Remarque du courtier

Découvrez cette charmante propriété de plain-pied, nichée dans un cadre intime et enchanteur à Sainte-Catherine-de-Hatley. Située sur une rue tranquille sans issue, cette maison de 5 chambres et 2 salles de bain offre une tranquillité absolue, sans voisin à l'arrière. Vous serez séduit par ses pièces spacieuses et lumineuses, ainsi que sa cuisine moderne avec îlot et comptoirs en quartz. Le sous-sol chaleureux, doté d'un poêle à bois, ajoute une touche conviviale. Un garage attaché et un autre détaché offrent un vaste espace de rangement. Une opportunité à saisir !

Addendum

Cette propriété est idéalement située sur une rue privée
sans issue, offrant un terrain de plus de 75 000 pieds
carrés entouré d'arbres matures, pour une intimité assurée.
À l'arrière, un vaste espace boisé composé d'érables
s'étend sur plus d'un kilomètre, garantissant tranquillité
et connexion avec la nature. La cour arrière, orientée
plein sud, est un véritable havre de paix avec un vaste
balcon

La rue de la Héronnière fait partie du Domaine de la
Rivière, un secteur qui veille à la préservation des berges
et à l'entretien des trois rues qui le composent. De plus,
les propriétaire possède un accès à la Rivière Magog.

Dès votre arrivée, un vestibule pratique vous accueille au
rez-de-chaussée, menant à une aire commune spacieuse et
lumineuse. La cuisine, dotée d'un îlot de 8,7 x 4 pieds,
offre un joli dosseret et des comptoirs en quartz clair,
avec un grand espace de rangement. La salle à manger,
ouverte sur la cuisine et le salon, s'étend vers le grand
balcon extérieur via une porte patio, idéale pour profiter
des repas en plein air. Ce niveau comprend deux chambres,
dont la chambre principale avec son espace penderie, ainsi
qu'une salle de bain moderne avec bain autoportant et une
grande douche. Une salle de lavage est idéalement située à
proximité.

Au sous-sol, la grande salle familiale est parfaite pour
des soirées conviviales, avec un poêle à bois, un coin bar
et une grande zone dédiée aux jeux et à la détente. Trois
chambres supplémentaires se trouvent à ce niveau, ainsi
qu'une salle de bain. La propriété inclut également une
salle mécanique.

INCLUSION

Tous les luminaires, les habillages de fenêtres, le lave-vaisselle, micro-onde de hotte, l'aspirateur central et ses accessoires, bar au sous-sol, téléviseur de l'îlot et son support mural, spa, acc. d'entretien de la piscine et du spa, poulailler, acc. d'entretien du poêle au bois, solde de bois restant, armoires de rangement des garages.

EXCLUSION

Télévision et son support mural du salon.