Remarque du courtier

Immeuble commercial à louer sur la rue piétonne Prince-Arthur Est, au coeur du Plateau-Mont-Royal. Restaurant sur 4 niveaux avec façade distinctive, grande cuisine équipée, bar, mezzanine, terrasse extérieure et loft résidentiel. Zonage C.3(2) et H permettant divers usages : restaurant, café, commerce ou habitation. Emplacement stratégique près du Square Saint-Louis, du métro Sherbrooke et de la rue Saint-Laurent. Idéal pour restaurateurs ou investisseurs recherchant visibilité et potentiel.

Addendum

Immeuble Commercial à louer -- Opportunité unique au coeur
du Plateau-Mont-Royal

- Emplacement stratégique

Restaurent situé sur la rue piétonne Prince-Arthur Est, à
deux pas du Square Saint-Louis, de la rue Saint-Laurent et
du métro Sherbrooke. Ce secteur vibrant est reconnu pour sa
culture, sa gastronomie. Une adresse emblématique, chérie
des gens du quartier depuis 18 ans.

- Type de propriété

Immeuble commercial à usage mixte sur 4 niveaux, avec une
façade distinctive, une fenestration généreuse et une
visibilité optimale.

Zonage C.3(2) et H, permettant une variété d'usages
commerciaux (restaurant, bar, café, commerce de détail,
services) et résidentiels.

Prêt à exploiter avec peu de rénovations nécessaires. Idéal
pour un restaurateur, un entrepreneur ou un investisseur
cherchant à s'implanter dans l'un des quartiers les plus
dynamiques de Montréal.

Permis d'alcool en vigueur -- le locataire devra se
qualifier auprès de la Régie des alcools pour en assurer le
transfert.

*Visibilité de premier plan : Emplacement rare sur rue
piétonne.
*Flux piétonnier constant : Tourisme, population locale et
proximité d'institutions culturelles.
*Valeur culturelle : Immeuble ayant servi de décor à des
productions cinématographiques.
*Potentiel de croissance : Bien positionné pour une
appréciation à long terme dans une zone à forte demande.

- Disposition des pièces principales

*Cuisine (céramique) : 24,21' x 8,73'
*Salle à manger (céramique) : 26,02' x 12,95'
*Bar + salle à manger (céramique) : 34,50' x 18,65'
*Salle à manger secondaire (irrégulier, céramique) : 18,37'
x 14,44'
*Salles de bain (céramique) : 6,39' x 8,08' et 6,73' x 4,62'
*Rangement (irrégulier, céramique) : 11,95' x 13,94'
*Réfrigérateur (céramique) : 8,98' x 8,96'
*Salle électrique (béton, irrégulier) : 4,33' x 15,00'

- Espaces complémentaires

*Mezzanine avec bar -- idéal pour sièges additionnels ou
événements privés
*Terrasse extérieure : 18' x 27' avec permis pour 25 places
*Design intérieur : Sols en mosaïque hexagonale type «
penny », style art déco

- Équipements et systèmes

*Système de ventilation commerciale 2021 conforme à la RBQ
*Système audio intégré
*Porte de garage au rez-de-chaussée
*Accès fonctionnel aux étages supérieurs

- Loft résidentiel (dernier étage)

*Espace de vie : 17,11' x 19,3'
*Chambre fermée : 12,5' x 7,1'
*Salle de bain : 8,1' x 5,7' avec douche
*Commodités : Cuisinette et puits de lumière -- parfait
pour usage personnel ou gestion sur place.

EXCLUSION

Mobilier et équipement du restaurant.