Remarque du courtier

Opportunité d'affaire exceptionnelle ! Emplacement stratégique pour être vu! À proximité de tous les services, des écoles, des parcs et des attraits touristiques, les résidents autant que les touristes vous remarqueront. Passez du rêve à la réalité en opérant votre commerce au RDC tout en ayant un logement pour vous et 6 lofts avec permis CITQ pour augmenter grandement votre rentabilité. Zonage permettant de multiples usages, voir addenda. C'est VOTRE chance, saisissez-la! Contactez-moi!

Addendum

VENTE D'ACTIONS | Certains avantages s'offrent à
l'acheteur, voir le courtier inscripteur.

USAGES PERMIS

Résidentiel:

- Unifamilial
- Bifamiliale isolée
- Multifamiliale (3 à 4 logements)
- Multifamiliale (5 à 8 logements)
- Multifamiliale (9 à 20 logements)

Commercial:

- Vente au détail biens de consommation
- Services professionnels, office des professions et
techniques professionnelles
- Services personnels, coiffeur, esthétique
- Traiteur, artisanat, studio d'artistes
- Banque, caisse
- Activités éducatives intérieures
- Activités culturelles
- Services hôteliers
- Restauration
- Bar, discothèque, taverne

Public:

- Services publics divers

USAGE SECONDAIRE

- Établissements de services professionnels, personnels,
d'affaires, artisanat ou travail autonome à domicile
- Gîte touristique 5 chambres maximum
- Logement secondaire

LOCALISATION

35 min. de Granby
35 min. de Magog
1h15 de Montréal

Axes routiers:

1 min. Route 243
6 min. Route 215
45 min. Autoroute 10

Écoles / CPE:

1 min. École St-Édouard
2 min. Knowlton Academy
4 min. CPE La Passerelle

Sites / Activités:

1 min. Parc des Vétérants
1 min. Sentier et Parc Coldbrook
1 min. Marché public
2 min. Épicerie, quincaillerie
2 min. Club nautique Lac Brome
2 min. Parc Canin
4 min. Marina Lac Brome
4 min. La Knowlton Co. Microbrasserie & Restaurant
4 min. Pickleball Lac Brome
4 min. Parc des Lions

INCLUSION

Selon les baux, aspirateur central, thermopompe, 2 laveuses, 2 sécheuses, la laveuse & sécheuse superposés de l'étage, produits de nettoyage, literie. Au 2è niveau: 2 lits 30po du logement #7, réfrigérateur, table & chaise, luminaire, store, pôle et rideaux, 6 lofts meublé avec cuisine entièrement équipés, bureau de travail, bibliothèque, 1 lit simple, literie & serviettes, 1 téléviseur. Les 3 téléviseurs de l'espace commercial. Bilans et états financiers.

EXCLUSION

Effets personnels du vendeur et des locataires. 2 réservoirs de propane la cuisinière de propane du logement #7 (sera remplacé par une électrique), décoration et l'ameublement.