué.

Tous les logements sont équipés d'un réfrigérateur et d'une cuisinière, tandis que la résidence occupée par le propriétaire comprend les cinq électroménagers (réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse).

Un potentiel additionnel provient de trois places de stationnement extérieures, actuellement louées de façon informelle, sans contrat, pour un total de 210 $, laissant une marge immédiate pour officialiser les ententes et augmenter les loyers à environ 100 $ par place.

Ensemble, le potentiel de relocation du logement 5328, la valeur locative du logement de quatre chambres du propriétaire et l'optimisation du stationnement laissent entrevoir un revenu brut potentiel d'environ 8 430 $ par mois (environ 101 000 $ par année), comparativement aux revenus actuels en place d'environ 5 070 $ par mois provenant des quatre logements loués et du stationnement.

À quelques pas, le Parc Laurier vous attend pour un pique-nique estival ou une baignade à la piscine. Le quartier offre le meilleur des deux mondes : une communauté tissée serrée, des arbres matures et une tranquillité absolue, à quelques instants seulement de l'effervescence urbaine -- le luxe du calme, au coeur de l'action.

À proximité, vous trouverez le Parc Laurier, l'avenue Laurier Est, la station de métro Laurier, une multitude de commerces, cafés et restaurants de quartier, ainsi qu'un vaste réseau cyclable desservi par un transport en commun fréquent.

Le secteur profite d'une demande locative constamment forte et d'un environnement urbain très prisé, avec espac

INCLUSION

stores, luminaires, réfrigérateur et cuisinière (dans 5326-5332), réfrigérateur, cuisinière, laveuse & sécheuses, lave-vaisselle dans 5334

EXCLUSION

laveuse dans les appartements des locataires, effets personnels des locataires, meubles et effets personnels du propriétaire