MLS # 10045777
10 Rue des Noyers
Austin, Estrie, J0B1B0

2
1
N/A
2020

$419,000

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Remarque du courtier

Bienvenue dans cette maison chaleureuse et paisible située dans la tranquille municipalité d'Austin. La grande fenestration pour une luminosité optimale, les planchers chauffants et la verrière vous offre confort et espace. L'aménagement flexible permet 2 chambres à l'étage ou un bureau. Idéale comme résidence principale ou secondaire. Cette propriété est située à 15 minutes de Magog et Eastman, puis à 5 minutes à pied d'un des quatre accès au lac des Sittelles. Celui-ci est privé et à l'usage exclusif des résidents du domaine. Équilibre parfait entre tranquillité et commodités urbaines.

Addendum

Bienvenue dans cette maison chaleureuse qui présente un
environnement paisible et boisé à seulement une dizaine de
minutes des commerces essentiels.

Cette résidence soigneusement entretenue offre une grande
fenestration qui fait entrer une quantité considérable de
lumière naturelle pour une ambiance chaleureuse et
accueillante.

Les planchers chauffants ajoutent un confort
supplémentaire, tandis que la verrière augmente l'espace et
de la luminosité, invitant à la détente et à la
convivialité.

L'aménagement flexible permet d'adapter l'espace selon vos
besoins, avec la possibilité de deux chambres à l'étage,
d'un deuxième salon ou d'un bureau.

Que ce soit comme résidence principale pour ceux qui
recherchent la tranquillité pour une résidence secondaire,
cette propriété offre une polyvalence et un charme
indéniables.

Vous aimez la pêche ? Sachez que le Lac des Sitelles est
ensemencés de truites chaque année et qu'il s'agit d'un lac
de sans moteur !

Située à une quinzaine de minutes de Magog et Eastman, puis
à seulement une dizaine de minutes des commerces
essentiels, cinq minutes du lac des Sittelles et dix
minutes de la célèbre destination touristique Bleu Lavande,
cette maison offre le parfait équilibre entre intimité et
accessibilité aux commodités urbaines.

INCLUSION

À négocier avec les propriétaires (liste disponible sur demande)

EXCLUSION

Effets personnels des vendeurs




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BÂTIMENT
Type Maison à étages
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 7.41x7.42 M
Dimension terrain 1,771 MC
Nombre d'étages 0
Année de construction 2020
ÉVALUATION
Année 2021
Terrain $ 68,100
Bâtiment $ 141,700
Total $ 209,800
DÉPENSES
Taxes municipales (2023) $ 1978 / année
Taxes scolaires (2024) $ 180 / année
DÉTAILS DE PIÈCE
CHAMBRE Dimensions Niveau Sol
Hall d'entrée 2.11 x 5.11 P Rez-de-chaussée Céramique
Salon 9.6 x 8.8 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle à manger 12.8 x 9.3 P Rez-de-chaussée Céramique
Cuisine 13.5 x 8.5 P Rez-de-chaussée Céramique
Solarium 11.2 x 10.8 P Rez-de-chaussée Autre
Salle de bains 10 x 9.5 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher principale 8.10 x 13.9 P 2ième étage Autre
Chambre à coucher 13.4 x 13.9 P 2ième étage Autre
CARACTÉRISTIQUES
Allée Non pavée
Aménagement du terrain Paysager
Mode de chauffage Autre, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Puits artésien
Énergie pour le chauffage Électricité
Fenêtres PVC
Fondation Autre, Béton coulé
Revêtements Vinyle
Particularités Terrain boisé : feuillus
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Champ d'épuration
Type de fenêtre Guillotine
Toiture Bardeaux d'asphalte
Topographie Plat
Zonage Résidentiel
Démographie de quartier

matrimonial

age

revenu du ménage

Age de l'immigration

langues communes

formation

propriété

Sexe

date de construction

Logements occupés

emploi

transport au travail

lieu de travail

Coordonnées de l'agence

Téléphone

(438) 387-5743

Adresse

1111 Boulevard Dr. Frederik-Philips #601
Saint-Laurent, QC H4M 2X6

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BÂTIMENT
Type Maison à étages
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 7.41x7.42 M
Dimension terrain 1,771 MC
Nombre d'étages 0
Année de construction 2020
ÉVALUATION
Année 2021
Terrain $ 68,100
Bâtiment $ 141,700
Total $ 209,800
DÉPENSES
Taxes municipales (2023) $ 1978 / année
Taxes scolaires (2024) $ 180 / année

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