Remarque du courtier

Un véritable havre de paix! Cette propriété chaleureuse, nichée à 5 minutes du mont Orford, du lac Memphrémagog et des pistes cyclables, vous offre un cadre de vie exceptionnel. Avec ses 4 chambres, 1 salle de bains et 2 salles d'eau, elle allie espace et confort. Elle vous séduira avec sa cuisine élégante, sa verrière lumineuse et son vaste terrain de 131 635 pi² doté d'une piscine hors terre. Avec son garage double attenant, tout est réuni pour profiter pleinement de la vie en Estrie!

Addendum

La superficie totale, incluant le sous-sol, est de 2 400
pi².

Dès votre entrée, découvrez une magnifique aire ouverte
lumineuse où le salon chaleureux et la salle à manger
conviviale se rencontrent. Cet espace, baigné de lumière
naturelle grâce aux grandes fenêtres, offre une ambiance
accueillante parfaite pour recevoir ou se détendre. Le
salon est agrémenté d'un élégant foyer au propane, ajoutant
chaleur et confort à vos soirées.

La cuisine moderne se distingue par ses armoires en
mélamine élégante et ses comptoirs en quartz. L'îlot avec
comptoir-lunch offre un espace pratique pour les repas sur
le pouce ou pour cuisiner en famille. Un design à la fois
fonctionnel et esthétique!

En plus de l'aire ouverte, le rez-de-chaussée offre une
somptueuse verrière baignée de lumière naturelle grâce à
son plafond cathédrale de 11'9''. Cet espace, conçu pour la
détente, s'ouvre sur la terrasse arrière. Une salle d'eau
avec entrée laveuse-sécheuse complète cet étage.

L'étage comprend trois chambres à coucher accueillantes,
parfaites pour une famille ou pour aménager un bureau à
domicile. La salle de bain est un véritable point fort de
cet étage, avec sa baignoire autoportante, son élégante
douche en céramique et son éclairage bien pensé. Une
disposition qui combine confort et modernité pour plaire à
tous.

Le sous-sol, entièrement aménagé et d'une hauteur de plus
de 6 pieds, est conçu pour maximiser l'espace habitable. Il
comprend une grande salle familiale, parfaite pour les
loisirs ou les moments de détente, une salle d'eau pratique
et une chambre à coucher confortable. Un espace idéal pour
accueillir vos invités ou aménager une zone privée.

Un espace extérieur impressionnant vous attend! Avec un
terrain de 131 635 pi², cette propriété offre une piscine
hors terre, trois remises fonctionnelles (8.27X6.30,
9.19x5.91 et 12x16), et un garage double attaché. La
galerie arrière, agrémentée d'un gazebo, est idéale pour
profiter des soirées d'été.

Avec un garage double attaché et un emplacement enviable à
proximité de l'autoroute 10, à 5 minutes du mont Orford, du
lac Memphrémagog et des pistes cyclables, cette propriété a
tout pour plaire.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse
pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à
soumettre de telles offres ou promesses.

INCLUSION

Piscine hors terre et ses accessoires, les remises extérieures, gazébo sur le balcon arrière, luminaires, aspirateur central et ses accessoires, échangeur d'air

EXCLUSION

Lave-vaisselle, spa défectueux, cuisinière au gaz, meubles et effets personnels