Remarque du courtier

Tout près d'Orford et de Magog, ce plain-pied allie charme rustique et modernité sur un terrain boisé de 2,4 acres. Offrant 7 chambres, 2 salons spacieux, 2 salles de bains, 1 salle d'eau et 1 salle de lavage indépendante, il séduit par son toit cathédrale, son aire ouverte et sa cuisine avec îlot central. Son salon est un véritable coup de coeur avec un majestueux foyer au bois, sublimé par un mur en pierre d'un côté et un mur en brique jusqu'au plafond de l'autre. Planchers de bois, poutres décoratives et fenestration abondante ajoutent à son caractère. Un garage impressionnant de 36' x 51', isolé et chauffé complète ce bijou.

Addendum

Découvrez cette magnifique maison au style rustique et
moderne, nichée sur un terrain boisé de 2,4 acres, tout
près d'Orford et Magog. Offrant un cadre paisible et une
intimité préservée par des haies et des arbres matures,
elle séduira les amoureux de nature et d'espace.

Entièrement de plain-pied, elle propose 7 chambres, 2
grands salons, 2 salles de bains, une salle d'eau et une
salle de lavage indépendante. Son intérieur à aire ouverte
est mis en valeur par un toit cathédrale, des poutres
décoratives et un plancher de bois qui ajoutent chaleur et
caractère.

Le salon, véritable pièce maîtresse, est doté d'un foyer au
bois spectaculaire encadré d'un mur en pierre d'un côté et
d'un mur en brique jusqu'au plafond de l'autre, créant une
ambiance unique et accueillante. La cuisine spacieuse avec
îlot central complète ce décor raffiné.

À l'extérieur, profitez d'un terrain paysager offrant
tranquillité et connexion avec la nature. Un garage
impressionnant de 36' x 51', isolé et chauffé, propose une
partie avec hauteur de +/-18 pieds, une salle d'eau et
plusieurs pièces annexes, avec une installation septique
dédiée.

Idéale pour ceux qui recherchent de l'espace et un projet à
leur image, cette propriété unique n'attend que vous !

-Fenestration de la maison entièrement refaite avec
fenêtres triple vitrage (2015).

-Ferme du toit remplacée, contreplaqué 3/4 et bardeau
d'asphalte GAF 35 ans installés, réisolée complètement
(2015).

-Revêtement extérieur (Maibec) refait avec pierre et
isolation (2015).

-Drain français refait à neuf, rechaussé avec du 3/4 net et
isolé (2015).

-Investissements majeurs en aménagement paysager et
terrassement.

-Plus de 500 000 $ investis dans la maison.

-Grange convertie en garage, plus de 100 000$ investis.

INCLUSION

Lustres, ventilateurs, aspirateur central et accessoires, lave-vaisselle.

EXCLUSION

Meubles et effets personnels, SPA, conteneur à déchets près du garage (Sani-Estrie).